[摘要] 活动主题：2006，我看这一年活动时间：2006年12月27号周三下午2：00——5：00点活动内容：从来都是我采访别人，今天来个大换位，著名房地产老总来主持，
【主持人 杨乐渝】杨哲斌刚到，个话题是媒体在传播的作用，现在请陈雪根谈一谈你的看法，包括目标和手段这一块，我们也不能说反思，应该说2006年宏观调控应该是一个最重要的词，尤其是对房地产，国六条出台以后，从力度和决心来讲应该是罕见的，我想我们在回顾2006的时候，不能回避这个大家很关注的焦点的话题。
陈雪根：2006年的宏观调控是一次革命性调控
| 中华工商时报 陈雪根 |
宏观调控本身是一个过程
【陈雪根】宏观调控，我很赞同李盟讲的话，从宏观调控来看，我觉得宏观调控本身是一个过程，不是说今年调控或者是明年调控，是一个过程。在这个过程中，它是一个发展，初期的目标本来是单一的目标，现在我觉得是两个目标，一个是房价降低，第二整个房地产开发包括住房制度进行一次重新的调整。先说房价的问题，房价的问题我觉得现在为什么降不下来，或者说不是那么理想，我觉得从两个方面看。一方面宏观调控是一个过程，回顾上一轮的宏观调控，是经过很多年之后的，现在房地产的宏观调控才两年，要说完全见效，不是说今年出台政策今年就见效了，这个肯定是需要有一些过程，而且实际上有一些地区也已经见效了。另外我想房价的问题比较复杂，但是如果说放到一个大的背景下，我觉得房价也是可以理解的。因为现在中国的整个经济时代，飞速发展，是入世之后，所以老百姓手头上实际上有钱了，所以一方面在骂娘，说房价高，一方面还是在买房子。
房改制度还是有问题的
所以说整个中国经济不往下调的话，我想房价、房地产还是在这个大环境中间，不会说房地产掉下去，别的行业火得不得了，我想这也不太现实。我觉得这一次宏观调控跟以前调控不一样的地方，就是以前的调控可能是单一的目标，我经济过热了，我把调下来，把房价调下来就完成任务。但是现在的调控跟以前不太一样，就转变为制度创新或者是变革，这个跟大的背景有关系，比如说建设和谐社会等等。这次宏观调控是一次革命性调控，为什么？在1997年住房制度改革之后，原来说三种房子，商品房、经济适用房和廉租房，土地是一种公共资源，但是在这个过程当中，完全是靠市场配置资源，政府已经放弃了大部分社会责任。而现在的调控就回过来了，政府的手已经出手了，现在是政府和市场两只手在调控。所以在资源配置上已经有了革命性的变化，包括房地产的制度，廉租房要怎么变化，经济适用房应该怎么变？都应该有一个大的思路，所以我觉得这个变化是比较大的，但是可能还有一个时间问题，大家可能现在比较关注房价，不太关注根本性的变化。
卢元强：宏观调控从来没有把降低房价作为它调控的目标
【卢元强】刚才雪根提到一个观点，我不同意，宏观调控的目标其实作为房地产这个行业，因为实际上宏观调控，是国家对整体宏观经济的调控，而房地产仅仅是其中的一个行业，而不应该说宏观调控只是房地产行业的事情，跟其他的行业没有关系。因为现在目前的这些人都跟房地产息息相关，因为房地产关系到老百姓衣食住行，跟老百姓的生活关系度很高。但是不表示说房地产宏观调控是国家宏观调控的全部，应该只是一部分。房地产这个行业或者这个市场，这一块，这个领域怎么调控？应该说我的判断，从来没有把降低房价作为它调控的目标，或者说它的目的，我想任何一个人，不管是国家、政府制定政策的领导，他不敢说这个话，因为如果说这个话就不理性，作为我们媒体有一个稍微偏理性的价值取向的时候，就不应该说这样的话。我们说宏观调控，房地产这个行业，这个领域的宏观调控，如果说它有目标，它只有两个目标，一个是让这个行业更理性、更良性地发展。因为本身中国的房地产市场应该说诞生和起步都是比较晚的，时间也很短，但是发展快。
我们说人长得快，其他方面跟不上，会有这样那样的问题，这是我们看得到的，比如说房地产行业有比较混乱的迹象。第二个这个行业的社会功能我们要满足到，他的社会功能是什么？要满足人民群众居住的需求，而不是说让每个人都有房子，或者说让每个人都买得起房子，这是不能划等号的。我们天天在把骂娘说这个不合理，那个不合理，但是我们得往后看。不管我们的房地产有这样的不规范，那样的不规范，或者这样不合理那样不合理的现象，但是我们应该看到现在的房地产市场越来越好。房子在商品化之前，我们大家都是没有自己房子的。第二有房子的人，他的居住条件在不断地改善，应该说每个人都有房子，每个人都居住得很好，是我们这个行业的目标，而且这个居住条件的改善是没有止境的，这个时候虽然我们不断在骂娘，但是我们发现我们的居住条件越来越好。
比如说我们再往回倒二十年，家里买一台彩电是很难的事情，现在谁家没有彩电？其实在这个事情上，为什么我们有这样的分歧，在这个事情上政府是有责任的，为什么？因为媒体也好，政府也好，给人民群众一个误导，大家认为房价太高，让普通大众有一个预期，就是宏观调控是为了，实际上不是这样。因为仅仅从房价上调控，让老百姓买得起房子，这是一个笑话。实际上更多应该是从老百姓收入增长来考虑，让他能买得起房子，而不是让房价降低。这是一个最根本的理解，而且政府在这个时候，一直在降低房价涨幅或者是降低房价这个上面，暧昧不清，这个给老百姓一个误区。实际上作为买房的人有一个很正常的思维，原来我买这个房子的时候五千，现在卖八千了，我房子涨钱了。为什么我去年买才五千，今年这个房子只值两千了，他肯定也会找政府来闹。我觉得这是一个比较靠谱或者说比较可行的办法，如果真要把房价降下来，也不是不可能。
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