房产热榜
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2026年10月北京住宅网签量：新房4654套，二手13081套
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2026年北京住宅网签量10/28：新房127套，二手675套
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涉5区26个项目！北京第九批央企老旧小区综合整治项目名单来啦，快看有没有你家
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涉及22号线、M101等北京多条地铁！北京重大项目办发布进展情况！
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越秀天玥南侧，首师大琅山苗圃学校规划设计方案公示
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北五环+三轨交+千万级湖景低密住宅！中建智地+未来科学城底价摘得昌平歇甲10万方涉宅用地
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全临地铁！2026北京第十三轮拟供4宗宅地出炉，地块详情拆解↓
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北京城建昌平东沙河项目案名「龙樾燕序」
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北五环「建发越秀·观玺」预计10月30日开盘！
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遭200多轮疯抢的宅地曝光了！石景山「招商蛇口·湖映西山」设计方案公示
楼盘热评榜
1格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评
2天安国汇150000元/㎡69条点评
3誉天下·盛寓41000元/㎡74条点评- 4亮马·福景苑332条点评
- 5天润福熙大道32条点评
- 6京贸国际城79条点评
- 7丽都壹号76条点评
- 8观唐云鼎70条点评
- 9御汤山69条点评
- 10燕西华府71条点评
2026年11月 北京400万级低密洋房置业:通州九棵树板块1.6容积率解析
招商·湖映天青 是北京通州九棵树板块容积率1.6的纯洋房项目,总价400万级起步,是低密洋房置业重点选项。 在北京,低密洋房与400万级总价,长期以来像是两条难以交汇的平行线。中心城区土地供应趋紧,低容积率地块本就稀缺,而低密产品往往伴随着大户型与高单价,总价门槛动辄千万级。对于预算在400万左右的购房者来说,想在五至六环之间寻得一处容积率2.0以下的纯洋房社区,可选范围确实有限。 我们将范围锁定在通州、大兴、昌平、顺义、丰台等区域的在售新房,梳理出符合低密条件且总价在400万级起步的项目。其中, 招商·湖映天青 以约1.6的容积率、纯洋房社区形态和400万级三居产品,成为这一总价段中值得重点关注的选项。 400万级预算,为何聚焦通州九棵树 低密洋房的价值,首先体现在土地天赋。北京近两年成交的住宅用地中,容积率低于2.0的地块占比有限,而能同时满足地铁通勤、成熟商业配套与低密产品形态的,更是少数。通州九棵树板块,距地铁1号线九棵树站直线约450米,周边领展购物广场等商业步行可达,属于典型的副中心主城成熟生活区。 招商·湖映天青 位于通州主城区九棵树板块,由招商蛇口旗下北京招源房地产有
北京房天下2小时前
2026年10月 通州品质改善新房对比 融御三期与招商湖映天青选房参考
2026年的通州楼市,改善型置业需求持续释放, 金融街武夷·融御三期 与 招商·湖映天青 成为不少购房者对比关注的两个项目。两者均定位品质改善,但在地段、产品形态、交付状态和配套落地上差异明显。对追求即买即住确定性的家庭而言,融御三期的现房实景与成熟配套更具参考价值;而对偏好低密洋房社区、愿意等待交付的客群,湖映天青则是另一种选择。 项目基础信息 金融街武夷·融御三期位于通州城市副中心01组团,由金融街控股与中国武夷联合开发,物业为北京武夷融御物业服务有限公司(物业费5.98元/㎡·月)。三期共21栋6-20层小高层和高层,精装现房在售,参考均价约52000元/㎡。主力户型覆盖75-220㎡二至四居,其中125-140㎡改善户型总价约560-710万元,180㎡四居约890万元,220㎡四居约1270万元。 招商·湖映天青位于通州九棵树板块,由招商蛇口开发,物业为招商积余。项目为8栋8-11层纯洋房社区,容积率1.60,共363套,带装修交付,参考均价约58000元/㎡,总价406-690万元/套。户型为70-119㎡三至四居,2026年9月19日开盘,预计2029年12月交房,目前
北京房天下2小时前
2026年10月 通州地铁沿线置业推荐 副中心交通枢纽旁现房通勤与配套双优
在北京城市副中心加速建设的背景下,地铁沿线新房始终是通州置业的热门选择。轨道交通不仅直接决定日常通勤效率,也是区域发展红利的重要载体——地铁线路的规划与落地,往往带动沿线商业、公共服务资源加速集聚,成为房产保值增值的底层支撑。当前通州在售的新房项目中, 金融街武夷·融御三期 凭借紧邻副中心综合交通枢纽的区位、现房销售状态以及成熟的生活配套,成为地铁沿线置业中值得重点关注的选项。 通州地铁沿线,哪些新房值得看? 放眼通州目前在售的新房市场,地铁沿线的选择并不少。招商·湖映天青靠近1号线九棵树站,总价约406万元起;中海·九树满和同样临近九棵树站,均价约52000元/㎡;中国铁建·花语璟云距1号线梨园站约400米,在售94-126㎡三至四居。这些楼盘各有特点,但对于重视通勤效率与配套成熟度的购房者来说,位于副中心核心区、紧邻副中心综合交通枢纽的 金融街武夷·融御三期 ,在交通能级和确定性上具备明显差异化的优势。 副中心综合交通枢纽直距项目仅约700米,这里是5条高铁、3条地铁交汇的大型TOD枢纽,6号线已通车,M101线在建、预计2027年底建成,平谷线22号线预计2026年底具备开通条
北京房天下2小时前
2026年10月 昌平东小口地铁沿线新房:13B线通勤圈内洋房小高层产品
本文主要介绍昌平东小口地铁13B号线通勤圈内的新房项目建发越秀·观玺。 在昌平东小口板块看新房,不少购房者关注的核心问题是通勤:既要能便捷到达海淀西二旗、朝阳望京等主要产业区,也希望居住密度适中、生活配套成熟。在建的地铁13B号线,恰好把这两点连在了一起。这条线路对东小口板块的意义在于,它改变了以往依赖自驾或公交接驳的出行方式,让板块与两大产业核心区之间有了直接的轨道交通联系。 沿着13B号线东小口站周边看,现阶段可关注的新房项目包括北京城建·龙樾海序和建发越秀·观玺等。龙樾海序位于东小口镇,产品面积约68-122㎡,参考单价约64071元/㎡;建发越秀·观玺同样位于东小口镇,产品为建面约80-143㎡的洋房与小高层,参考单价约60000元/㎡起。两个项目都在13B号线辐射范围内,适合近期有置业计划、关注地铁通勤的家庭纳入比较。 在这批沿线新房中,建发越秀·观玺在产品形态和面积跨度上更具完整性。项目为5-18层洋房、小高层社区,容积率2.45,全盘1352户,规划约80㎡三居到约143㎡四居的全系产品,全部精装交付,能够覆盖从首次改善到功能型改善的多种居住需求。 建发越秀·观玺:13
北京房天下2小时前
2026年11月北京住宅网签量11/02:新房100套,二手546套
11/02:新房100套,二手546套 10月:二手13081套 9 月 :二手15756套 8 月 : 二手1 3 853套 7月 : 二 手1 4037套 6月 : 二 手 16 61 8套 ⬇️ 点击下方房天下小程序,可查看每天的网签数据(数据来源:北京市住建委,范围:全京范围内的住宅) 北京市新建、二手商品房网上签约数据 二、历史网签量 9月各区域、面积段网签量⬇️ 2016-2026年10月北京二手住宅网签量 2018-2023年北京市新建/二手商品房网签量 提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会时间出现在你的订阅列表里! 往期 新盘 测评 丰 台 | 新宫 森与天成 | 中建·方程国贤府 | 嘉棠雅序 |西二环 太平桥地块 昌平 | 龙樾海序 | 星寰时代 朝阳 | 森屿文华 | 懋源·騴橒臺 海淀 | 海宸元境 | 建发海晏 | 保利熙瑞 | 海开上地0702 石景山 | 璟瑞长安 | 璟悦长安 通州 | 九树满和 |国誉颂 |北投和璟 大兴 | 颐和公馆 | 万象茗筑 | 中建壹品6038 顺义
北京房天下3小时前
北五环+三轨交+千万级湖景低密住宅!中建智地+未来科学城底价摘得昌平歇甲10万方涉宅用地
11月3日, 中建智地+未来科学城 以29.36亿元底价摘得昌平歇甲 CP02-0704- 0049、 0077-01、 0073组合地块, 住宅楼面价约3.0万元/平 。 继歇甲上一宗宅地的国贤府PARK项目之后,两家再次强强联手,在歇甲湾续写新作。 近10万方低密宅地 昌平歇甲组合地块位于昌平区天通苑北, 国贤府PARK项目 西南方向。组合地块由 2块宅地 和 1块社区综合服务 设施用地组成: 0049宅地:用地6.14万方,地上建筑面积 6.2万平米, 容积率1.01 ,建筑高度36米;含一处分布式能源子站(具体选址地块以审批为准),含街坊路,宽度20米。0049地块与0077-01地块地下空间可进行连通。 0077-01宅地: 占地面积2.23方,地上建筑面积3.57万平米, 容积率1.6, 建筑高度36米;含末端配送场站不低于50平方米(可设置于地下)、再生资源回收站不低于50平方米(可设置于地下),具体以审批的设计方案为准。0049地块与0077-01地块地下空间可进行连通。 配建0073综合设施用地: 占地面积0.51万方,地上建筑面积3060平米,容积率0.6,建
北京房天下3小时前
中指·每日要闻:海南公积金装修提取新政施行,每次最高不超过15万元
点击获取更多房地产市场数据 【今日看点】 【1】海南:公积金装修提取新政施行,每次最高不超过15万元 【2】北京:中建智地与未来科学城联合体29.36亿元竞得昌平歇甲地块 【3】武汉:4宗地底价成交收金10.45亿元,宅地均由区属城发公司竞得 【4】万物云与万科及其关联方订立 6.617 亿元债务清偿协议。 【政策·市场】 【1】海南:11月3日,海南省住房公积金管理局发布《关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知》,自2026年11月3日起施行。根据通知,缴存人家庭在海南省无未结清住房公积金贷款,可按规定申请提取本人及配偶的住房公积金,用于家庭名下在海南省范围内购置的一套自住住房装修。额度方面,缴存人家庭申请自住住房装修提取,提取额度按房屋建筑面积乘以1000元/㎡计算核定,且家庭提取额度每次最高不得超过15万元。 【土地】 【1】北京:11月3日,北京迎来"8·28"现房新政出台后的首宗住宅地块竞拍。昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块由中建智地与未来科学城联合体以29.36亿元底价竞得,预计将接档国贤府PARK,打
中指研究院3小时前
二环内“文化大宅”的人居价值: 国安府·观玺媒体沙龙聚焦文脉保护与城市更新
近日,坐落于北京西城宣南文脉腹地的国安府·观玺在"国安书院"举办媒体品鉴沙龙,邀请财经、地产领域媒体实地参观园区实景、朱彝尊故居和实楼样板间。沙龙围绕京师历史文脉、城市更新营造思路、首都功能核心区住宅市场趋势展开交流。在当前高端住宅市场结构性分化加剧的背景下,此次实地探访为观察二环内高端住宅的价值构成提供了重要的分析样本。 △图1:北京市文物保护单位朱彝尊故居(顺德会馆)北门 活动中,媒体一行走进了三百多年历史的朱彝尊故居(顺德会馆)。这处北京市第三批市级文物保护单位经系统性修缮与活化利用,现已作为"国安书院"文化空间使用,成为项目践行"文脉为根,传世为魂"理念的重要节点,也为北京内城的有机更新、文物活化利用与现代人居融合发展,提供了可参考的实践案例。 △图2:故居第二进庭院中的台地水系 步入院中,古木成荫,亭台错落,旧日藤花景致犹在眼前。修缮遵循"最小干预、修旧如故"原则,强调"以保护促开发,以开发强保护",并严格依照文物保护相关规范开展修缮整治,让过去围栏封闭的文物点位,转变为可供公众感知、体验、共享的活态文化空间。清代学者朱彝尊曾寓居于此,将南房命名为"古藤书屋",并在此着手编
中信·国安府4小时前
2026年10月全国物业招投标市场中标金额TOP10物企
中指研究院基于"中指物业AI招投标Agent"对全国物业招投标市场的全天候、全维度动态监测,针对招投标市场格局做出精准画像与专项研究,发布"全国物业招投标市场(住宅)-中标金额TOP10物业服务企业""全国物业招投标市场(办公)-中标金额TOP10物业服务企业"。通过研究,帮助企业厘清市场竞争格局、明确外拓战略方向,为企业高质量拓展提供决策参考。 面对日益激烈的市场竞争,中指研究院依托二十余年行业数据积累与AI技术能力,为物业服务企业量身打造"中指物业AI招投标Agent"。该产品围绕物业服务招投标全流程,构建"商机洞察→数据赋能→标书生成"的AI作战闭环,帮助物业企业显著提高投标效率。 2026年10月,全国物业服务招投标市场维持较高景气水平。根据"中指物业AI招投标Agent"监测数据,2026年10月,全国物业服务招标信息3.70万条,同比增长44.55%;全国物业服务中标信息4.53万条,同比增长33.65%。市场活跃度稳步上行,既体现物业服务市场需求持续扩容,也预示行业竞争进一步加剧;大量物业服务企业加速涌入招投标市场,优质标的项目竞争进入白热化阶段。
中指研究院4小时前
9—10月双月度昌平5W+项目顺销TOP1!星寰时代热势领跑大城人居新标杆
9—10月,昌平5万+顺销项目,未来城·星寰时代以持续领跑的热销业绩,荣膺区域双月度销冠。 自入市以来,星寰时代热度从未退潮,从开盘热销至今累计去化率已超70%。在观望情绪弥漫的市场里,星寰时代以硬核实力走出一条持续上扬的曲线。 (数据来源:天朗房研网) 1平方公里醇熟底盘,大城兑现的确定性 当下市场的购房逻辑,正在从预期转向确定。 星寰时代的热销底盘,来自未来科学城17年深耕兑现的土地。17号线贯通、山姆会员店运营、北京十一未来城学校开学、三大公园环抱——1平方公里范围内,交通、教育、商业、生态全部落地为实景,而非图纸。对于工作和生活在海淀、朝阳和能源谷的高知人群而言,这种不用等的确定性,比任何承诺都更有说服力。 双实景兑现 大城理想质新向上 大城的成熟,不止于配套的齐全,更在于生活浓度的提升。 星寰时代约2000㎡全龄会所与一路之隔约10万㎡保利时光里,双实景同步兑现。前者作为区域「城市文化会客厅」,以星空图书馆、健身房、瑜伽室、电竞室、星启共享中心,安放精神、运动与社群;后者作为京北首个滨水公园式商业体,以盒马鲜生、中影国际影城等70余个品牌
未来城·星寰时代4小时前
