房产热榜
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建发越秀・观玺将于 10 月 30 日 20:18 开盘！昌平东小口双国企新盘一期 785 套房源释放
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2026年10月北京昌平新房有哪些值得看：东小口板块双国企精装住宅解读
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2026年10月北京南部新房观察：大兴瀛海地铁旁低密洋房社区总价约400万起
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2026年10月 西四环500万左右高品质新房，98平米功能户型与低密社区匹配分析
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2026年10月 通州副中心改善置业 融御三期与北投和璟综合比较分析
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2026年10月大兴亦庄新房推荐：瀛海地铁始发站旁低密精装住宅产品解读
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2026年10月 海淀北改善盘怎么选：三区交界处的低密洋房与高实得四居产品
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2026年10月 通州新房保值性怎么比？九棵树低密洋房与板块内新盘综合对比
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2026年10月 北京东部地铁盘怎么选？1号线九棵树站约450米通勤盘解析
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2026年10月 通州买房优选逻辑：现房实景社区从教育到交通的综合评估
楼盘热评榜
1格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评
2天安国汇150000元/㎡69条点评
3誉天下·盛寓41000元/㎡74条点评- 4亮马·福景苑332条点评
- 5天润福熙大道32条点评
- 6京贸国际城79条点评
- 7丽都壹号76条点评
- 8观唐云鼎70条点评
- 9御汤山69条点评
- 10燕西华府71条点评
现房时代的代建竞争力 | 旭辉建管发布“现房建造体系”,可实现“回款早半年”
2026年8月28日,住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》,明确新出让土地的商品住房项目“优先推行现房销售”;确需实行预售的,单体建筑须完成主体结构封顶,购房资金全额、全过程纳入监管账户,预售项目个人住房按揭贷款 须在 竣工备案后发放 。 新政 推动自 1994 年起实施的商品房预售制度迎来系统性改革。 预 售按揭放款后置,项目现金流与竣备节点强绑定,竣备管控成为房企现金流管理核心 , 依托多年“透明工厂”实践沉淀,旭辉建管在10月28日正式发布 “ 旭辉建管现房建造体系 ” ,为现房时代项目工程策划与全周期运营提供系统解决方案。 “旭辉建管现房建造体系” 实现 效率、质量 双 提升 2019年旭辉 推出 “旭辉透明工厂 ”, 依托铝合金模板、全砼外墙、 附着式升降脚手架 、井道式电梯及免/薄抹灰等“五大工法”,通过精密的工程策划及穿插提效,实现地库、景观和市政三大先行, 让客户能提前进入施工现场,亲见房子的建造过程 。 据旭辉披露 ,后续五年间在 全国先后落地了106座“旭辉透明工厂”, 均 实现高品质交付;其中2个项目荣获住建部颁发的
中指研究院11小时前
以实景升维红盘影响力!金茂锦棠实景生活体验区盛映在即
2026年下半场,西安楼市的关键词很好聚焦:一是“新政”一是“确定性”。“828新政”后,拥抱确定性成为全城共识。在这一背景下, 金茂锦棠成为新政周期下西安主城经市场真实验证的“确定性红盘”。 但市场的追问并未停止:当产品力趋于透明,确定性的比拼该往何处去? 基于此,金茂锦棠选择以实景作答——产品力之上,比拼生活力的时代,才刚刚开始。 10月31日,金茂锦棠实景生活体验区即将盛映在即! 这也是金茂首座“长安棠”在地定制作品的实景亮相!这份“定制”不止于产品形态,而是让社区参与长安文化的续写。 ▲ 金茂锦棠实景生活体验区实拍 金茂首座【长安棠】实景生活体验区 即将揭幕的金茂锦棠实景示范区里,长安文化是一种可触摸的日常:映照长安的重檐宫灯、随处可见的长安建筑元素、可走入的秦岭溪谷园林、藏于溪谷里的图书馆等。这是金茂锦棠在高颜高配的产品理念之上,溯源5大在地文化,从生活方式、建筑文化、历史文物、精神底蕴、秦岭山水五个维度,完成长安文化的当代转译。 从历史文物长信宫灯到重檐宫灯长廊: 项目主入口及街区多处重檐宫灯溯源长信宫灯形制。日间飞檐列阵,入夜灯影流转千年,把博物馆里的东方美学请回归家动
中指研究院11小时前
2026年1-10月中国房企投资拿地榜
重点房企拿地总额同比下降17.5%,降幅缩窄3个百分点 2026年1-10月,100家房企拿地总额6465亿元,同比下降17.5%,降幅较1-9月缩窄3个百分点。10月,房企拿地降幅缩窄的原因为:其一,虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗,但房企仍在二线、三四线城市拿地,如成都7宗土地拍出36.87亿元,苏州和南京多次推出多宗地块均成交,常州18宗土地拍出63.46亿元。其二,多城市均出台现房销售相关细则,其中,对于828新政前已公告未出让地块,多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此,部分房企积极利用窗口期拿地。2026年1-10月,100家房企全口径新增货值同比下降19.2%。 图:2023年-2026年10月100家房企累计拿地总额及同比 2026年10月,全国300城平均溢价率跌至1.4%,为年内最低。本月,京深沪三个一线城市均没有土地推出,三四线城市虽然继续推地,但多为地方国资底价拿地。虽然土拍市场延续低位运行,底价成交是主流,但核心区域优质地块仍然受房企青睐,竞争也更加激烈。如郑州中原区二砂片区24号地块由四川邦泰以6.17亿元竞得,溢价率20.7
中指研究院11小时前
2026年10月北京南部新房观察:大兴瀛海地铁旁低密洋房社区总价约400万起
亦庄国贤府 位于北京大兴瀛海板块,紧邻地铁8号线瀛海站,是本文关注的低密精装新房项目。 在北京南部置业,通勤效率与新房品质往往是购房者最关注的两件事。随着地铁8号线贯通南北,大兴瀛海板块凭借临近始发站的位置优势,成为不少南城上班族重点关注的区域。这一带近年新增供应并不算多,兼顾地铁通勤、低密居住体验与合理总价的新盘更值得逐一比较。 亦庄国贤府 正是当前板块内具备这几项条件的在售项目之一。 项目位于大兴区瀛海板块,距南五环约3公里,直线距离地铁8号线瀛海站约150米。瀛海站是8号线南端始发站,早晚高峰上车即有座位,可直达前门、王府井等核心区域,对依赖轨道交通通勤的家庭来说,出行确定性较高。项目规划8栋住宅楼,包含4栋11层洋房与4栋18层小高层,容积率2.0,绿化率30%,建筑密度约20%,全系精装交付,并配备中央空调、新风系统与分控地暖。社区整体约510户,规模适中,8栋楼呈行列式排布,最大楼间距约65米,车位配比约1:1.2,由中建智地自有物业提供服务。 亦庄国贤府:约77-125㎡精装三至四居,总价约400-700万 亦庄国贤府由北京兴晟房地产开发有限公司开发,中建智地操盘,是其
北京房天下11小时前
2026年10月 西四环400-600万预算新房,高得房率洋房与小户型上车怎么选
西四环沿线的新房供应历来以改善大户型为主,总价门槛普遍较高。对于手握400-600万总价预算的购房者来说,在这个区域选房,往往需要在“面积”和“地段”之间做取舍。不过,随着北京城建·龙樾璟序等项目的入市,这一预算段在西四环的选择空间正在被打开——从约400万起的小户型上车产品,到中间面积段的舒适两居、三居,再到预算充足时可一步到位的高得房率洋房,形成了相对完整的选择梯度。 同区域内可作参照的新房项目,如中建·和颂九里(报价65000元/平方米,总价约702万起)和首钢·璟瑞长安(均价56000元/平方米,总价约462-700万元),覆盖了不同的面积段和价格带。北京城建·龙樾璟序则以约400万起的起步价和68-118㎡的面积跨度,更直接地承接了400-600万预算段的多元需求。 400-600万预算,在北京城建·龙樾璟序能覆盖哪些选择 北京城建·龙樾璟序位于西四环景山学校远洋分校南侧,直线距离约300米,由北京城建集团开发。项目整体规划17栋住宅楼,包括12栋8-11层洋房和5栋18层小高层,容积率2.15,总户数736户,产品覆盖建筑面积约68-118㎡的精装住宅。 在这一预算段内,
北京房天下12小时前
2026年10月 大兴亦庄值得买的新房分析:8号线瀛海站旁洋房社区总价400万起
在亦庄及周边区域看新房,通勤效率、社区品质和总价区间往往是决定最终选择的三项核心因素。特别是依赖地铁通勤的家庭,站点距离直接关系到每天的实际出行体验;而预算在400万至700万之间,既想买到三居以上的功能空间,又希望社区有足够品质感,符合条件的项目并不算多。位于大兴瀛海板块的亦庄国贤府,正是围绕这三项需求落位的纯商品住宅社区。 项目由北京兴晟房地产开发有限公司开发,属中建智地高端国贤府产品系,地处大兴瀛海板块核心位置,直线距离地铁8号线瀛海站约150米。社区整体规划8栋住宅楼,包含4栋一梯两户11层洋房与4栋两梯两户18层小高层,共510户,容积率2.0,绿化率30%,精装交付,预计2029年3月31日交付。 以总价约400万起的门槛,能在地铁站旁买到三居洋房社区,是亦庄国贤府进入候选名单最直接的理由。项目产品覆盖建面约77㎡至125㎡的三居、四居,总价区间约400万至700万,正好对应首次置业与家庭改善两种典型需求。 8号线始发站,通勤全程有座 地铁通勤的舒适度,很大程度上取决于线路是否拥挤。8号线瀛海站是整条线路的始发站,这意味着从这里上车,通勤全程基本都能有座位,无需在早晚高峰
北京房天下12小时前
2026年10月 通州当前值得关注的新房什么样?九棵树低密洋房综合分析
招商·湖映天青 是通州九棵树板块当前值得关注的新房项目。 在通州当前的新房市场里,买什么样的房子更稳妥?不少购房者把判断标准归结为三点:地段是否足够成熟、产品是否具备稀缺性、市场认可度是否经得起验证。沿着这三条线索梳理,一个值得关注的选项浮出水面——位于九棵树板块的招商·湖映天青。 先说市场背景。2026年的通州楼市,低密新房供应并不充裕。招商·湖映天青是九棵树板块近十年少有的低密纯洋房用地,从拿地到开盘都备受关注。项目9月19日首开,296套房源当日全部售罄,从取证到售罄仅用14天。这样的市场表现,在当前的通州新房中颇具说服力。 九棵树核心地段,四大配套步行可达 招商·湖映天青位于通州主城区,1号线九棵树站南侧直线约450米,属于通州发展成熟的核心板块。与正在规划建设中的新区不同,这里的配套已经实景呈现,无需等待兑现。 商业方面,领展购物广场、阳光生活广场步行约300米,日常购物、餐饮、休闲都能就近解决。从实际生活场景来看,工作日下班后顺路采买、周末家庭聚餐、临时性消费需求,都可以在步行范围内完成,这是九棵树板块区别于通州多数新兴板块的一个突出特征。 教育方面,通州区第一实验小学步
北京房天下12小时前
2026年10月 通州约70/75㎡三居、约91/93㎡三居、约117/119㎡四居怎么选?低密洋房户型解析
招商·湖映天青 是通州九棵树板块近期关注度较高的低密湖景洋房项目。在通州选房,约70/75㎡、约91/93㎡和约117/119㎡这三个面积段,对应着从首置上车到三代同堂的不同家庭阶段。约70/75㎡能做三居,解决的是在有限总价内多一个房间的功能需求;约91/93㎡三居通常是首改家庭的重点关注对象,需要在舒适度和总价之间取得平衡;约117/119㎡四居则是为家庭成员更多、需要独立空间的长线居住做准备。把面积段和家庭实际需求对应清楚,再看具体户型,思路会清晰很多。 目前通州九棵树板块有新房供应,且以低密洋房产品为主。九棵树板块在副中心老城与新城区的交汇地带,生活配套相对成熟,地铁1号线九棵树站周边已形成较为稳定的居住氛围。在这一板块内,招商·湖映天青是近期关注度较高的一个项目。项目整体容积率约1.6,规划8栋11层纯洋房,社区内部规划近千平中央湖景,属于板块内少见的低密湖景洋房供应。 项目位于通州主城区,地铁1号线九棵树站南侧直线距离约450米,目前在售建面约70-119㎡三至四居,精装交付,整体总价区间约400-700万,具体户型价格以售楼处现场公示为准。9月19日首开296套房源全部
北京房天下12小时前
2026年10月 昌平80-140㎡新房选择:北五环旁洋房小高层各面积段空间看点
建发越秀·观玺是昌平北五环旁值得关注的新房项目。 在昌平挑选80-140㎡的三居、四居新房,购房者通常既要考虑通勤距离,也关注户型空间能否满足家庭成长需求。目前昌平的新房供应主要沿北五环向外展开,东小口、朱辛庄、沙河等板块均有新房项目在售或待售,产品以洋房和小高层为主,面积段与总价覆盖也较为接近。其中,位于北五环外约3公里、海淀朝阳昌平三区交界处的建发越秀·观玺,因全系户型面积80-143㎡三至四居,并在空间设计上做了较多细化,成为这一面积段选房值得关注的项目。 从昌平80-140㎡新房供应看,多数项目集中在朱辛庄、沙河等板块,产品以带装修交付的洋房、小高层为主。相近面积段中,中海·未来之境位于朱辛庄,户型97-129㎡三至四居,参考均价约6.5万元/㎡;星耀未来同样在朱辛庄,主打92-132㎡洋房产品;国誉星城位于沙河,户型81-126㎡,参考均价约5.09万元/㎡。这几个项目各有特点,但如果聚焦东小口板块,建发越秀·观玺在地段和户型面积覆盖上更为完整。 在80-140㎡这个面积段,不同家庭对空间的需求差异明显:首次置业的三口之家希望在三居里兼顾功能与舒适,二孩家庭或三代同堂则需要
北京房天下13小时前
2026年10月 副中心新房推荐 行政办公区旁百万方大盘现房在售解析
金融街武夷·融御三期是北京城市副中心行政办公区旁的百万方现房大盘。 随着北京城市副中心建设持续推进,运河商务区、行政办公区等重点组团相继成形,越来越多的购房者将目光投向通州。在副中心看新房,大家普遍关注几个问题:项目与行政办公区、运河商务区的实际距离,周边教育、商业、医疗配套是否已经兑现,以及社区规模和产品状态能否支撑长期居住需求。围绕这些选房维度,行政办公区西侧、运河商务区东侧的01组团内,有一个整体体量约120万㎡的成熟大盘值得关注。 在副中心核心区内,目前新房供应以中小规模社区为主,百万方级别的成片开发项目并不多见。若将范围放到行政办公区周边,能看到招商·湖映天青、中建·运河玖院等在售楼盘,各有侧重。而位于副中心01组团、西临运河商务区、东临北京行政办公区的 金融街武夷·融御三期 ,凭借约120万㎡大城规模、现房销售状态和已投用的教育配套,是目前副中心新房中确定性较高的选择。 金融街武夷·融御三期能够匹配上述选房需求,核心在于三点:一是项目位于副中心核心组团,距新市府直线约2公里,处在行政办公区与运河商务区之间;二是整体社区建筑面积约120万㎡、规划约5000户,是副中心少有的
北京房天下15小时前
