[摘要] 10日,国家统计局“1-8月份全国房地产市场运行情况”报告发布:火爆楼市出现降温信号。与1-7月相比,8月份绝大部分指标进一步好转,国房景气指数结束了持续10个月的不景气,转入100点以上的景气区间,达到100.08,比7月份提高2.07点。据分析预测,极有可能在年底或明年一季度触顶。
不吐不快
接下来想不"拐"都难
经历了过去几年的俯卧撑行情之后,敢于预测楼市发展走势的算命先生又多了不少,也难怪,在中国特色的经济环境下,这边政策松一松,那边价格就能蹦三蹦,反过来,往往政策吹风要收紧,股市楼市就跟注了药似的顿现萎靡。事实上,过去关于楼市的争议屡见不鲜,但整个上半年楼市旺销的一幕再次提醒的人:楼市就是一个政策市,政策松紧尺度就决定着楼市的起伏程度。思想上有了这样一个统一认识,那么,对于即将到来的拐点,大家基本上是没有什么意见的。
"金九银十"本来是传统的收获季节,不管买房人还是开发商,都等着好好热闹一把,有人要问,最近不是挺火的,你们怎么突然就开始卖拐了呢?
说来话长。简单一点可以这样表述,前期经济形势不妙,金融危机重压之下,国家需要房地产这个超级发动机,需要用它来拉动其他行业发展,进而带动整个经济的复苏,因而,从去年十一月就为房地产量身定做了一整套优惠政策,购房利率七折、二套房贷放松、土地出让金有的商量,另一边,出台了四万亿经济刺激计划,使得通货膨胀预期空前高涨,山西煤老板们集体带着现金团购豪宅不眨眼,单价十几万的上海汤臣一品都卖出去几十套了。左右逢源之下,房地产算是沾了金融危机的光,原本的棒子落下去变成了棒棒糖,一夜之间生机盎然猛烈反弹,演绎的牛市行情多于股市。
而如今,经历了三个季度的强行拉升,中国经济止跌回升,形势向好,房地产的"保驾护航"作用基本达成,与此同时,民众对于高房价的抱怨风起,房地产"一业独大"的弊病越发明显,加上建国六十周年的喜庆年份,不得不让相关政策导向由支持转为抑制,想不拐都难。
知道了楼市为什么好,也就明白拐点的到来是多么的众望所归。实际上,一线城市的拐点也许已经到来了。由于投机需求旺盛,一线城市房价蹿升势头之猛让人咂舌,深圳、上海房价已经打破2007年纪录,泡沫论四起之时,政策适时收紧,首先是7、8月份信贷规模缩水严重,楼市股市无一不受冲击;其次,二套房政策全面调整,提高首付和利率势在必行;第三,由于上半年市场好得不得了,刺激了房地产不断增长,开发商争相抢食推盘,7、8月份淡季不淡,市场供应持续不断,楼市存量房居高不下,如此市况,量价齐涨显然无法保持。
房价收入比、房价租金比都已经离谱,失去支持的高房价根本无法独木强撑,价格拐点的出现已经成为必然。轮政策组合拳效果立竿见影,自住、改善、购房都受到了不同程度抑制,一线城市的成交量近两个月已经明显下滑,不得已,金九银十快到了,不少开发商又开始促销了,房价也开始回落了,由于总体上发展趋势的一致性,虽然会有一定滞后性,但武汉迎来拐点只是时间问题,这一点,就连开发商自己,恐怕也都做好了充分的心理准备了。
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