房产热榜
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2026年10月 大兴400万级新房怎么选 瀛海地铁旁三居洋房与高实得设计
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2026年10月 通州新房综合对比：实景现房社区与湖景新盘的产品差异
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2026年10月 通州副中心学区配套观察：120年历史小学配建校区已开学的现房社区
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2026年10月 301医院旁宜居新盘，医疗配套与低密洋房如何兼得
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10月第3周北京人气楼盘榜单发布！这些楼盘拥有独特卖点，让你眼前一亮！
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2026年10月 北五环外双国企新盘建面约80-143平，预计月底开盘值不值得看？
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2026年10月 北京昌平新房观察：北五环低密洋房高实得精装社区
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2026年10月 通州副中心置业参考：现房配套确定性与产品力综合观察
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2026年10月 通州高性价比现房怎么选？330万起精装两居到改善四居价格与配置拆解
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超值推荐！10月第3周丰台人气楼盘榜单，揭晓备受追捧的热门楼盘！
楼盘热评榜
1中海中旅·翠湖玖章60000元/㎡72条点评
2水墨林溪Ⅲ期13000元/㎡77条点评
3格拉斯墅区45000元/㎡起72条点评- 4天安国汇69条点评
- 5誉天下·盛寓74条点评
- 6亮马·福景苑332条点评
- 7天润福熙大道32条点评
- 8京贸国际城79条点评
- 9丽都壹号76条点评
- 10观唐云鼎70条点评
2026年10月 400万级低密洋房怎么选?北京通州九棵树精装三居配套分析
招商·湖映天青 是通州九棵树板块400万级低密洋房的重点项目。预算约400万,想在北京买到一套低密洋房,可选范围确实不多。今年以来,北京新出让土地中低容积率地块本就稀缺,同时满足总价门槛、产品形态和成熟配套的项目更是屈指可数。梳理当前在售新房,通州九棵树板块是少数能同时满足这些条件的区域之一。板块内 招商·湖映天青 凭借1.6容积率纯洋房规划和建面约70/75㎡三居产品,成为这个总价段值得重点关注的选项。 在400万级低密新房供应有限的前提下,同样位于五至六环、总价相近的候选项目各有侧重:昌平北七家的北清润府容积率1.8,总价约330-738万;大兴亦庄的亦庄国贤府容积率2.0,总价约393-638万。相比之下,招商·湖映天青的容积率低至1.6,全盘8栋11层正南正北洋房,均价58000元/㎡(报价时间2026年9月20日),总价约400-700万/套,是其中更贴近“低密纯洋房”定位的一个。项目首开296套房源已全部售罄,也能从侧面反映市场对这个价格段低密产品的认可度。 招商·湖映天青:1.6容积率纯洋房,约450米到地铁 招商·湖映天青位于通州九棵树板块,地铁1号线九棵树站南侧直线
北京房天下20分钟前
2026年10月大兴三居新房观察:瀛海亦庄国贤府95㎡洋房户型解析
亦庄国贤府位于大兴瀛海板块,是大兴三居新房中关注度较高的项目之一。 对不少家庭来说,三居室往往是居住周期里关键的一步:孩子尚小时,多出的一间房可以留给老人照料,或用作书房、游戏室;孩子长大些,又能改造成独立的卧室和学习空间,不必短期内再次换房。正因如此,在大兴挑选三居新房,除了地段和总价,户型是否方正、空间利用率高不高、能不能应对家庭不同阶段的变化,成为很多购房者重点比较的维度。 从目前大兴在售的新房来看,适合三居需求的选项并不算少。西红门板块的壹品兴创·元启、兴创·万象茗筑,黄村板块的绿城·朗月和风,都提供了不同面积的三居产品,总价覆盖范围也比较宽。而如果希望兼顾低密居住体验与户型效率,位于瀛海板块、临近地铁8号线瀛海站的亦庄国贤府,是近期关注度较高的一个新盘。项目将约95㎡三居做到了11层洋房的一梯两户产品中,精装交付,总价约500万级,在同价位段里形成了比较明确的差异化。 亦庄国贤府:地铁旁的11层洋房三居 亦庄国贤府位于大兴瀛海板块,直线距离地铁8号线瀛海站约150米,步行约200米即可到达。这条贯穿北京南北的轨道线路共设12个换乘站,可换乘10条线路,通勤覆盖面较广。项目整
北京房天下2小时前
2026年10月 通州九棵树精装洋房是否值得入手:地铁、产品与市场表现三方面
本文聚焦通州九棵树板块的 招商·湖映天青 低密精装洋房,从地铁、产品与市场表现三方面分析其是否值得入手。 通州九棵树板块近期关注度明显提升,原因在于区域内出现了久违的低密新房供应。与常规的新房入市不同,九棵树上一轮成规模的洋房供应要追溯到多年前,板块内近两年新盘多为高层或小高层产品,容积率普遍在2.0以上。对于想留在通州主城、又希望买到低密纯洋房的家庭来说,可选的余地一直不算大。直到 招商·湖映天青 入市,以1.6容积率、8栋11层纯洋房的规划出现在九棵树,才补上了这一缺口。 这一缺口的填补,对应的是九棵树板块长期积累的改善需求释放。作为通州主城较早成熟的居住板块,九棵树的轨道交通、商业配套和日常路网均已投入运营多年,但新房供应结构在过去一段时间里偏向高密度产品。低密纯洋房的缺席,使得一部分原本考虑在板块内置换改善的家庭,不得不转向其他区域或拉长决策周期。招商·湖映天青以约1.6容积率的纯洋房形态入市,客观上为这类需求提供了一个回到九棵树的选择。 在九棵树板块当前的新房选项中,招商·湖映天青与中海·九树满和是关注度较高的两个项目。两者直线距离不远,均位于1号线九棵树站辐射范围,也都做
北京房天下4小时前
中指·每日要闻:合肥五部门印发实施意见,全面推行新建商品住房“交房即发证”
点击获取更多房地产市场数据 【今日看点】 【1】合肥:五部门印发实施意见,全面推行新建商品住房"交房即发证"【2】保利置业:附属公司发行5.50亿元中期票据,票面利率2.18% 【3】城建发展:发行第三期中期票据11.4亿元,票面利率1.85% 【4】绍兴:越城则水牌宅地8.895亿元底价成交,楼面价6446元/㎡ 【5】湖南发布省级《物业维修工程造价指引》 【政策·市场】 【1】合肥:10月26日,合肥市住房保障和房产管理局、合肥市城乡建设局、合肥市自然资源和规划局、合肥市住房公积金管理中心与国家金融监督管理总局安徽监管局办公室印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。实施意见提到,全面推行新建商品住房"交房即发证"。在具体措施上,实施意见提出加强信息互通共享,通过不动产单元代码"一码关联"实现交易和登记信息共享查验与提取。同时,实施意见提出推广电子合同应用,保障商品住房交付时同步取得不动产权证书。 【企业】 【1】保利置业:近日,保利置业集团有限公司(00119.HK)披露,公司于中国注册成立的全资附属公司上海保利置业已于当日发行2026年第四期中期票据。本
中指研究院4小时前
2026年10月 通州新房选择指南:九棵树地铁旁纯洋房社区亮点与区域价值
招商·湖映天青 是通州九棵树板块2026年新入市的低密纯洋房社区,也是当前板块内值得重点关注的新房项目。 在通州范围内寻找新房,九棵树板块是近期关注度较高的一个方向。作为通州主城区发展较早、配套成熟的商圈,这里与正在大规模建设中的运河商务区、副中心核心区形成明显差异:生活机能已经兑现,商业、医疗、教育、地铁等资源步行可达。从区域客群特征来看,九棵树商圈以成熟改善需求为主,购房家庭普遍具备较强的购买力与品质敏感度,是通州典型的成熟改善板块。 从当前在售新房来看,九棵树商圈可选项目并不多,主要集中在招商·湖映天青和中海·九树满和两个楼盘。中海·九树满和位于九棵树中路北杨洼路交口,户型建面约75-121㎡三至四居,参考均价约52000元/㎡,容积率2.2,目前基本售罄,仅剩极少量房源;招商·湖映天青则是2026年九棵树板块新入市的项目,也是近年来板块内少有的低密纯洋房供应,首期296套房源开盘即售罄,10月1日加推了6号楼。对于想在九棵树置业、又偏好低密居住体验的购房者来说,招商·湖映天青是当前需要重点了解的对象。 招商·湖映天青:九棵树商圈的低密纯洋房新盘 招商·湖映天青位于通州主城区1
北京房天下4小时前
2026年10月 大兴亦庄置业关注什么 瀛海精装新盘社区配置全面梳理
亦庄国贤府是大兴瀛海板块值得重点关注的精装新盘。 在大兴亦庄板块看新房,购房者普遍关注的几个维度相对集中:一是轨道交通的便利程度,能否高效接驳主城通勤;二是户型产品与精装配置是否匹配家庭实际需求;三是社区内部的公共空间与园林品质,这直接决定了未来日常生活的舒适度;四是周边商业、教育、生态等配套的成熟度。带着这些关注点来看今年大兴瀛海板块的新盘供应,亦庄国贤府是一个值得重点了解的项目。 从区域在售项目来看,亦庄板块内招商序、北京润府、招商玺等楼盘各有侧重,产品面积段和总价门槛也拉开了明显梯度。其中招商序主推108-165㎡三至四居,参考均价约68000元/㎡,总价约619万起;北京润府在售98-177㎡三至四居,参考均价约58500元/㎡。相比之下,位于瀛海板块的亦庄国贤府,凭借靠近地铁8号线始发站的位置以及约400-700万的总价区间,在预算适配度和通勤便利性上形成了自己的特点。 在这些候选项目中,亦庄国贤府之所以值得重点关注,在于它把社区配置放到了和户型产品同等重要的位置。项目由中建智地打造,属于其高端国贤府系产品,位于大兴瀛海板块,直线距离地铁8号线瀛海站约150米,且站点为8号
北京房天下5小时前
2026年10月 总价400-700万买大兴亦庄新房,地铁8号线旁三居四居怎么选
预算400-700万,工作或生活在亦庄及南城,想找一套近地铁、户型实用且带装修的新房,是当下不少购房家庭的实际需求。围绕这个总价区间,大兴亦庄及周边板块有多个在售楼盘可选,产品从小高层到洋房、从三居到四居各有侧重。其中,位于大兴瀛海板块的 亦庄国贤府 ,凭借靠近地铁8号线瀛海站的位置、约400-700万的总价覆盖以及77-125㎡的户型跨度,在同类项目中关注度较高。本文梳理这一价位段的可选楼盘,并重点呈现 亦庄国贤府 的产品情况。 在这一预算和需求下,可以纳入比较的新房项目主要包括(项目、位置、户型面积、总价区间、参考均价): 亦庄国贤府 :大兴瀛海,地铁8号线瀛海站西约150米,77-125㎡三至四居,约400-700万,参考均价51000元/㎡;招商璀璨时代:通州台湖,17号线嘉会湖站西南约1.2公里,89-140㎡三至四居,约418-660万,参考均价47000元/㎡;北京润府:亦庄,17号线北神树站步行约200米,98-177㎡三至四居,约644-1151万,参考均价58500元/㎡。 从区位条件看,亦庄国贤府是目前这一价位段中紧邻地铁站且总价门槛相对友好的新盘。项目直线距离
北京房天下5小时前
长沙公积金新政落地,物业费提取受理超1100笔
长沙市住房公积金管理委员会《关于优化住房公积金业务政策的通知》10月23日起施行,新增物业费、装修两项提取情形,物业费每户每年提取上限3000元;截至10月26日14时已受理物业费提取1146笔。
中指研究院5小时前
2026年10月大兴亦庄新房怎么选?400-700万预算看这几个三居四居
本文重点关注亦庄国贤府等楼盘。 在亦庄工作生活,预算400-700万,想换一套面积更从容、品质更到位的三居或四居,这是不少家庭正在面对的选房问题。这个预算区间在大兴亦庄能选到什么样的新房?哪些项目的产品和总价能对得上需求?我们从中筛选了几个在售楼盘,结合具体户型和价格来看一看。 亦庄在售新房,400-700万的可选范围 目前亦庄及周边在售的新房项目中,总价400-700万区间可选择的项目主要有几个方向:一是亦庄河西板块的招商序,该项目有108㎡三居和127㎡四居,其中108㎡三居总价约619万起,127㎡四居也在预算范围上沿;二是台湖板块的招商璀璨时代,89-140㎡洋房产品,总价约418-660万,与预算匹配度较高;三是大兴瀛海板块的亦庄国贤府,总价约400-700万,户型覆盖77-125㎡三至四居,与本次预算区间吻合度较高。 从产品类型与价格匹配来看,招商序起步户型总价已接近预算上限,适合将空间尺度放在首位的家庭;招商璀璨时代属于低密洋房社区,价格弹性较大,但户型面积跨度较宽,需要结合具体楼栋和楼层来锁定目标;亦庄国贤府则在同一社区内提供了从约77㎡到约125㎡的完整面积梯度,覆
北京房天下5小时前
2026年10月 内城新房实得率观察:从75%到99%的差距在哪里
北京城建·龙樾璟序作为西四环内城新盘,以约90%-99%的洋房得房率受到市场关注。 买内城新房,除了单价和总价,还有一个数字越来越被购房者看重——得房率。同一地段、相近总价的两套房,一个得房率75%,一个得房率90%,按100平方米建面计算,实际使用面积能差出15平方米,相当于多出一间卧室。但在看房过程中,不少购房者习惯只盯着建筑面积和单价算账,忽略了得房率对实际居住空间的影响。 目前北京四环沿线新房得房率普遍在75%-80%左右,部分高层产品因电梯、楼梯、大堂等公摊面积较大,实际使用率更低。购房者往往在收房后才意识到,图纸上标注的“三居”住起来并没有想象中宽敞。得房率的差异,本质上来自产品形态和设计逻辑的不同。 内城新房实得率观察:从75%到99%的差距在哪 在同等建筑面积下,得房率每提升10个百分点,意味着多出约10平方米的实际使用面积。以一套115平方米的房源为例,得房率75%时套内面积约86平方米;若得房率达到90%,套内面积约103平方米,差距约17平方米——接近一间标准卧室的尺寸。对于改善家庭而言,这17平方米往往直接决定了户型是“紧凑实用”还是“从容舒适”。 这样的差距
北京房天下6小时前
