房产热榜
楼盘热评榜
1北清润府48000元/㎡起21条点评
2水墨林溪Ⅲ期21840元/㎡77条点评
3盈科中心210元/㎡- 4格拉斯墅区72条点评
- 5天安国汇69条点评
- 6富贵园商铺
- 7誉天下·盛寓74条点评
- 8亮马·福景苑332条点评
- 9天润福熙大道32条点评
- 10京贸国际城79条点评
北京内城新房得房率对比:谁在宣传,谁在兑现?真实数据怎么看
“得房率90%”“买一层送一层”“赠送面积高达20%”——在如今的北京新房案场,这些充满诱惑力的数字几乎成了一种标准话术。购房者不禁要问:这些数据到底从何而来?哪些可信、哪些需要打个折扣?北京城建·龙樾璟序115㎡洋房宣称的得房率约90-99%,在内城新盘中究竟是常态还是个例?带着这些疑问,本文尝试从计算口径、市场基准、官方公示与实地核实四条线索,拆解得房率宣传背后那些容易被忽视的细节。 高得房率宣传的常见口径:赠送面积里的“水分”从哪来 在看房过程中,销售口中的“得房率”往往不是一个统一标准。不同项目、不同销售对“得房率”的定义可能完全不同,这正是购房者最容易产生误解的地方。 常见的乐观口径大致有三类。第一类是把设备平台、飘窗、阳台等不计面积或半计面积的部位全部计入“使用面积”,再除以建筑面积得出一个虚高的数字;第二类是明确赠送得房率宣称中常见的“可改造空间”,比如把设备平台后期包进室内作为房间使用;第三类是直接以“整体得房率”笼统代替“套内得房率”,模糊了公摊由整栋楼分摊的事实。 这些口径并不是彻底造假,但放大了实际居住感受。对于北京城建·龙樾璟序这类位于内城的项目而言,情况有所
北京房天下9小时前
重磅!房贷贴息来了!需同时满足3项条件,贴息5万元
9月29日 财政部、中国人民银行、金融总局三部门联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。 政策支持对象: 贷款购买商品住房的居民家庭, 同时符合以下条件 的,可享受财政贴息政策支持: 1.使用新发放商业性个人住房贷款 购买首套住房 ,不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款;2.所购住房 建筑面积在120平方米以下 (含120平方米);3.所购住房 价格在150万元以下 (含150万元)。 贴息标准: 政策自2026年 10月1日起实施 ,实施期限 暂定1年 ,其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款,财政部门按照贷款本金给予 年化1个百分点、期限不超过5年 的贴息支持, 单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元 。 分担比例: 贴息资金由财政、地方财政分别按照90%、10%承担。其中,省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。 经办银行: 开展商业性个人住房贷款业务的银行,均可按政策规定办理居民购房贷款贴息业务。 更多新盘动态、优惠信息、项目网签实况、光照模拟等信息 ⬇️ 提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个
北京房天下10小时前
通州主城置业看稀缺!招商・湖映天青,临铁低密洋房的确定性机会
通州主城置业看稀缺!招商・湖映天青,临铁低密洋房的确定性机会 当 “通州主城区买房” 成为越来越多改善家庭的现实命题,第一个要理清的,就是新房供应端的真实现状。不少购房者误以为通州新房选择丰富,但一旦锁定 主城核心区 + 低密洋房 双重条件,可选房源就会变得十分稀缺。招商・湖映天青雅苑的面世,恰好击中这一供需错配:它并非通州新房整体供应的简单补位,而是主城核心区低密产品长期断供背景下,难得的新增供给。读懂这一层,远比单纯对比楼盘单价更重要。 供地回溯:近十年主城核心区新增住宅用地缘何稀缺 通州主城核心区新房稀缺,并不是市场需求低迷,而是土地出让长期保持审慎。回看近十年供地节奏,通州新增住宅用地大多分布在宋庄、台湖、马驹桥等外围板块;像九棵树这种城市配套成熟、临近地铁的主城核心地段,住宅用地出让频次极低。根据公开土地市场资料梳理,近 10 年通州主城核心出让的住宅用地里,自带地铁属性的低密地块本就不多,招商・湖映天青雅苑地块便是其中之一,属于片区少见的临铁低密供地(信息来源:项目土地公示信息)。 土地供应偏少,直接塑造了九棵树板块的新房结构。九棵树近年入市项目,要么是早年售罄的存量社区
北京房天下11小时前
4号线TOD好房子标杆!招商蛇口·兴宸揽阅,重塑城芯生活
在理性的市场语境下,什么样的作品才能穿越周期,成为被时代坚定选择的"好房子"?招商蛇口·兴宸揽阅一套不可复制的"五惟"价值体系给出了答案:一个集绝版土地、四轨枢纽、双地铁入园、超配社区、超99%使用率于一体的的TOD好房子,为资产提供了高度的确定性,更为未来生活描绘了一幅超前的松弛蓝图。 维度 1 北京绝版的TOD枢纽高地 4号线惟一双地铁入园社区 在北京,TOD就是价值的代名词。北京在售的TOD项目仅有3席,无一不是区域价值和流速天花板。兴宸揽阅不仅是北京稀藏的TOD社区,更是4号线上唯一的四轨交汇枢纽。地铁4号线、S6城际线(规划中)、北京大兴站、黄村火车站构筑超级交通矩阵,土地和通勤价值全北京罕见。 同时,兴宸揽阅实现了4号线与S6城际线(规划中)地下无缝直连社区,真正做到"出站即归家",让通勤的最后一百米,从户外的奔波变成了室内的漫步,以"快交通"成全"慢生活"的从容,稀缺价值不言而喻。 维度 2 大兴主城芯绝版价值高地 锚定资产确定性的清晰航向 放眼整个大兴老城核心区,五年未有品质改善项目问世。大兴老城原住民只能无奈外溢至高米店、三合庄等板块,使得大兴主城芯的房价在整个北京
招商·兴宸揽阅12小时前
2026年三季度中国物业服务市场总结与展望
2026年三季度中国物业服务市场总结 ▌(一)政策环境:顶层设计与落地监管并重,行业步入规范化价值重塑期 2026年前三季度,物业服务行业定位从房地产的附属配套跃升为关乎民生福祉、资产价值与社会治理的关键性服务业:一方面,"物业服务质量提升行动"被写入政府工作报告、《"十五五"规划纲要》及服务业高质量发展部署,行业在国家战略层面的定位得到进一步确认;另一方面,《物业管理条例》修订提上立法日程、公积金、公共收益等领域的相关制度密集落地,物业企业的服务边界、权责清单与经营环境被重新校准。同时,地方层面围绕公共收益、项目退出、信息公示、收费管理等精细化治理全面铺开,政策的落地性与可操作性显著增强。 表:2026年1—9月全国层面物业相关的重大政策 资料来源:中指研究院整理 1、行业定位明确:国家战略层面确认"物业服务质量提升"2026年,物业服务行业深度融入"好房子、城市更新、服务提质、扩消费、基层治理"等多重国家战略,并成为其落地的关键载体。 2026年3月5日,国务院政府工作报告首次将"物业服务质量提升行动"与"好房子"建设并列提出,并将其置于防范化解风险、推动服务业高质
中指研究院13小时前
2026年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
三季度以来,房地产市场总体延续筑底态势,分化特征仍较明显。新房销售仍处低位,一线城市表现相对较好;二手房成交持续增长,在住房交易中的占比进一步提升,市场进入存量时代。价格方面,二手房价格延续调整态势,核心城市优质项目对新房均价形成一定支撑。土地市场延续缩量,房企拿地进一步向核心城市和高确定性项目集中。政策方面,8月28日商品住房销售制度改革落地,9月末地方细则开始出台,房地产发展模式加快调整。展望四季度,市场预计延续既有筑底态势,新政影响自2027年起将进一步显现。 第一部分:2026年三季度中国房地产市场形势总结 (一)市场供求:前三季度100城新房成交面积同比下降约10%,三季度同比下降约5%;前三季度20城二手房成交量同比增长约6%,二季度增长15%,三季度增幅收窄,刚需仍为成交主力,挂牌量整体趋稳 2026年以来,新房与二手房交易总量整体平稳,结构上新房销售继续回落,二手房交易保持增长,市场分化特征延续。从住房交易总量来看,根据国家统计局和住建部数据,1-8月份,全国新建商品房销售面积49880万平方米,同比下降12.1%,二手房交易网签面积54923万平方米,同比增长10.
中指研究院13小时前
梧桐星宸Chill公园音乐节 大城实景生活新答案
当"公园20分钟效应"成为都市人的精神刚需,当现房销售从项目卖点升格为行业硬性门槛,一个关于确定性生活的命题正在被重新书写。 梧桐星宸给出的答案,是一次实景生活的兑现。 公园效应与现房时代 两股趋势交叉 《国际环境健康杂志》曾提出:即使不做运动,只在公园待上二十分钟,也能让自身状态更佳。这一被称为"公园20分钟效应"的发现,正在重塑城市居住的价值排序——自然不再只是窗外的风景,而是日常的必需品。 与此同时,近期政策层面持续推动现房销售导向,项目须主体结构封顶方可销售等要求逐步落地。北京市场随之出现明显转向,当所见即所得从加分项变为必答题,能够提前交卷的项目,自然获得了市场的优先选择权。 梧桐星宸正站在两股趋势的交叉点上。 生态公园在侧,下楼即享美好 梧桐星宸住区门口,就是一座生态公园,与内部园林交相辉映,形成内外双园的格局。清晨换上跑鞋出发,跑过树影与风;傍晚铺一块野餐垫,在草坪上发一会儿呆。公园不是需要驱车前往的目的地,而是下楼即享的日常:自然、松弛、美好、治愈。 10月2日,音乐节与样板间同步盛启 国庆期间,10月2日-10月3日15:00"星邻聚"公园音
梧桐星宸14小时前
2026房地产代建领先品牌排行榜
"8·28政策"要求推进现房销售,对房企的精细化管理、品质化建造、供应链协同等提出了更高的要求,代建企业依托高度专业化的开发管理能力,可有效补足中小房企在操盘、品控及成本管控等方面的短板,为其提供全周期开发服务,因而具备广阔的业务拓展空间。为此,代建企业需持续加强专业化能力体系建设,通过专精特新夯实自身核心竞争力。 代建 企业 凭借突出的专业能力 ,未来仍有发展 潜力 房地产代建 当前承压 。 一方面,房地产代建已从规模竞速逐渐向"重服务、重兑现"的价值提升转变,部分企业主动放弃规模扩张,更加专注于产品和服务提质、管理提效、做一成一。另一方面,随着竞争激烈,管理费率持续压缩,微利时代来临。 房地产代建虽然当前承压,但长期来看 仍有增长潜力。 当前政策要求推进现房销售,对房企的精细化管理、品质化建造、供应链协同等提出了更高的要求。代建企业依托高度专业化的开发管理能力,可有效补足中小房企在操盘、品控及成本管控等方面的短板,为其提供全周期开发服务,因而具备广阔的业务拓展空间。 其一, 地方城投公司在城市建设中仍会托底拿地,无论是市场还是消费者对高品质住宅都有更高要求,地方城投仍有代建需求。
中指研究院14小时前
2026年1-9月青岛房地产企业销售业绩TOP20
2026年1-9月份,青岛商品住宅市场成交金额约523.8亿元,成交面积约326.5万平,较去年同期同比下降。下面让我们来看一下2026年1-9月份青岛房地产企业的销售表现: 特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2026年1月1日-9月30日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据;并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 ▌ 榜单点评: 2026年1-9月份,青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为423.3亿元,销售面积TOP20企业合计销售面积214.4万平。海信地产以49.8亿元/20.7万平的销售业绩夺得销售金额和销售面积排行榜冠军;君一在2026年1-9月份,以46亿元/19.7万平的销售业绩夺得销售金额和销售面积排行榜第二名;中海地产 以44.5亿元/17.8万平的销售业绩位列销售金额和销售面积排行榜第三名。 好房子时代,君一以战略、产品
中指研究院14小时前
2026年1-9月济南房地产企业销售业绩TOP10
2026年1-9月份,济南商品住宅市场整体成交面积283.4万㎡,同比去年下滑;成交均价较去年同期上升8.3%;土拍市场方面,9月全市推出9块宅地,成交13块宅地。让我们来看一下2026年1-9月济南房企与项目表现如何: 更多济南房地产市场数据, 点击此处 联系索取 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2026年1-9月销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在济南的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 ▌ 中指解读 2026年1-9月份,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为256.3亿元,销售面积TOP10企业合计销售面积141.4万平。 中海地产 销量领先,以66.9亿元/29.1万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军;保利置业以59.8亿元/24.3万平的销售业绩获得销售金额、销售面积排行榜双亚军;中建八局 以24.6亿元/1
中指研究院14小时前
