[摘要] 活动主题：2006，我看这一年活动时间：2006年12月27号周三下午2：00——5：00点活动内容：从来都是我采访别人，今天来个大换位，著名房地产老总来主持，
【主持人 杨乐渝】刚才向东还没有说。
张向东：宏观调控政策对开发商还是有作用的
【张向东】那个文章先暂时不说了，我是感觉到咱们在讨论宏观调控的时候，在讨论政府的执政问题，我觉得位置还是没有站清楚，我们是站在我们的位置来讨论政府的执政能力，我觉得政府有很多决策是不得已而为之的决策，我们还是可以理解的。宏观调控管用不管用？好像也管用，刚才老杨同志说房价越调越高，不调就不高了吗？不调肯定也高。事实上来说，宏观调控有没有效果？比如做按揭的时候，我也天天采盘，倾国倾城8300以外，只要你一次性付款，打9.3折，很低的折扣了。我曾经帮一个哥们买房，找到政府的人，我自己，政府的关系，甚至于找到开发商的小老婆，帮的是我的一个亲戚，打了一个9折。
【陈雪根】你还不错，我请到一个高层的开发商，说2、3个点都没有问题，结果只拿到不到一个点。
【杨哲斌】你想说这个政策对开发商还是有作用的？
【张向东】对。
【杨哲斌】这样的政策少。
【张向东】我要说的第二句话，宏观调控的目标，就像咱们刚才说的要抑制房价涨幅的过快增长，但是手段不够。我再说一个，这个是已经公开了，美国纽约搞一个降低房价，怎么降？开发商在规划的时候，不像我们70％，90平米以下。他是什么？每一栋楼必须拿出三层搞经济适用房。
【陈雪根】那就涨得更快了。
【张向东】他怎么涨？
【陈雪根】你可以看很多项目，前面是拆迁的，后面是商品房。
【张向东】我觉得它取消富人跟穷人区。
【陈雪根】这个目的是促进社会和谐。
【张向东】你天天开着宝马上班，没关系，我旁边就是停着自行车，弄不好你天天扎轮胎。宏观调控在每个政府里面都会有，是房地产，为什么能具体到房地产行业？还是因为它是房地产，土地越来越少。提高供给，是有效抑制房价增长的。我不知道你们有没有去过通过，单说北京现在有很多村都是死村，为什么？北京的村里种地的都是60岁以上的，年轻人都到大城市里了。我们都知道、，二类大学可能少一点，国家的资源配置，的资源全部集中在某些小点上，你在这个小点里面再怎么提高住房的供给，一点用都没有。国家都在说东西联合，减少城镇差别，说起来很简单。但是如果不把资源配置倾斜的话，为什么二环越来越贵，好的，好的商场，好的店都在二、三环以内，房价怎么控制？我们在北京打工，在老家的房子长期空置，都是浪费。我母亲去世，父亲年纪大了，我把父亲接到北京来，家里的房子就空了，没有人住了。北京因为宏观调控，大家都没有房子住，我们不能这样看。农村里面种地的都是60岁以上的老人，没有年轻人愿意在那里，所以我们现在做的，宏观调控对不对？对的，肯定要进行宏观调控。
【卢元强】你说北京和外地，还有农村的问题，我先说房价的事儿，现在的房价上涨，不是说北京、上海等这些大的城市在上涨，是都在上涨。
【陈雪根】农民都进城。
【卢元强】你回到你的老家，或者是县城来看，两年以前500、600，今年卖到1200。
【张向东】两年以前没有房地产，明年怀柔是房地产开发的热点。
【卢元强】这个房价上涨是普遍的，不是说在北京、上海这些重点的区域。我知道前年我们老家县城的房子，400块钱一平米，还是新房，的地段，现在不一样。这个房价快速上涨是普遍的，不是某一个重点地区。
【张向东】我说的是城镇。
【卢元强】按照你的说话，农村就没有房地产。第二，你刚才说的资源在向这几个大的城市集中，其实这是很正常的，在哪儿都是一样的。
【陈雪根】在集权下是正常的，在民主社会是不正常的。
【卢元强】现在如果按照市场化配置资源的话，一定会出现资源的负极，我们先不说中国北京上海这样的地方，你就拿到美国。美国纽约的房价，跟一个其他城市的房价肯定是不一样的，而且差距会很大。比如北京带动周边的发展，北京肯定会有一个领头羊的作用，邓小平说得太对了，让一部分人先富起来，平均地分配资源肯定是不可能的。所以不要指望政府去说政府把的钱，的资金、的资源平均地分布到各个省。所以我们的供给也好，需求也好，它才是一个资源配置的最根本的手段。而你说政府在调节的时候，从供给也好，从需求来做调剂，他都是围绕需求来做调剂的。比如说你做按揭，它实际上是在压缩供给，不是压缩需求。
【杨哲斌】向东没听清我和元强说的话，我们是指宏观调控的方向和具体措施有问题，第二我们对于近两年来宏观调控的说法我们觉得不合理，房地产宏观调控一直在调着，只不过这两年在政策出台的密集度上高一点。再一个我们想要说的不是哪一条政策起效果，或者正在起效果，我们是对政策的结果没有取得预期的目的。我们当然知道政策在起效果，而且我们也知道每一条政策的出台都是好心。你刚才讲到这个楼盘不封顶不让发售，这个好。现在别说打一个9.4折，8.8折，就打一个5.0折都不亏本。现在的房价亏什么本？原来的开发商拿地的时候，都认为这个地是高风险的地，这个项目是高风险的项目，现在还认为哪个地是高风险的？拿了一块地，赚多少钱没关系，赔多少钱也没关系，有股市在那儿撑着呢。一开始拿地的时候，认为是高风险的，现在一开盘没了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
