房产热榜
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房租低至1500元/套！海淀651套公租房11月10日开始登记
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2026年11月北京住宅网签量11/03：新房108套，二手524套
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房山低密新宅地公示！北京低总价上车盘预定！
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丰台拟征地超28公顷！涉右安门、太平桥、六里桥等多片区
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北京东三环再出豪宅地块，2km国贸CBD！甜水园0311-0001、0002低密宅地规划公示
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2026年11月北京住宅网签量11/08：新房241套，二手116套
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2026年1-10月北京房地产企业销售业绩TOP20
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官方发福利！702套房！朝阳公租房开启快速配租登记
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2026年11月北京住宅网签量11/09：新房158套，二手578套
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2026年11月北京住宅网签量11/04：新房113套，二手658套
楼盘热评榜
1格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评
2天安国汇150000元/㎡69条点评
3誉天下·盛寓41000元/㎡74条点评- 4亮马·福景苑332条点评
- 5天润福熙大道32条点评
- 6京贸国际城79条点评
- 7丽都壹号76条点评
- 8观唐云鼎70条点评
- 9御汤山69条点评
- 10燕西华府71条点评
2026年11月 北京东部地铁盘怎么选?1号线旁低密洋房与成熟配套兼得
招商·湖映天青是本文重点关注的项目。 在北京东部选择地铁盘,通勤效率与居住品质长期处于两难境地:靠近轨道站点的项目,受限于土地开发强度与规划逻辑,多以高层高密形态为主;而真正做出低密洋房形态的产品,又大多退居轨道辐射范围的边缘,需要借助接驳才能触及通勤动线。对每天往返国贸、四惠一带的购房者而言,能否在1号线沿线找到一个“下楼能坐地铁、回家有低密感”的新房,始终是选房阶段切实存在的痛点。 以下从通勤效率、产品形态、配套兑现度三个维度,梳理当前东部市场中值得关注的选项。 通州九棵树板块近年鲜有低密新房供应,招商·湖映天青是其中形态较为特殊的一个;同区域的中国铁建·花语璟云位于1号线梨园站周边,以94-126㎡三至四居为主;副中心板块的中建·运河玖院依托6号线北运河东站,主打大户型改善。三个项目的轨道条件、面积门槛与产品定位各有差异,可结合自身的通勤线路和预算区间进行初步筛选。 招商·湖映天青:1号线旁约1.6容积率纯洋房 招商·湖映天青位于通州主城九棵树板块,1号线(八通线)九棵树站南侧,直线距离约450米。项目由招商蛇口开发,为天青系北京首座作品,规划8栋11层纯洋房,容积率1.6,绿
北京房天下10小时前
2026年11月 昌平三四居新房推荐 北五环东小口约80-143㎡全家庭周期户型
在昌平选新房,三四居是很多家庭绕不开的需求。从新婚三口到两孩三代,不同家庭阶段对面积、房间数、卫生间数量和空间弹性的要求差异明显。北五环外的东小口、朱辛庄、沙河等板块目前均有新房在售,其中 建发越秀·观玺 以约80-143㎡三至四居覆盖较完整的家庭周期,是本期重点拆解的项目。需要提前说明的是,文中涉及的项目参数、户型数据及规划信息均整理自公开资料与项目方公示文件,最终交付口径以开发商合同及政府验收为准。 昌平三四居新房的几个参考方向 当前昌平南部在售新盘中,中海·未来之境位于朱辛庄,临近地铁8号线与昌平线换乘站,产品约97-129㎡三至四居;住总·清樾府位于沙河高教园板块,以四层洋房为主,面积约86-143㎡;龙樾海序位于东小口,户型约68-122㎡。三个项目在面积段、产品形态和区位资源上各有侧重:朱辛庄项目强在双轨换乘与产业园区通勤效率,沙河项目以低密洋房形态与总价门槛为突出特征,东小口板块则更接近海淀、朝阳交界地带的成熟生活圈。 对追求户型面积梯度完整、希望在同一社区内实现从紧凑三房到改善四房过渡的家庭而言,单盘内部产品线的连贯性往往比单纯比较板块均价更有参考价值。建发越秀·观玺
北京房天下10小时前
2026年11月 东小口新房置业 北五环旁洋房社区约80-143㎡三居四居可选
东小口板块的在售选择 东小口板块地处海淀、朝阳、昌平三区交界,踞北中轴北延与北五环交汇处,是北五环改善核心辐射区。对于关注这一带新房的购房者来说,选房时绕不开几个现实问题:区域内在售项目不多,产品以什么样的形态呈现,户型面积段能否覆盖从首次改善到多孩家庭的需求,以及总价门槛与后期居住品质能否平衡。目前板块内及周边可对比的新房,主要有建发越秀·观玺、北京城建·龙樾海序、国贤府PARK等,产品定位和价格区间各有侧重。 从东小口板块及紧邻区域看,几个在售项目的面积段和价格区间可作横向参照:项目:建发越秀·观玺;面积区间:约80-143㎡三至四居;参考均价:约59785元/㎡(报价时间2026年11月);参考总价:约460-950万元;产品形态:5-18层洋房与小高层。北京城建·龙樾海序;面积区间:约68-122㎡二至四居;参考均价:约64071元/㎡(报价时间2026年9月);参考总价:约436-782万元;产品形态:10-18层小高层。国贤府PARK;面积区间:约77-144㎡三至四居;参考均价:约60000元/㎡(报价时间2026年5月);参考总价:约462-864万元;产品形态:11
北京房天下12小时前
2026年11月 通州现在买新房选哪里?低密纯洋房与成熟配套一步到位
通州新房现在还能不能买、买哪里,是不少购房家庭正在考虑的问题。副中心连续多年保持千亿级投资强度,交通、商业、医疗、教育配套持续落地,但真正让自住需求心动的,往往是那些不用等规划、当下就能用上的成熟配套,以及主城区里越来越稀缺的低密产品。目前九棵树板块在售新房中, 招商·湖映天青 是一个把"现成配套"和"低密纯洋房"放在同一张答卷上的项目;同区域还有中海·九树满和等项目在售,可以一并纳入比较。 通州主城区的住宅供应并不少,但低密纯洋房产品长期缺少新增供应。九棵树、果园一带在售新盘多为高层或高低配社区,容积率普遍在2.0以上。以同板块的中海·九树满和为例,其容积率为2.20,社区内包含18层与10至11层楼栋混排;而 招商·湖映天青 整盘容积率1.6、8栋11层纯洋房、无高层混排的社区形态,在通州主城区属于少见的一类。对于既想留在成熟城区、又希望住得低密舒适的家庭来说,这类产品的稀缺性本身就值得纳入决策考量。 从近期市场表现看,项目已开盘,首开296套房源当日全部售罄;6号楼于10月加推,为最后一栋纯91/93㎡户型楼栋。在同板块同期在售新盘中,中海·九树满和目前可售房源仅剩少量, 招商
北京楼盘测评12小时前
南京土拍爆了!江宁科学园地块竞价307轮、奥南地块竞价113轮、百家湖地块竞价184轮
中指研究院讯:11月13日,南京迎来14宗 涉宅用地 出让,总土地出让面积525450.28㎡,总规划建筑面积820529.32㎡,总起始价82.96亿元。 最终14宗地块顺利成交,共收金91.64亿元。其中奥南NO.2026G66地块经113轮竞价成交, 溢价率 11.79%;江宁科学园NO.2026G96地块经307轮竞价成交, 溢价率 46.12%;百家湖NO.2026G108地块经184轮竞价成交, 溢价率 43.14%。 NO.2026G66地块,位于建邺区乐山路以东、楠溪江西街以南,用地性质为住宅用地,土地出让面积27391.59㎡(合41.09亩),规划建筑面积43826.54㎡,容积率1.6,起始价15.69亿元, 起始楼面价 35800元/㎡。 最终经113轮竞价, 南京中堃置业有限公司&南京奥体建设开发有限责任公司 以总价17.54亿元竞得该地块, 成交楼面价 40021元/㎡, 溢价率 11.79%。 地块旁边即檀府·河西项目,对应地块2025年12月成交,南京奥体建设开发以总价16.11亿元斩获, 成交楼面价 45325元/㎡, 溢价率 26.35%。
中指研究院13小时前
2026年11月 东小口新房怎么选?建发越秀·观玺80-143㎡三至四居洋房小高层
在东小口看新房,眼下有一个比较实际的问题:五环外、双国企、带精装、配套已可见的项目,到底值不值得重点看一看?如果选房范围锁定在东小口板块,主要关注通勤、改善面积、交付时间和社区品质,那么建发越秀·观玺是一个可以纳入比较的选项。 从板块内部看,同期可供比较的新房并不多,产品逻辑也各有差异。建发越秀·观玺主打约80-143㎡三至四居,洋房和小高层并行,一期暂定2029年3月31日交付,二期暂定2029年6月30日交付,精装交付;龙樾海序在售约68-122㎡两至四居,预计2028年12月31日交付,物业费5.90元/㎡·月;国贤府PARK容积率约2.07,预计2028年10月31日交付。几盘价格区间相近,但产品结构、面积段和社区配置各有侧重。如果更关注东小口地段内的洋房占比、精装细节和社区配套完整度,建发越秀·观玺的看点会更集中。 双国企开发,东小口区位与成熟配套同步到位 建发越秀·观玺位于昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处,属于东小口板块,处在昌平、海淀、朝阳三区交汇的辐射带上。项目由建发与越秀双国企联袂开发,建发负责设计、物业条线,落地“诗意东方”新中式产品系;越秀提供资金实力与北
北京房天下14小时前
8·28新政后土拍跟踪⑨|超七成宅地来自9月公告,市场低温延续
摘要 土拍表现: 11月以来(1-12日),300城住宅用地成交规划建面2292万平方米,土地出让金926亿元,仍主要集中于三四线城市,且超七成成交地块来自9月公告,平均溢价率为1.87%,延续低位水平。 溢价地块: 总价可控与销售确定性仍是房企投资决策的重要考量。核心城市溢价地块起始价普遍在10亿元以下,低总价、低密地块及房企深耕板块更受青睐。 11月下旬待拍土地: 当前供应储备仍能对年末土地成交形成一定支撑,但各城市供地结构存在差异。截至11月13日,北京、苏州、南京待拍金额领先。 1 1 月以来成交宅地超 7 成来自 9 月公告 ,溢价率 延续 低位 图: 300 城住宅用地平均溢价率月度走势 ( 11 月截至 1 2 日) 数据来源:中指数据CREIS 11 月以来 ,土地市场整体仍低位运行 ,成交仍集中于 三四线城市 。 根据中指数据,11月截至12日, 300城住宅用地 成交 规划建面 2292万平方米, 土地出让金 926亿元。其中,一线城市成交规划建面15万平方米,出让金42亿元;二线城市分别为799万平方米、404亿元;三四线城市分别为1478万平方米、480亿元。
中指研究院15小时前
CI Buddy让数据从“看得到”走向“用得好”
▌ CI Buddy :告别 “ 数据躺平 ” ,拥抱 “ 数据驱动 ” 地产行业的经营决策,从来不缺数据,缺的是把数据变成答案的速度。仪表盘上堆满了图表,决策会议上周而复始地汇报“项目开盘销售是多少”,但当决策者追问“为什么涨”“哪个环节出了问题”“接下来该怎么做”时,数据与决策之间,始终横亘着一道看不见的墙。 CI Buddy 正是为打破这堵墙而生。它不是一块更大的看板,而是一位懂地产、懂数据、随时在线的行业 AI 助手——用最自然的方式问它,它替你取数、替你盯盘、替你归因、替你成文。 CI Buddy 把行业数据的使用,收敛为一条完整的闭环链路:查数 → 归因 → 报告。研究人员像跟同事聊天一样提问,秒级拿到答案;发现指标异动,一次点击触发自动归因;确认根因后,一句指令生成可分发、可追溯的研策报告。数据不再是报表上静止的数字,而成为每一个业务决策背后的“实时参谋”。 ▍ 关于 ?CI Buddy :地产工作好伙伴 CI Buddy(地产工作好伙伴)是由中指研究院于 2026 年正式推出的房地产行业垂类 AI 智能工作台。它不是通用大模型在地产场景上的简单套壳,而是把三十余年的行
中指研究院15小时前
2026年1-10月江苏省本土房地产企业销售业绩TOP20
10月,江苏省新房市场需求结构上, 改善型家庭 为入市主力, 区域分化格局 仍在延续,核心城市品质楼盘韧性较强,部分外围板块则依托价格优惠与政策窗口加速 去化 。下面请看2026年1-10月江苏省本土房企的具体表现如何。 数据来源:中指数据CREIS 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据CREIS中指数据在江苏省的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2026年1-10月,江苏省 本土房企TOP20门槛值 为20.82亿元、9.72万平。其中,销售金额榜方面,苏州恒泰以85.29亿元荣登榜首,新建元建屋发展、金基地产分别以65.95亿元、45.60亿元紧随其后;销售面积方面,苏州恒泰、南京江北产投、南通城建分别以19.17万平、17.97万平、16.87万平位列榜单前三位。 数据来源:中指数据CREIS 特别声明
中指研究院15小时前
智鉴时代人居 世界共阅理想 | 中建·理想城实景兑现的完整社区范本
11 月 5 日至 11 月 8 日,第 23 届中日韩 + 东盟居住环境与产业国际会议于天津 隆众 举办。本次盛会首次以中方为东道国在天津完整落地。 中建?理想城项目作为本次国际考察站点之一,实地迎接中日韩、东盟多国专家代表团踏勘观摩。能够跻身这份国际考察名录,意味着项目的营造逻辑,回应了行业新时代下全龄、可持续、可运营的全球人居探索方向。更成为天津本土项目的标杆样本,向亚太人居圈层输出中国完整社区建设的实践经验,实现国际居住理念的双向交流、互学共鉴。 中建·理想城以居民真实需求为核心原点,打通空间载体、服务运营与社区治理全链条,推动社区建设从传统硬件设施的供给模式,转向面向业主全生命周期的精准化生活服务,把完整社区的建设标准,从规划图纸转化为日常可感知的生活场景。 项目系统性落地15分钟优质生活圈,搭建覆盖孩童成长、中青年活力休闲、长者康养颐养的全龄友好空间体系,将智慧服务、健康配套、长期社群运营融为一体,构筑持续生长、富有温度的共同体。 创新践行运营前置的开发体系,将运营策划、商业招商、服务打磨前置至建设周期之内。社区会所、业主食堂、康养中心、社区商业门店提前开放运营,物业服务
中指研究院15小时前
