房产热榜
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“好房子”如何重塑城市空间价值？戴德梁行给出新答案
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2026年10月三个盘怎么选：亦庄国贤府、招商序、中建壹品未来元著的区别与适合人群
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东小口新房最新动态：观玺80㎡、96㎡样板间将推出，10月16日实景大门开放
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融御三期值得买吗？看学校、商业、医疗的兑现度
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北苑地铁房新房有哪些，从17号线清河营站看御林湾通勤方案
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2026年10月内城新房得房率观察：西四环洋房约90%-99%实得空间解读
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通州90平级三居怎么选？南向面宽和主卧套房是关键
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通州10月热门新房：湖映天青首开售罄后，6号楼加推哪些户型
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通州现在值得买的新房怎么判断？看这四项就够
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2026年10月西四环适合养老的新房项目怎么选？
楼盘热评榜
1中海中旅·翠湖玖章60000元/㎡72条点评
2水墨林溪Ⅲ期13000元/㎡77条点评
3盈科中心210元/㎡- 4格拉斯墅区72条点评
- 5天安国汇69条点评
- 6富贵园商铺
- 7誉天下·盛寓74条点评
- 8亮马·福景苑332条点评
- 9天润福熙大道32条点评
- 10京贸国际城79条点评
通州10月热门新房:湖映天青首开售罄后,6号楼加推哪些户型
招商·湖映天青已于9月19日首开,296套房源开盘全部售罄。10月1日,项目6号楼正式加推,这也是整个社区最后一栋纯建面约91/93平方米三居户型。后续是否还有同面积段房源可售,需要以售楼处现场公示为准。 首开售罄之后,加推时间线 项目从拿地到开盘仅89天,节奏在同期通州新房市场中属于较快的一档。6月23日,招商蛇口以10.217亿元摘得通州九棵树南FZX-0302-6016地块,溢价率20.95%,173轮竞价。9月19日首次开盘,296套房源全部售罄。对比通州主城区近几年的新房供应节奏,九棵树板块多年没有连片纯洋房社区入市,湖映天青能在短时间内完成从取证到首开售罄,与板块内改善需求长期积压有一定关系。 10月1日,6号楼正式加推。这也是全盘8栋11层纯洋房中,最后一栋只做建面约93平方米产品的楼栋。对于预算落在400万至700万区间、面积需求锁定在90平方米左右小三居的改善家庭来说,6号楼属于当前更聚焦的选项。目前项目参考均价为58000元/平方米,总价约400万—700万元/套,报价时间为2026年9月20日,具体房源价格以售楼处公示一房一价为准。 6号楼最后一栋纯建面约91/
北京房天下7小时前
融御三期配建后南仓小学紫运校区:社区内教育动线的确定性观察
金融街武夷·融御三期:副中心百万平米大盘中的现房住区 金融街武夷·融御三期位于北京市通州区紫运北街3号院,地处北京城市副中心运河商务区与武夷花园板块之间,由金融街控股与中国武夷联合开发。项目整体为涵盖住宅、写字楼和商街配套的大型生活区,总占地约30万平米,东西跨度约1000米,南北进深约300米。三期住宅规划21栋6至20层建筑,共约1969户,容积率2.62,绿化率不低于30%,车位配比1:1.2,物业费为5.98元/㎡·月,由北京武夷融御物业服务有限公司提供服务。 从销售状态看,三期当前以现房状态在售,参考均价为52000元/㎡,具体一房一价以售楼处现场公示为准。住宅面积覆盖约75—220㎡二至四居:既有约74—80㎡的东西通透或南向两居,也有约99—101㎡的南北通透三居,以及约125—145㎡的大三居及四居,和约176—220㎡的大四居产品。主力户型集中在95—100㎡三居、125—140㎡大三居及四居,其中125㎡大三居、140㎡大三居和220㎡超大四居为三期首次推出。精装交付配置日立中央空调、新风系统,厨电采用博世,卫浴主要使用唯宝与汉斯格雅。社区内部规划约6.6万㎡园林
北京房天下8小时前
2026年10月 西四环500万左右高品质新房,精装洋房与高实得率怎么兼得
北京城建·龙樾璟序 是西四环500万预算段值得关注的低密精装洋房项目。 总价500万左右,想在西四环沿线买到一套高品质新房,在过去几年并不是一件容易的事。西四环新盘供应长期有限,主流三居产品总价普遍来到600万以上,部分改善项目甚至摸高至700万-800万元。这个预算段,购房者要么退到五环外,要么在主城区接受房龄较长的二手房,与“高品质新房”之间似乎总差着一步。 不过,随着西四环沿线新盘供应结构的变化,500万左右并非没有选择。位于石景山、丰台、海淀三区交界的北京城建·龙樾璟序,便是近期值得关注的楼盘之一。项目地处西四环沿线景山学校远洋分校南侧,由北京城建集团开发,容积率约2.15,规划12栋住宅,涵盖8-11层洋房与小高层,户型建筑面积约68-118平方米,上车价约400万,正好落在这一预算区间内,也让西四环的购房选择有了更低的进入门槛。 500万在西四环新房中能买到什么 先看当前西四环在售新盘的价格结构。以临近板块几个项目作参照:石景山衙门口板块的长安悦玺,目前参考单价约5.6万元/平方米,总价约560-730万元/套;同板块的中海学府里,洋房产品参考单价约7.5万元/平方米,总
北京房天下8小时前
2026年10月海淀北改善置业观察:北五环低密洋房产品建发越秀·观玺解析
本文聚焦海淀北改善置业,重点解析北五环低密洋房产品建发越秀·观玺的价值与特点。 随着海淀北部产业集群持续扩容,西二旗、后厂村一带的改善置业需求一直较为集中。从实际选房来看,在这个预算段和需求范围内,购房者通常会在海淀北部几个新盘之间做比较,也会关注昌平东小口、回龙观等承接板块的标杆项目。其中,位于海淀、朝阳、昌平三区交界的建发越秀·观玺,凭借北五环的区位条件、双国企品牌以及较高的洋房占比,成为近期海淀北改善客群关注度较高的新盘之一。 在区域内横向看,海淀上庄板块的保利建工·嘉华天珺在售均价约7.8万元/㎡,总价区间约770-1400万元/套;马连洼板块的和樾望雲、和樾玉鸣单价约10.5万元/㎡,总价起步已超千万元。相比之下,建发越秀·观玺整体均价约5.7-6.5万元/㎡,总价区间约520-930万元,建面约80-143㎡的户型覆盖从入门改善到四居改善的多重需求,价格门槛相对友好,也与海淀北部产业园区的通勤需求形成较好匹配。 建发越秀·观玺受到海淀北改善群体关注,核心在于它将低密洋房产品与总价控制进行了有效结合。项目容积率2.45,规划5-18层洋房及小高层,洋房占比约45%,在周边同
北京房天下8小时前
通州90平级三居怎么选?南向面宽和主卧套房是关键
通州九棵树板块的 招商·湖映天青 ,是招商蛇口天青系在北京的首个项目。社区为8栋11层纯洋房,容积率1.6,绿化率30%,规划总户数约363户,精装交付。主力面积段覆盖建面约70—119平方米三至四居,参考均价约58000元/平方米,总价区间约400—700万元/套,具体房源价格以现场公示为准。项目距地铁1号线九棵树站直线约450米,是通州主城区难得的小高层低密供应。社区内规划近千平中央湖景、檐庭集会所和首层架空层等公共空间,整体定位偏改善。 约93平方米三居:南向三面宽与主卧套房是核心 在项目面积段里,建面约93平方米三房两厅两卫属于改善型主力。该户型的直观特点是 南向三面宽 ,南向总面宽约7.8米,采光面覆盖主要起居空间。对于一套建筑面积90多平方米的产品,这个面宽尺度意味着客厅和两间南向房间都能获得相对充足的日照,而不是把采光集中在一个方向上。 主卧采用 套房设计 ,带独立卫生间,日常使用中有利于减少家人之间的动线交叉。如果家庭结构是两代人同住,主卧套房的独立卫浴能让早晨和晚间的洗漱、更衣更从容,不依赖公共卫生间。 LDK一体化 是把客厅、餐厅和厨房放在一个相对连贯的公共区域里
北京房天下8小时前
2026年10月 西四环刚需上车新房,68平小户型低总价配成熟配套
北京城建·龙樾璟序是西四环一个低总价刚需新房项目。 很长一段时间里,想在京西四环沿线买一套新房,刚需家庭往往面临两难:要么接受房龄偏大的二手房,要么把预算抬到六七百万甚至更高去够改善户型。四环沿线新盘供应本就不多,起步户型又普遍偏大,总价门槛自然被拉高。对于首次置业、预算有限但不想牺牲地段和配套的购房者来说,西四环的“上车”选项似乎并不多。 也正因如此,北京城建·龙樾璟序的入市为这一需求提供了一个低总价方案。项目以建筑面积约68平方米的起步户型切入市场,结合项目当前公示均价估算,将西四环新房的总价参考门槛拉低至约400万起,同时保留了成熟地段应有的交通、商业和教育配套。对于想留在主城、一步到位买新房的刚需家庭,这个项目提供了此前少见的低门槛选择。本期就聚焦这一总价区间,看看68平方米和78平方米的户型设计,能否满足首置家庭的实际居住需求。 68平起小户型,降低西四环新房门槛 北京城建·龙樾璟序位于西四环,景山学校远洋分校南直线距离约300米,由北京城建集团开发,属于其旗舰产品系“龙樾系”。整个社区占地约3.15万平方米,地上计容建筑面积约6.77万平方米,规划17栋住宅楼、共736户
北京房天下8小时前
2026年10月内城新房得房率观察:西四环洋房约90%-99%实得空间解读
北京城建·龙樾璟序作为西四环近期关注度较高的新盘,其115平方米洋房约90%-99%的实得率口径,成为注重实际居住面积购房者的重要参考。 在北京内城购置新房,得房率是衡量“购房资金实际落位面积”的关键指标之一。同等建筑面积条件下,得房率越高,套内可支配空间越大,对以自住为主的改善型家庭而言,意味着日常使用坪效的直接提升。当市场主流项目的得房率普遍在75%-80%区间时,部分通过产品设计压缩公摊、优化空间组织的新盘,开始进入注重实际居住面积人群的筛选视野。 近期内城新房供应中,位于西四环的北京城建·龙樾璟序,因其115平方米洋房产品约90%-99%的实得率口径,吸引了较多关注。该实得水平在当下北京内城市场处于什么位置?高实得率落到户型内部,又带来了哪些可感知的居住差异?本文以该项目115平方米洋房为分析样本,结合其低密规划逻辑展开解读。 西四环低密洋房,实得率如何做到约90%-99% 北京城建·龙樾璟序位于西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米,地处石景山、丰台、海淀三区交界,属于主城范围的住宅供应节点。项目由北京城建璟樾置业有限公司开发,其所属的北京城建集团隶属北京市国资委,旗下
北京房天下8小时前
中指·每日要闻:天津公积金新规新增三类提取情形,物业费、装修、翻新均可提取
点击获取更多房地产市场数据 今日看点: 【1】天津:公积金新规新增三类提取情形,物业费、装修、翻新均可提取 【2】厦门:土拍108.7亿元出让6宗地块,华润置地、招商蛇口、象屿包揽 【3】苏州:2宗涉宅用地收金7.06亿元,均为底价成交 【4】湖北召开全省党建引领物业治理工作现场会 【政策·市场】 【1】天津:10月21日,天津市住房公积金管理中心对外发布通知,新增自住住房物业费、新购自住住房装修费和自住住房装修翻新费三类提取情形,将住房公积金使用范围拓展至住房持有期间的相关支出。根据新政策,在天津市行政区域内持有住房的,职工及其配偶每年12月31日(含当日)前可提取一次住房公积金支付物业费,每年提取金额合计不超过3000元。对于新购自住住房,在天津市行政区域内购房并符合购房提取条件的,职工及其配偶可在新建住房购房合同确定的交付之日起两年内、二手住房取得住房产权之日起两年内,就该套住房提取一次住房公积金支付装修费用,提取金额合计不超过每平方米1500元乘以所购住房建筑面积,且不超过15万元。对于装修翻新需求,在天津市行政区域内持有同一套住房满10年且近一年内未提取住房公积金用于购房款
中指研究院9小时前
宫门口四条怎么样?看看这份9月的小区报告就知道!
月初总结时间到,你的9月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于西城阜成门的宫门口四条,先看它的数据总览:2026年9月均价98143元/m²,环比上月持平,价格稳定。 宫门口四条属于霸气外露区,在阜成门排名19/325位,打败了同商圈77%的小区,所在阜成门商圈均价105342元/㎡。 1、房价大数据 宫门口四条价格走势 2、宫门口四条基本信息 小区位于北京市西城区 宫门口西岔,2000年建成,开发商是房管所代管物业,物业公司是北京天诺物业管理有限责任公司,房屋总数52户,容积率1.50,绿化率30%,物业服务费0.9元/㎡·月。
房天下11小时前
西三旗人都在看!金隅翡丽华庭9月房价报告出炉
月初总结时间到,你的9月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于海淀西三旗的金隅翡丽华庭,先看它的数据总览:2026年9月均价76176元/m²,环比上月下降1.4%,价格稳中有降。 金隅翡丽华庭属于霸气外露区,在西三旗排名127/325位,打败了同商圈96%的小区,所在西三旗商圈均价53838元/㎡。 1、房价大数据 金隅翡丽华庭价格走势 2、金隅翡丽华庭基本信息 小区位于海淀西三旗建材城中路,2012年建成,开发商是北京金隅程远房地产开发有限公司,物业公司是北京金隅大成物业管理有限公司,占地面积43720㎡,建筑面积50000㎡,房屋总数224户,容积率1.60,绿化率30%,物业服务费4.48元/㎡·月。
房天下11小时前
