[摘要] 活动主题：2006，我看这一年活动时间：2006年12月27号周三下午2：00——5：00点活动内容：从来都是我采访别人，今天来个大换位，著名房地产老总来主持，
杨哲斌：房价涨了其实没有人吃亏
【杨哲斌】再一个说房价是怎么上涨的？我讨厌建设部官员开会，原来一开会12345，房价是怎么高的？开发商哄抬，第二媒体恶炒，我倒要问一问，开发商哄抬，有商人那天就哄抬，这房子如果能卖到9500，他不会卖到9480，媒体恶炒，1998年怎么炒不上去？谁越说没有价格战，就说明这个市场有价格战，所以就不谈自己的矛盾。另外一点，房价恶涨带来的后果？其实看你怎么看？如果大家仅仅觉得房价恶涨，大家买不起房，我觉得不合理。中国人买房子不是一个人在买，是8个人、6个人在买。怎么解释？一个年轻靓丽的小女孩买房，她的父母的钱，她的男朋友等等人的钱一起来帮她买。中国就一个孩子，不帮你帮谁？我要说个房价高了，有些人买不起房，我觉得也不可能。很可能她买不起房，她制约自己一点，这都是好事，不至于背着沉重的壳了。
我觉得房价恶涨，它榨取社会财富了，简单地说一个普通的人买了一套房子，你不再有其他的想法了，很多社会财富全部被房地产吸纳了，这不是一个好事。况且我们国家的渠道了财富的增长模式都是很单一的情况下，这不是一个好事。第二，整个消费止步不前，有点钱都为房子让路了。第三点，开始引起恐慌症，越涨越买。房价涨了其实没有人吃亏，开发商吃亏吗？不吃亏，政府吃亏吗？也不吃亏，他每年从房地产一家部门，从房地产的部分获取的税收是多少？他从房地产的溢价部分获取的税收是很大。媒体吃亏吗？不吃亏，吃亏吗？不吃亏。在座的没有一个人不买房子的，没有一个人简单地想买了一套房子拉倒，不再买第二套。很少的一部分人，这个社会30％的人，因为房价高了，买不起房子了，他好像有点吃亏了。为什么没有一个人吃亏，还认为房地产不好？
点，房地产开发商不创新，原来出现一个很好的现象，创新，不再盖塔楼，盖板楼了等等，这种创新现在没有了。一个楼盘如果原来一期是盖的塔楼，二期盖板楼。在菜户营边上有一个项目，两年前上市的，容积率2.9，两年后的一些楼盘容积率2.6，它那个绿地还不如顺驰大呢。而且它的价格以前是6千5，现在是1万1，个问题就是开发商不创新。原来是板楼精装，现在是塔楼毛坯。第二是服务意识太差，我有一个习惯，就是没事儿就做采盘。原来我一回到家里，就有业务员给我打电话，甚至你走出100米之后，麻烦业务员给你打电话，你再回来我跟你商量商量。现在没有这事儿了，说明什么？说明卖方市场的房子不愁卖了。原来他愿意花言巧语来给你解释一些问题，现在我去采盘，我说这个车位小了一点，他怎么说？那没有办法，这是销售忌语啊。说明什么？这不就说明房子好卖吗？服务都不创新了。
【杨哲斌】第三个恶果，我觉得整个不动人才，原来的房地产经理人，策划的、销售的，很把你当回事儿，赶紧请媒体吃饭。现在哥几个今年一年开发商请你吃饭的日子恐怕相对以前少很多了吧。原来比着出广告，当然不是说这个是好的，但是现在也不对，比着少，0.1％，那都有悖于国际惯例了。其实就不是一个好现象，因为不是说你做了广告，我们赚钱了，就高兴了，因为广告是一个途径，是一个树立品牌的方式。房子不是卖了就拉倒了，卖的不只是房子，而是生活，现在全省了，不重视人才了，原来销售员真重视，营销总监真重视，现在就是在我这儿混饭吃的。一说搞活动，搞什么活动，有毛病啊？现在房子卖得这么火。原来的开发商在整个商人队伍当中是爱学习的，原来搜房网请两个老总很高兴，现在是集体懒惰，后退了。
【主持人 杨乐渝】哲斌不愧是才子，我觉得他说了一个很深刻的问题，提到了房价上涨，这个行业里面，他讲到创新不足，包括服务意识的退化，以及人才受到忽略等等。我觉得这些问题，其实在这一轮的房价涨的过程中间，不同程度，大家也看到了，也暴露出来。但是这里面可能有一个更深层次的问题，我在想一个问题，我们很多房价里面的土地成本构成比例，这两年实际上是一直在提升的，原来我记得当时94年、95年我们做产业报告的时候，我们的成本是30％左右，一直比较稳定。但是这两年是一个比较明显的现象，这个土地成本在房屋的成本里面所占的比例越来越高。那么实际上这一块的溢价很大是土地溢价产生的溢价，所以就助长了这样一个懒惰心理。这个问题我想向东是个老江湖，也发表一下看法。
【杨哲斌】我拦一句，昨天晚上跟一个开发商吃饭的时候，他跟我谈一个事儿，我也马上就意识到这个问题，我觉得这个问题严重。他是一个40来岁的人，我也是40来岁的人，我们大家参加工作都是十几年。我们发现一个现象，他20来年的工作时间，跟我20多年的工作时间，领的工资，20年的钱加在一块，甚至都不如我们每个人灵机一动，在市场上买一套房子，两年给我们带来的大，这个问题的恶果太深了。带来什么恶果？你跟年轻人讲扎扎实实，一步一步来，人家年轻人说杨总，你20年的工资都不够倒手一套房子赚的钱，你还跟我讲扎扎实实干什么？再说把你父亲和你加在一块，的钱加在一块，都不如某一年某一月某一天你买一套房子，倒手赚的钱多。还怎样年轻人扎扎实实学习？
| 北京晚报 张向东 |
【张向东】我先问一句话，你哪儿有20年的工作？
【杨哲斌】我是1984年开始。
【张向东】你说房价高，房子好卖，让房地产行业倒退，让房地产从业人员的素质倒退，让整个全民的素质倒退。
【杨哲斌】这是你说的，你对社会恶意攻击。
【张向东】我给你总结一下，因为房地产成为卖方市场了，所以房地产老总不创新了，服务意识差了，现在的年轻人不进取了。
【杨哲斌】确实不创新了，创新的思维，创新的意识淡了，原来挖空脑子想办法，现在不是这样了。
【卢元强】哲斌开始讲得很大，后来越讲越细。我想说一下，刚才还说到宏观调控的目标和手段，实际上我还是觉得宏观调控的目标和手段其实应该是还没有对应上的，其实刚才哲斌也谈到这一点，但是他可能有一点偏激。
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