[摘要] 10日,国家统计局“1-8月份全国房地产市场运行情况”报告发布:火爆楼市出现降温信号。与1-7月相比,8月份绝大部分指标进一步好转,国房景气指数结束了持续10个月的不景气,转入100点以上的景气区间,达到100.08,比7月份提高2.07点。据分析预测,极有可能在年底或明年一季度触顶。
市场供需失衡未改观
从市场传来的信息,随着今年上半年楼市销量的不断增加,开发商去库存的任务目前已基本完成。但事实上,房地产市场供需失衡仍未出现明显改观。
据亿房研究统计,今年上半年以来,武汉市各房地产存量消化实际情况并不像想象的这么乐观。除少数去存量速度较快外,东西湖区、汉阳区、洪山区等全市多个存量房消化风险较大,高于武汉市主城区均值。
亿房研究研究人员认为,武汉全市俏销楼盘虽存在供小于求现状,但房地产总体销售情况其实并不佳,不但市场消化存量周期差异较大,且此前开发高热后遗症导致的新增供应量也不少,房地产市场供大于求的形势依然严峻。如果再考虑到开发商为拼抢"金九银十"推盘数量攀升,则意味着今年第三、四季度房地产市场供过于求的状况不仅不会逆转,而且很有可能甚于去年。
下一波购买力在哪里?
从7月份开始,北京、上海、广州和深圳等一线城市成交量环比出现不同程度的萎缩。进入8月,"价涨量缩"的范围继续扩大。目前,从周均成交量看,北京、上海、南京等城市的新房销量已跌至今年3月份的水平;深圳新房销量更是跌至1月份的水平。对于这些城市来说,受房价过快上涨和供给瓶颈影响,楼市放量上升局面已经结束。
而相比武汉8月份的数据,武汉似乎还没有想象的这么差。对此,明晶晶告诉记者,武汉相比一线城市反应会更慢一些,而最重要的一点是,武汉的拆迁规模导致的刚性需求,放缓了楼市缩量的脚步。据了解,2009年上半年,武汉市拆迁项目达42个,总面积达到1500万平方米,而2008年以及2007年武汉市的拆迁量分别为18个和23个,仅2009年上半年的拆迁量就达到了前两年的总和。因此,武汉楼市的细微变化并未显现。
"不过,失去了这股购买力,再靠什么来支撑?"明晶晶并不看好后市,她担忧地问道,"楼市回暖的波靠刚性需求;第二波靠改善性需求以及客;第三波靠拆迁户的刚性需求,但后一波购买力谁来接替?"
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