房产热榜
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北五环+三轨交+千万级湖景低密住宅！中建智地+未来科学城底价摘得昌平歇甲10万方涉宅用地
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2026年11月北京住宅网签量11/02：新房100套，二手546套
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涉及22号线、M101等北京多条地铁！北京重大项目办发布进展情况！
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涉5区26个项目！北京第九批央企老旧小区综合整治项目名单来啦，快看有没有你家
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2026年10月北京住宅网签量：新房4654套，二手13081套
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全临地铁！2026北京第十三轮拟供4宗宅地出炉，地块详情拆解↓
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2026年北京住宅网签量10/28：新房127套，二手675套
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北京城建昌平东沙河项目案名「龙樾燕序」
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越秀天玥南侧，首师大琅山苗圃学校规划设计方案公示
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北五环「建发越秀·观玺」预计10月30日开盘！
楼盘热评榜
1格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评
2天安国汇150000元/㎡69条点评
3誉天下·盛寓41000元/㎡74条点评- 4亮马·福景苑332条点评
- 5天润福熙大道32条点评
- 6京贸国际城79条点评
- 7丽都壹号76条点评
- 8观唐云鼎70条点评
- 9御汤山69条点评
- 10燕西华府71条点评
2026年11月北京昌平新房选盘参考:建发越秀·观玺80-143㎡三至四居产品力拆解
建发越秀·观玺 是北京昌平东小口板块的纯商品住宅项目,本文从区位、社区、户型、精装等维度进行产品力拆解。 对于近期关注北京昌平新房市场的购房者来说,北五环沿线尤其是东小口、朱辛庄一带,是绕不开的选房区域。这一带新房项目集中,产品面积段从刚需覆盖到改善,价格区间跨度较大。从目前昌平在售的新房项目看,北清润府、未来城·星寰时代、中海·未来之境、北京城建·龙樾海序以及建发越秀·观玺等,都是热度较高的选择,值得放在一起比较。 这些项目各有鲜明的定位差异:北清润府容积率较低,总价门槛相对友好,适合首次置业人群控制上车预算;未来城·星寰时代临近地铁17号线,通勤条件成熟,对依赖轨道交通的客群吸引力明确;中海·未来之境紧邻朱辛庄双轨站点,配套兑现度高,在产业人群中有稳定的关注度;北京城建·龙樾海序与建发越秀·观玺同处东小口板块,地段相近,但两者在社区形态和户型逻辑上走出了不同的路线。若购房需求同时兼顾产品力、社区配置与户型实用性,建发越秀·观玺是其中综合表现较为突出的一个,尤其是在空间设计和社区品质方面,呈现出的产品完成度值得单独分析。 建发越秀·观玺:北五环旁的双国企精装社区 建发越秀·观玺位于
北京房天下56分钟前
2026年11月 昌平东小口新房怎么选?低密洋房三居四居如何一步到位
建发越秀·观玺 是昌平东小口板块2026年10月底新开盘的低密洋房项目。想在昌平东小口、朱辛庄一带看新房,不少购房者会先在几个板块之间比较。朱辛庄双轨交汇、通勤便利,东小口则紧邻奥北森林公园、居住环境更安静,两个板块新房价格也有差异。 从当前在售项目看,朱辛庄板块的中海·未来之境、越秀·星樾、星耀未来等,距离地铁8号线与昌平线换乘站较近,通勤优势明显;东小口板块的建发越秀·观玺,则是2026年10月底新开盘的项目,主打低密洋房与高得房率。若购房者更看重居住密度、户型实得面积和社区配置,建发越秀·观玺值得重点了解。 建发越秀·观玺:低密洋房社区与高实得户型 建发越秀·观玺位于昌平区东小口板块,北五环外约3公里,由建发房产与越秀地产联合开发。项目整体容积率约2.45,22栋住宅以5至18层的洋房和小高层为主,洋房占比约45%,在一期785户、二期567户的整体规划中,相比周边项目保持了较低的居住密度。 项目主力户型为建面约80-143㎡三居至四居,带装修交付,参考单价约60000元/㎡起,总价区间约460-950万元/套。一期已开盘销售587套,整体去化率约85%,一期入住时间为2029
北京房天下57分钟前
2026年11月 海淀北五环改善怎么选?昌平东小口低密洋房实得率约106%
建发越秀·观玺是昌平东小口板块关注度较高的低密洋房项目,也是海淀北五环改善置业的重要选项。 海淀北部改善置业,既要靠近产业核心区,又想兼顾居住舒适度与总价门槛,可选项其实并不算多。综合通勤距离、产品形态和价格区间来看,位于北五环外的昌平东小口板块近段时间关注度明显上升,尤其是与海淀、朝阳接壤的位置,既能承接西二旗、中关村软件园等产业人群的自住需求,又能以更友好的总价获得洋房产品。当前板块内值得重点了解的楼盘,主要有首开的建发越秀·观玺、保利建工·嘉华天珺以及海淀上庄、马连洼一带在售的新房项目,本文先梳理各自特点,再展开介绍重点项目。 项目基本对比: 建发越秀·观玺(行政区:昌平;面积区间:约80-143㎡;参考价格:6万/㎡起;产品特点:5-18层洋房、小高层,实得率较高);保利建工·嘉华天珺(行政区:海淀;面积区间:约88-172㎡;参考价格:7.8万/㎡;产品特点:低密洋房,邻近海淀大悦城);和樾望雲(行政区:海淀;面积区间:约98-178㎡;参考价格:10.5万/㎡;产品特点:6-10层纯洋房,上地板块);和樾玉鸣(行政区:海淀;面积区间:约139-267㎡;参考价格:10.5
北京房天下57分钟前
2026年11月京西品质改善现房观察:首钢园元玺奢石精装与品牌配置解析
品质改善置业进入现房逻辑阶段,精装标准正在成为衡量居住质感的关键变量。在总价相近的房源中,天然石材的运用范围、卫浴厨电的品牌档次、收纳系统的完整度,直接决定入住后的真实体验。对于关注京西板块、希望尽快入住的购房者来说,现房状态下的精装品质更值得仔细考察。目前石景山首钢园板块在售新盘中,元玺凭借已实景交付的南区产品,以及以奢石精装和品牌配置为核心的产品体系,成为这一需求下值得重点了解的项目。 围绕京西品质改善与现房需求,当前区域内可关注的改善型新房项目在产品面积段、精装呈现及交付状态上各有侧重。元玺位于首钢园内,主力户型为145-195㎡大平层,且南区已提前实景交付。对于追求精装品质与改善尺度的购房者而言,元玺的奢石精装体系与现房状态形成了较为突出的组合优势。项目在精装环节大量采用天然奢石,并将国际品牌厨卫配置作为交付标准,配合已经实景呈现的南区社区,减少了期房阶段的不确定性。下面具体解析元玺的精装配置。 三款主力户型的奢石应用 元玺的精装设计将天然石材作为空间表达的核心元素,不同户型根据风格定位选用了差异化的奢石品种,在电视墙、地面、岛台及主卫台面等关键位置均有呈现。 约152㎡户型
北京房天下58分钟前
2026年10月 通州刚需改善新房对比 融御三期与首开熙悦京晏选房参考
随着北京城市副中心各项配套加速兑现,通州已成为不少刚需和改善家庭置业的重要选择区域。金融街武夷·融御三期与首开熙悦京晏同处通州,均面向刚需及改善型购房需求,但两个项目在产品状态、户型覆盖和配套成熟度上各有侧重。本文从交付确定性、产品选择、配套成熟度、总价匹配等维度,用共同口径梳理两盘的实际情况,供选房参考。 项目基础信息对比 金融街武夷·融御三期位于通州紫运北街3号院,属于城市副中心01组团核心地段,由金融街控股与中国武夷联合开发,北京武夷融御物业服务有限公司提供物业服务。项目为约120万平米综合体大盘,三期总户数1969户,共21栋6-20层小高层及高层住宅,容积率2.62,绿化率不低于30%。当前为实景现房在售,产品覆盖建面约74-220㎡两居至四居,全系精装交付,参考均价约52000元/㎡,物业费为5.98元/㎡·月。 首开熙悦京晏同样位于通州区域,面向刚需及改善客群,具体产品参数与交付状态需以项目现场公示为准。两盘均属通州在售新房,但从现有可核实信息看,融御三期在现房确定性、产品线完整度及周边配套成熟度方面有更明确的参考依据。 交付确定性:现房即买即住与期房等待的差别 交付状
北京房天下1小时前
2026年1-10月北京房地产企业销售业绩TOP20
10月北京新房市场呈"供应高位回落、成交高位走平、结构分化加剧"格局。全市新建商品住宅成交4654套/53.14万平,环比基本持平,同比分别增长32.6%和24.1%。 特别声明 : 北京房地产企业销售数据统计是以 202 6 年1月 1日 - 10 月 3 1 日 期间北京 合同 签约的 商品 房(不含保障房) 为统计口径,主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据, 并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任 。 2 02 6 年 1 - 10 月 , 北京房地产企业销售额T OP20 企业商品房销售金额合计 2 847.5 亿元;T OP20 企业商品房销售面积合计 563.4 万平,T OP20 门槛值分别为 44.0 亿 元和 9.4 万平。销售额方面, 中 海地产 、 北京城建集团、 中建智地 位居前三位 ;其中, 中海地产 销售额为 3 86.5 亿元,高 居首位 ;北京城建集团
中指研究院1小时前
2026年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20
2026 年 10 月,重庆政策端以承接国家政策、开展促销活动、完善租赁监管为主。需求端承接国家购房贷款贴息政策,当前主力成交面积段和总价段基本落在贴息覆盖范围内,刚需群体受益较为直接;促销端 “ 金秋惠民 · 安居国庆 ” 百盘联动于月初启动,秋交会线上展延续至月底;制度端,市住房城乡建委就《重庆市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》公开征求意见,住房租赁监管配套进一步完善。市场层面, 10 月重庆中心城区商品房成交面积 45.2 万㎡,商品住宅成交 28.5 万㎡,住宅成交均价 12608 元 / ㎡。整体来看, 10 月市场延续调整,促销托底有限,均价受刚需产品集中备案结构性拉低。 数据说明:重庆中心城区房地产企业销售数据统计 是以2026年1月1日至2026年10月31日期间 销售的商品房为统计口径,主要依据 中指数据CREIS(点击查看) 在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2026 年 1-10 月重庆中心城区房企 TOP20 销售金额为 331.63 亿元;销售面积为 272.77 万㎡。
中指研究院1小时前
2026年1-10月广州房地产企业销售业绩TOP20
10月作为传统 楼市 “银十” 营销旺季, 叠加国庆前夕中央出台购房补贴政策,助力刚需购房入市, 开发商 借助国庆 “ 黄金周 ” 加大推货力度,市场整体成交氛围有所回升。从具体网签数据来看, 广州 1 0 月份 新房网签套数 5337 套,网签面积 58.2 万㎡ ,环比上升8 .5 %;从 累计数据 来看, 1 -10 月网签面积达 551.0 万㎡,同比微增 0 .5 % 。 当前, 广州楼市 整体 处于筑底回稳阶段,市场 复苏 仍 呈 结构性分化 趋势 。 ▌ 房地产市场概况 图:广州2 025 年1月- 2026 年 10 月商品住宅成交走势 数据来源:中指数据 CREIS ,截至 10 月 31 日 那么 1 -10 月 广州各大 房地产企业 及 项目的销售业绩表现 如何? 下面让我们 随榜单进一步了解。 ▌ 2 026 年 1 - 10 月广州房地产企业销售金额top 20 数据来源:中指数据 CREIS 、企业填报 数据说明:流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额,占股未操盘项目不纳入统计范畴;权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目
中指研究院1小时前
2026年10月 通州高端改善怎么选 融御三期与缦云one对比解析
在通州的高端改善市场里,金融街武夷·融御三期与缦云ONE是常被放在一起比较的两个选项。两者都定位高端改善,但一个是以现房精装大平层和成熟配套见长,另一个则以低密洋房社区和科技系统为卖点。对于预算充足的改善家庭来说,这两个项目的差别其实相当清晰,关键看购房者更在意什么。 项目基础信息 金融街武夷·融御三期位于通州副中心01组团核心地段,由金融街控股与中国武夷联合开发,属于武夷花园百万平米大盘的一部分,物业为北京武夷融御物业服务有限公司。项目为现房销售,整体涵盖约75-220㎡二至四居,其中主力改善户型集中在125-220㎡,均价约52000元/㎡。三期社区配置约6.6万㎡景观园林,配建两所幼儿园及一所小学,自身规划约2万㎡社区商业。 缦云ONE位于通州区永顺板块新华北路3号,由北京顺开房地产开发有限公司开发,物业为合生缦品牌。项目为洋房产品,主推约211-349㎡四至五居,参考单价约72000元/㎡,总价区间662.4万-2512.8万,预计2027年交付。社区容积率2.80,车位配比1:1.2,配置约3000㎡星际会所及M+六恒科技系统。 空间尺度对比:大平层宽厅与洋房层高 对于高端
北京楼盘测评1小时前
2026年11月 石景山新房三选一:元玺、中建壹品·海宸元境、北京隅·海岄对比
在石景山及周边选购改善新房,元玺、中建壹品·海宸元境、北京隅·海岄是常被放在一起比较的三个项目。三者定位相近,总价区间存在一定重叠,但在地段归属、产品状态和交付节奏上差异明显。若以"即买即住、品质所见即所得"为核心诉求,元玺是三个项目中少数以精装现房状态在售的选择。下面从现房状态、产品配置与地段条件三个维度展开比较。 三个项目的基本情况 元玺 位于石景山首钢园北区核心,由招商蛇口、首钢建投、香港置地联合打造,是首钢园内已交付的精装现房项目。社区规划14栋11-24层板楼,总户数约818户,容积率约2.8,绿化率约30%。目前在售建面约152-196㎡大平层,总价区间约890万-1490万元。 中建壹品·海宸元境 位于海淀田村板块,地铁6号线廖公庄站向南约700米,为7-11层纯板洋房社区,容积率约2.1,规划414户。在售建面约99-181㎡三至四居,总价约822万-1502万元,预计2028年3月交房。 北京隅·海岄 位于海淀四季青板块,宝山中路东侧约300米,规划13栋小高层板楼,容积率约2.1,共458户。在售建面约108-145㎡三至四居,总价约918万-1233万元,预计2
北京房天下2小时前
