[摘要] 10日,国家统计局“1-8月份全国房地产市场运行情况”报告发布:火爆楼市出现降温信号。与1-7月相比,8月份绝大部分指标进一步好转,国房景气指数结束了持续10个月的不景气,转入100点以上的景气区间,达到100.08,比7月份提高2.07点。据分析预测,极有可能在年底或明年一季度触顶。
问:房价高涨你认为武汉楼市是不是又产生泡沫了?
答:前6个月武汉房价涨幅在5%以内,属于理性范围,最近两个月涨幅较大,主要是城区楼盘提价明显,这与通胀预期刺激产生的需求旺盛有关,但大多数楼盘价格依然低于2007年,现在的价格回升,是对当年透支大跌后的修复。
问:现在买房你有什么建议?
答:自住者选房范围不要局限于个别区域,是最近几年武汉将竣工一大批道路桥梁,对于楼市影响极大,买房人应该提前介入地段,比如大桥、轻轨、沿线,哪怕目前位于郊区,配套问题两三年能够改善,都值得重点考虑。另外,自住者在计算经济成本同时,也要注重其他成本的付出,由于房价下跌空间不大,一味观望不是目前的最优策略。
对于性购房者来说,选择除了地段、景观外,开发商的品牌以及后期物业也是重点。由于当前开发商都会预支未来的空间,所以要有长线意识,指望短期赚取差价已不可取。此外,由于房产空置成本较高,者应对区域租赁市场有所了解,是商业地产项目风险较大,一定要借助于专业人士的帮助。
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