房产热榜
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房租低至1500元/套！海淀651套公租房11月10日开始登记
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2026年11月北京住宅网签量11/03：新房108套，二手524套
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丰台拟征地超28公顷！涉右安门、太平桥、六里桥等多片区
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2026年11月北京住宅网签量11/04：新房113套，二手658套
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2026年11月北京住宅网签量11/08：新房241套，二手116套
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房山低密新宅地公示！北京低总价上车盘预定！
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官方发福利！702套房！朝阳公租房开启快速配租登记
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2026年11月北京住宅网签量11/09：新房158套，二手578套
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北京东三环再出豪宅地块，2km国贸CBD！甜水园0311-0001、0002低密宅地规划公示
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2026年1-10月北京房地产企业销售业绩TOP20
楼盘热评榜
1格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评
2天安国汇150000元/㎡69条点评
3誉天下·盛寓41000元/㎡74条点评- 4亮马·福景苑332条点评
- 5天润福熙大道32条点评
- 6京贸国际城79条点评
- 7丽都壹号76条点评
- 8观唐云鼎70条点评
- 9御汤山69条点评
- 10燕西华府71条点评
2026年11月 北京昌平新房选房指南 东小口板块洋房小高层精装入市
本文聚焦昌平东小口板块的建发越秀·观玺,整理新房选房要点。 在北京昌平选新房,购房者通常要同时权衡几个维度:板块的发展节奏与区位衔接、轨道交通的实际覆盖、洋房与小高层的产品占比、户型的功能效率,以及装修交付的标准。把这些维度拆开看,昌平南部的东小口、朱辛庄、沙河等板块各有侧重,其中东小口板块因紧邻北五环、衔接海淀与朝阳而受到关注。本文以选房指南的形式,围绕上述维度介绍东小口板块的建发越秀·观玺,供有昌平新房选购需求的读者参考。 建发越秀·观玺:东小口板块的洋房小高层组合 建发越秀·观玺位于昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处,开发商为北京兆晏房地产开发有限公司,由建发房产与越秀地产联合打造,物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司,物业费为 5.98元/㎡·月 。项目为70年产权纯商品住宅,容积率 2.45 ,绿化率不低于 30% ,规划总户数1352户,分一期、二期开发,一期785户,二期567户。建筑形态为 5至18层洋房与小高层 ,其中洋房占比约 45% 。车位配比为 1:1.22 。价格方面,项目目前均价约 5.7万至6.5万元/㎡ ,总价区间约460万至950万元,具体房
北京房天下9小时前
2026年11月 石景山改善新盘怎么选,首钢园精装现房与同区域项目综合比较
在石景山及京西改善置业的选择中, 元玺 、中建壹品海宸元境与北京隅·海岄是常被放在一起比较的三个新盘。三者均定位改善,但产品侧重与购房者所获得的确定性存在明显差异。综合交付状态、产品配置与地段交通来看, 元玺 以精装现房实景呈现和首钢园核心区位,更适合看重确定性与即享配套的改善家庭。 三大改善新盘基础信息一览 元玺位于石景山首钢园北区核心,由招商蛇口、首钢建投、香港置地三大品牌联手打造,规划14栋11-24层板楼,容积率约2.8,主推建面约152-196㎡环幕大平层,精装交付。中建壹品海宸元境地处海淀田村,规划11栋7-11层洋房,容积率约2.1,户型建面约99-181㎡,带装修交付。北京隅·海岄位于海淀四季青,规划13栋板楼与小高层,同样为2.1容积率,主推建面约108-145㎡三至四居。 三个项目的基础指标可对比如下: 对比维度: 元玺 :所属区域石景山首钢园北区,产品形态11-24层板楼,容积率约2.8,主力面积段约152-196㎡,产权年限70年纯商品住宅;中建壹品海宸元境:所属区域海淀田村,产品形态7-11层洋房,容积率约2.1,主力面积段约99-181㎡,产权年限70年纯
北京房天下11小时前
2026年11月 通州洋房买哪里?主城区低密纯洋房社区实地解析
招商·湖映天青位于通州主城区九棵树板块,是区域内稀缺的低密纯洋房项目。 通州主城区改善置业中,洋房类产品的选择面并不宽裕。这一现象并非源于新房供应整体收缩,而在于低密纯洋房这一细分品类长期缺位。以九棵树板块为例,区域内上一宗住宅用地出让至今已约13年,形成了一段相当完整的新宅地断供期。长期缺乏新增供应,使得片区内沉淀的改善需求只能向二手房市场或外围板块分流。也正因如此,对于希望在成熟商圈半径内实现低密居住的家庭来说,通州主城区洋房的可选项,有必要从近年入市的新项目中重新梳理。 从当前通州在售洋房项目的分布来看,九棵树板块的 招商·湖映天青 、梨园板块的 中国铁建·花语璟云 、土桥板块的 金隅·花溪云锦 以及宋庄板块的 建投国贸·瑨上 ,分别对应了不同城市界面和通勤关系下的低密供应。若将主城区成熟度、社区容积率与产品纯粹度三个维度叠加观察,九棵树板块的招商·湖映天青在“低密指标”与“配套兑现度”之间形成了一组较为明确的组合关系。 招商·湖映天青:主城区1.6容积率纯洋房 湖映天青位于通州九棵树板块,1号线八通线九棵树站南侧直线距离约450米,由北京招源房地产有限公司开发,招商积余物业提
北京楼盘测评11小时前
2026年11月 京西改善置业观察:石景山首钢园实景现房的产品逻辑与决策参考
对于正在考虑京西改善置业的家庭来说,石景山首钢园板块的元玺是一个需要纳入比较范围的重点选项。项目定位改善客群,在现房状态、产品配置和园区配套三个维度上,呈现出了区别于区域内期房产品的居住逻辑。本篇从这三个维度展开分析,帮助购房者理清在当前市场环境下的选择思路。 项目基础信息概览 元玺位于石景山首钢园北区核心位置,由北京首怡科新置业有限公司开发,品牌层面由招商蛇口、首钢建投、香港置地三家百年企业联合打造。社区规划14栋11至24层高层板楼,总户数818户,容积率约2.8,绿化率约30%。项目主力户型为建面约152至196平方米环幕大平层,精装交付,物业公司为元玺物业,已加盟金钥匙联盟,物业费标准为6.60元/平方米·月。 从地块特征来看,项目分为南北两个地块,建筑形态以高层板楼为主,社区采用封闭式管理模式,设有西侧和北侧两个主要出入口。其中北侧大堂为酒店式豪华社区入口,宽度约32米,高度约5.5米,配置亲友访客休息区、24小时物业礼宾岗和独立隐藏快递收发区。西侧出入口紧邻商业地块,未来商业区与地铁站之间规划联通,社区日常出行的便利性具备一定的提升预期。 现房状态:实景可验与决策确定性
北京房天下12小时前
2026年11月 石景山改善大平层怎么选,精装现房与同类项目综合比较
在石景山首钢园板块的改善置业选择中,元玺与中海寰宇天下·天镜常被放在一起比较。两个项目同处京西改善核心区位,产品定位却有明显差异:元玺以约152-196㎡纯大平层社区和精装现房状态为突出特点,中海寰宇天下·天镜则提供了面积段更宽的另一种选择。对于追求精装品质与交付确定性的改善家庭,两个项目的比较重点集中在交付状态、产品定位与交通条件三个层面。 交付状态:实景现房与期房预期的差别 元玺 目前已实现精装交付,其中014地块提前完成交付,社区园林、建筑立面、室内精装均以实景呈现。购房者可直接进入楼栋查看采光、观景视野与装修细节,所见即所得,避免了期房交付的不确定性。当前项目整体处于现房在售状态,交付周期短、入住等待时间可控,这一特征在改善置业中具备明显优势。 对于改善家庭而言,交付确定性之所以重要,在于置换链条的衔接风险。购买期房意味着在等待周期内,家庭需要同时承担既有住房的持有成本与新房按揭的月供压力,而现房则允许购房者以更紧凑的时间规划完成“卖旧换新”的衔接,减少过渡期的资金损耗。元玺的实景现房状态,使购房者可以在完成购房决策后较快启动入住安排,这一点对于预算在900万至1500万区间
北京房天下14小时前
2026年11月 北京北五环改善置业观察:东小口板块洋房社区高实得户型解析
建发越秀·观玺 是昌平东小口板块的北五环改善项目之一。 北五环沿线的改善置业,始终绕不开一组现实条件:既要接得住海淀、望京方向的通勤效率,又要在居住密度和户型功能上明显优于上一套房子。昌平东小口处在北中轴北延与北五环交汇的位置,紧邻海淀、朝阳、昌平三区交界,是近几年北五环改善家庭比较集中的选择方向。建发越秀·观玺、北京城建·龙樾海序等项目先后入市,其中建发越秀·观玺以约45%的洋房占比和差异化的高实得户型,成为这一轮改善需求中值得系统性了解的一个选项。 建发越秀·观玺:北五环改善的区位与产品双重匹配 建发越秀·观玺位于昌平东小口镇建三路与建材城南路交汇处,由建发房产与越秀地产联合开发,物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司,物业费5.98元/㎡·月。项目规划22栋住宅,总户数1352户,容积率2.45,绿化率不低于30%,车位配比1:1.22,精装交付。一期暂定2029年3月31日交付,二期暂定2029年6月30日交付。产品涵盖约80—143㎡三至四居,其中洋房占比约45%,在当前北五环同板块项目中属于洋房比重较高的一类社区。 图片说明 交通层面,项目西侧依托建材城东路、中东路,向
北京楼盘测评15小时前
江南府怎么样?看看这份10月的小区报告就知道!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于朝阳小红门的江南府,先看它的数据总览:2026年10月均价39807元/m²,环比上月下降2.34%,价格稳中有降。 江南府,在小红门排名185/325位,所在小红门商圈均价36301元/㎡。 1、房价大数据 江南府价格走势 10月江南府共成交1套2居室房源,成交价0万。 江南府10月成交记录 序号 户型 面积(m²) 成交价(万元) 1 二居 80.68 0 2026年10年26日有1套二居房源售出,目前还有63套二居在售房源。 2、江南府基本信息 小区位于红坊路6号,2017年建成,开发商是北京江南投资集团有限公司,物业公司是北京绿城物业服务有限公司,占地面积59581㎡,建筑面积275688㎡,房屋总数1788户,容积率2.80,绿化率30%,物业服务费3.99元/㎡·月。
房天下16小时前
本月买房,你一定不能错过这份花香四季10月房价报告!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于丰台科技园区的花香四季,先看它的数据总览:2026年10月均价0元/m²,环比上月持平,价格稳定。 花香四季,在科技园区排名223/325位,所在科技园区商圈均价28655元/㎡。 1、房价大数据 花香四季价格走势 2、花香四季基本信息 小区位于北京市丰台区新村街道五圈南路2号院。
房天下16小时前
本月买房,你一定不能错过这份三源里北小街小区10月房价报告!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于朝阳亮马桥的三源里北小街小区,先看它的数据总览:2026年10月均价55362元/m²,环比上月下降0.68%,价格稳中有降。 三源里北小街小区属于都市精英区,在亮马桥排名103/325位,打败了同商圈80%的小区,所在亮马桥商圈均价62989元/㎡。 1、房价大数据 三源里北小街小区价格走势 2、三源里北小街小区基本信息 小区位于东三环长虹桥三元桥附近,1998年建成,开发商是北京住总集团,物业公司是北京亿方物业管理有限责任公司,占地面积21201㎡,建筑面积60000㎡,房屋总数1000户,容积率2.83,绿化率33%,物业服务费0.55元/㎡·月。
房天下16小时前
本月买房,你一定不能错过这份中海丽泽叁号院10月房价报告!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于丰台玉泉营的中海丽泽叁号院,先看它的数据总览:2026年10月均价94048元/m²,环比上月下降1.57%,价格稳中有降。 中海丽泽叁号院,在玉泉营排名129/325位,所在玉泉营商圈均价52882元/㎡。 1、房价大数据 中海丽泽叁号院价格走势 2、中海丽泽叁号院基本信息 小区位于丰台区玉泉营街道,2027年建成,开发商是北京盈泽房地产开发有限公司,物业公司是中海物业集团有限公司,占地面积27422.21㎡,建筑面积69104㎡,房屋总数530户,容积率2.52,绿化率30%,物业服务费8.88元/㎡·月。
房天下16小时前
