[摘要] 10日,国家统计局“1-8月份全国房地产市场运行情况”报告发布:火爆楼市出现降温信号。与1-7月相比,8月份绝大部分指标进一步好转,国房景气指数结束了持续10个月的不景气,转入100点以上的景气区间,达到100.08,比7月份提高2.07点。据分析预测,极有可能在年底或明年一季度触顶。
问:从今年3月开始回暖,现在已经持续半年,"金九银十"是否还有力量继续支撑楼市热度?
答:从长远走势看,在政策不出现大幅度调整的情况下,武汉房地产市场的热度虽会减弱但仍会维持在一定水平上。
问:有楼盘已经从以往的无折扣到如今折扣再现,这是否意味着金九银十依然会有价格战?
答:在当前股市下挫、信贷略有收紧、实体经济还未全面复苏、房地产市场调整端倪初现、市场博弈心态交织、新旧项目加快推盘、市场供应量增加的情况下,武汉房地产必然面临更多的压力,部分项目的价格势必会略有松动。若"保八"目标能基本实现,外部环境仍没有起色的话,不排除价格战再现的可能。
出镜人物:
亿房研究主任明晶晶
问:目前支撑武汉楼市的购买力有哪些?
答:拆迁户居多。据我们调查,2009年上半年,武汉市拆迁达到42处,总面积达到1500万平方米,而2008年以及2007年武汉市的拆迁量分别为18个和23个,武汉市仅2009年上半年的拆迁量就达到了前两年的总和。这部分也是重要的刚性需求。但这部分需求也仅为拆迁户中比较有实力的群体,而大部分拆迁户的经济实力跟目前的房价水平无法对等。
问:"金九银十"楼市价格走势如何?
答:不到销售不畅、资金紧张或者是金融危机等特殊情况,开发商是不会轻易地降低房价的。目前看来,开发商暂时"不差钱"。在此波购买力还未消耗殆尽的时候,开发商的价格不会有很大松动。目前不少开发商依然根据情况定价。如果人数大大多于供应房源,是必然;反之,如果少之,则有空间。据目前来看,拆迁带来的刚需,也许是开发商最后的盛宴。
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