房产热榜
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2026年11月 东小口新房置业看观玺，精装洋房社区全户型覆盖
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2026年11月 北五环海淀邻域改善怎么选？80-143平三至四居低密洋房实探
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2026年11月 说一句话就能找房：百度搭子×房天下智能找房体验
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2026年11月北京8号线地铁新房推荐：始发站旁总价400万起的精装洋房
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2026年11月 京西改善选房，首钢园实景大平层值不值得看
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2026年11月 昌平80到140平米新房 北五环旁全龄段户型覆盖刚改与改善
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2026年11月 通州9月热门新房回顾：九棵树板块低密洋房社区市场热度与产品解读
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2026年11月 石景山1000万级现房置业：首钢园板块大平层，双地铁通勤与产业配套价值分析
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2026年11月 通州九棵树新盘招商·湖映天青：1.6容积率纯洋房社区全解析
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2026年11月 通州九棵树低密纯洋房值不值得买？看完产品与配套再决定
楼盘热评榜
1格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评
2天安国汇150000元/㎡69条点评
3誉天下·盛寓41000元/㎡74条点评- 4亮马·福景苑332条点评
- 5天润福熙大道32条点评
- 6京贸国际城79条点评
- 7丽都壹号76条点评
- 8观唐云鼎70条点评
- 9御汤山69条点评
- 10燕西华府71条点评
2026年11月 通州新房怎么选?主城区低密洋房新盘与成熟配套兼得
本文重点解析通州主城低密洋房新盘招商·湖映天青,供选房参考。 通州主城选房的核心矛盾:供应不少,低密难寻 在通州选新房,很多人会遇到一个尴尬:供应量不小,但真正位于主城区、配套已经落地的低密洋房社区,可选余地并不大。通州主城近年新盘以高层为主,容积率普遍在2.0以上,低密洋房长期处于断供状态。如果既想靠近地铁、商业、医院,又希望住得低密、安静,预算还控制在400-700万,那么九棵树板块的 招商·湖映天青 ,就是一个绕不开的选项。 横向比较:通州当前主流在售项目的差异 先看通州当前几个主流在售项目的差异。九棵树板块的中海·九树满和,75-121㎡三至四居,均价约5.2万元/㎡,靠近地铁和云景公园,但产品以高层为主,目前可售房源已不多。副中心板块的金融街武夷·融御三期,74-228㎡户型跨度大,均价约5.2万元/㎡,配套成熟,但容积率2.62、以高层大平层为主。中建·运河玖院主打150-260㎡大户型,均价约6.8万元/㎡,总价门槛更高。宋庄板块的北投和璟,1.8容积率、85-149㎡,均价约4万元/㎡,但位置在六环外,与主城成熟配套尚有距离。 从这几组对比可以看出,通州新房市场的分化
北京房天下4小时前
2026年11月 北京400万级低密洋房有哪些?通州九棵树1.6容积率新盘分析
招商·湖映天青 是北京400万级低密洋房市场中少有的1.6容积率纯洋房新盘。 400万预算买低密洋房,北京的选择为什么这么少 在北京,400万级预算通常对应的是远郊新盘或者主城区的老破小。如果在这个预算上再加一个条件——低密纯洋房,尤其是容积率1.6左右的新房,可选的楼盘就极少了。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距和更从容的社区空间,这类产品在北京主城区长期处于供应稀缺状态。 从土地供给端看,主城区住宅用地容积率普遍在2.5以上,纯洋房社区的土地指标本身就属于少数。即使是在五至六环的改善板块,容积率能控制在1.6左右的新盘也并不多见,而将总价控制在400万级的,更是少之又少。通州九棵树板块的招商·湖映天青,是目前这一价位段里少数能同时满足低密、纯洋房和成熟配套的新盘,也因此成为近期预算400万左右购房者重点对比的对象。 400万级低密洋房,还有哪些可关注的项目 放眼北京,400万级总价段内,昌平、顺义、大兴也有低密或洋房类产品在售。 住总·清樾府:昌平沙河,容积率约1.27,产品形态4层洋房及叠拼,总价区间约370万起;北清润府:昌平北七家,容积率约1.8,产品形态洋房社区,总价
北京房天下4小时前
2026年11月 通州九棵树低密纯洋房值不值得买?看完产品与配套再决定
在通州九棵树,想找一套低密纯洋房,同时又不想远离地铁和成熟商业,选择一直不多。近10年板块内低密住宅供应稀缺,直到 招商·湖映天青 出现,才补上了这一块空白。它值不值得买?从产品、地段和配套来看,答案偏向肯定:这是一个把约1.6容积率、正南正北纯洋房、近千平中央湖景和地铁约450米通勤条件放在同一张答卷上的项目。 通州九棵树有哪些低密选择? 九棵树板块本身新房供应有限,低密纯洋房更少。目前周边可比较的项目中,中海·九树满和同样位于九棵树,在售均价约52000元/㎡,容积率2.20,产品为小高层与高层组合,总价约390-629万元。两者总价段有重叠,但产品形态不同:湖映天青是8栋11层纯洋房,容积率约1.6,正南正北围合式布局。对在意居住密度和楼间距的购房者来说,这个差异值得重点看。 从板块住宅供应结构看,九棵树近10年能拿出来讨论的低密新盘几乎是个位数。在二手房市场,K2玉兰湾、龙湖蔚蓝缇香等项目成交活跃,但这些已交付小区普遍房龄超过10年,产品设计和社区配置与当前新房标准存在代际差。湖映天青以8栋11层纯洋房的形式出现在这个位置,至少在产品形态上形成了一定稀缺性。 金融街武夷·融御
北京房天下4小时前
2026年11月 通州九棵树新房保值性对比:低密纯洋房与周边新盘怎么选
通州九棵树选房,为什么绕不开保值性 在通州选新房,尤其是九棵树这类开发较早、配套已经落地的板块,购房者关心的往往不只是住得舒不舒服,还有另一个更实际的问题:几年之后这套房子在二手市场上还站不站得住。同板块内,招商·湖映天青、中海·九树满和、中建·运河玖院是当前被放在一起比较较多的三个在售项目,但它们的区位属性、产品形态和供应节奏并不相同,保值逻辑也各有侧重。 三个项目分别对应九棵树老城成熟板块和副中心新兴板块,地段属性不同,简单用单价高低判断保值性并不准确。本文尝试从地段成熟度、产品稀缺性和市场去化表现三个维度,对三个项目进行客观拆解。 三个候选项目的基本面 先看三者的位置和产品定位。招商·湖映天青位于九棵树板块,距1号线九棵树站直线距离约450米,为8栋11层纯洋房,容积率1.6,主力建面约70-119㎡三至四居。中海·九树满和同样地处九棵树,容积率2.2,产品覆盖建面约75-121㎡,网签均价约5.5万元/㎡。中建·运河玖院位于副中心北运河东站附近,体量更大,总户数超1500户,产品以更大面积的改善户型为主,报价约67937元/㎡。 三个项目核心参数差异 所属板块:招商·湖映天青
北京房天下4小时前
2026年11月 通州九棵树新盘招商·湖映天青:1.6容积率纯洋房社区全解析
招商·湖映天青 是通州九棵树板块的低密纯洋房新盘。 通州九棵树板块近期关注度不低,尤其是低密新房供应一直偏少,想在主城成熟地段找一套纯洋房社区,可选范围并不大。作为北京城市副中心的成熟居住区,九棵树依托既有的轨道交通、商业配套和公园资源,已经形成了较为完整的居住氛围,但近年来新增住宅用地的容积率普遍不低,真正意义上的低密纯洋房产品相对有限。今天围绕产品力、地段配套、市场表现三方面,介绍一个近期热度较高的新盘——招商·湖映天青。 通州主城少见的1.6容积率纯洋房 招商·湖映天青位于通州九棵树板块,由招商蛇口开发,是招商天青系在北京的首作。天青系作为招商蛇口重要的产品序列之一,此次落子通州,也反映出该区域在副中心范围内对改善型产品的承接能力。项目规划8栋11层洋房,纯洋房住区、无高低配,容积率约1.6,总户数约363户。核心指标如下: 楼栋:8栋11层洋房,正南正北围合式布局 容积率:约1.6 总户数:约363户 产品面积:建面约70-119㎡三至四居 装修标准:精装交付 空间使用率:整体超90% 对于熟悉通州主城的人来说,这种低密纯洋房配置在主城地段并不多见。相比高低配或纯高层社区,纯
北京房天下4小时前
2026年11月 京西大平层置业推荐,首钢园精装实景大宅改善优选
本文重点介绍位于首钢园北区的元玺项目,剖析其大平层产品与配套价值。 随着长安街西延线的全面贯通与首钢园产业、商业、生态的成熟兑现,京西大平层改善需求持续升温。对于追求居住尺度与生活品质的改善家庭而言,石景山首钢园板块凭借成熟的轨道交通、醇熟的商业配套和稀缺的滨水生态资源,成为当下京西大平层置业值得重点关注的板块。目前该板块内值得关注的楼盘,是位于首钢园北区的元玺项目。 元玺由招商蛇口、首钢建投、香港置地三大品牌联袂打造,是首钢园核心区稀缺的纯商品住宅社区。项目占地约4.56万平方米,规划14栋11-24层板楼,共818户,容积率约2.8,绿化率约30%。社区主力产品为建筑面积约152㎡、170㎡、196㎡的大平层户型,精装交付。价格方面,项目参考均价约62000元/㎡(,总价约890-1490万元/套,其中152㎡户型总价约890万元,170㎡户型总价约1054万元,196㎡户型总价约1490万元,不同面积段满足京西改善家庭的差异化需求。目前项目已实景呈现,014地块已提前交付,购房者可实地感受社区品质。 在售楼盘中,中海·長安玖章同样是板块内的大平层选择,主推建面约183-236㎡
北京房天下7小时前
你没见过如此详细的数据!光辉南里10月市场报告发布!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于朝阳大望路的光辉南里,先看它的数据总览:2026年10月均价46373元/m²,环比上月上涨5.68%,价格稳步上升。 光辉南里属于白领小资区,在大望路排名108/325位,打败了同商圈75%的小区,所在大望路商圈均价60986元/㎡。 1、房价大数据 光辉南里价格走势 2、光辉南里基本信息 小区位于郎家园16号,2006年建成,开发商是无开发商,物业公司是街道办事处(委员会)代管物业,房屋总数1500户,容积率3.00,绿化率30%,物业服务费0.5元/㎡·月。
房天下7小时前
丽泽桥人都在看!泰禾西府大院10月房价报告出炉
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于丰台丽泽桥的泰禾西府大院,先看它的数据总览:2026年10月均价116762元/m²,环比上月上涨1.69%,价格稳步上升。 泰禾西府大院,在丽泽桥排名120/325位,所在丽泽桥商圈均价57482元/㎡。 1、房价大数据 泰禾西府大院价格走势 2、泰禾西府大院基本信息 小区位于西三环丽泽桥西北角,玉璞公园东侧,2019年建成,开发商是北京中维房地产开发有限公司,物业公司是北京泰禾中维物业管理有限公司,占地面积32000㎡,建筑面积64000㎡,房屋总数328户,容积率2.00,绿化率45%,物业服务费11元/㎡·月。
房天下7小时前
本月买房,你一定不能错过这份龙凤山语10月房价报告!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于昌平昌平县城的龙凤山语,先看它的数据总览:2026年10月均价0元/m²,环比上月持平,价格稳定。 龙凤山语,在昌平县城排名236/325位,所在昌平县城商圈均价26159元/㎡。 1、房价大数据 龙凤山语价格走势 2、龙凤山语基本信息 小区位于龙凤山语,房屋总数657户。
房天下7小时前
八角中里怎么样?看看这份10月的小区报告就知道!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于石景山八角的八角中里,先看它的数据总览:2026年10月均价34762元/m²,环比上月下降1.71%,价格稳中有降。 八角中里属于居家便利区,在八角排名188/325位,打败了同商圈87%的小区,所在八角商圈均价35973元/㎡。 1、房价大数据 八角中里价格走势 10月份八角中里共成交2套房源,其中2套二居室,最高成交价162.0万,最低成交价162.0万,平均成交价低于八角区域3%。 八角中里10月成交记录 序号 户型 面积(m²) 成交价(万元) 1 二居 58.86 162 2 二居 60.87 119 其中二居房源最受买家青睐,平均成交价140万,目前在售房源中还有43套二居好房。 2、八角中里基本信息 小区位于八角东街25号,1988年建成,开发商是北京市石景山区城市建设开发公司,物业公司是北京房修一物业管理有限公司,建筑面积300000㎡,房屋总数2445户,容积率2.50,绿化率30%,物业服务费1.95元/㎡·月。
房天下7小时前
