访谈：2006年媒言媒语迎新春活动

房地产门户房天下  2006-12-26 10:28

[摘要] 活动主题：2006，我看这一年活动时间：2006年12月27号周三下午2：00——5：00点活动内容：从来都是我采访别人，今天来个大换位，著名房地产老总来主持，

 【主持人 杨乐渝】现在一直在说宏观调控的目标，其中有一项是降低房价，其实大家一直在提这个问题，一直也没有得到一个说法。那天黄大仙说起哲斌是一个少有的才子，请你发表这个看法。

杨哲斌：政府的宏观调控是含糊的

今日财富地产show 杨哲斌

【杨哲斌】在座的大家都认识，都是老朋友了，对向东也是神交已久，但是未曾谋面，心中也是十分遗憾。刚才元强对雪根的一些观点进行了PK，我可不可以对元强的一些观点进行PK？我不是同意他的观点，当然我对雪根的一些观点也不是接受。因为这是一个很复杂的问题，很多经济学家一到房地产行业也不行了，为什么？因为房地产行业太复杂了，有诸多问题，他们说不清。我为什么不同意元强的观点？他说政府没有说降低房价，也没有以降低房价作为出发点，就此对雪根进行批判，我觉得不对。政府政令当中明令写出稳定房价，2004年5月份启动的宏观调控，这次宏观调控的出发点就是稳定房价。稳定房价是什么？什么叫稳定？人家政府没说打压，没说降低，人家就是说稳定。我们这个政府，以及我们的执政者，说话就是这样，就是这样含糊。他提保守的货币政策，不叫保守的货币政策，他叫稳健的货币政策。在经济学里面没有积极的财政政策也没有稳健的货币政策。我们的政府说话就是这样的，就是要把房价降低，只是换了一种比较温和的说法。这是我的一个观点，

第二，因为我的想法也不一定特对，想到哪儿说到哪儿。我觉得房价高与不高的问题，是政府出台政策的根据之一，你如果说房价不高，就对整个宏观调控的一个否定，如果你认为房价高，就应该进行宏观调控。但是具体怎么调。我认为点2004年5月份之前，北京的房价不高，谁说房价高？向东说了一句话谁说房价不高，我跟他急。我自己改了一下，谁说房价高，我跟谁急。我的观点，点我认为2004年5月份之前房价不高，那时候一些人跳出来鼓吹房价高，必须要打压，进行调控，必须要降低多少多少。但是我认为不高，大家想一想，2004年5月份之前北京的楼盘怎么样？根本不高。很多楼盘都是5千、6千，或者说这么表述这个问题比较正确，今年一万二的楼盘，2004年5月份的时候，无一例外都是6千、7千，高吗？不高，房子作为大众的消费品，什么时候都有买不起的人，什么时候都有绝大多数的人买不起，一个社会买房子的人都只有30％，甚至更少的人，70％的人说买不起，这就对了。是这个问题。

杨哲斌：房价原来是商量着涨，去年是拍着脑袋涨，今年是由着性子涨。

【杨哲斌】但是今天我说这个话，不是说要长开发商的气焰，灭政府的威严。但是今天的房价高，就是高，三环之间已经找不到一万以内的房子，今年要再说房价不高，你拿了房地产开发商多少钱？

第三个观点，房价是怎么高起来的？第四我再谈房价高起来以后带来哪些弊端。房价怎么高起来的？我觉得跟宏观调控有关系，我就接着往下说，我们的政府管理房地产行业真的很缺乏力度，他对房地产市场的认识是有偏差的，在这个基础上出台的政策措施也必然是不对路的，房地产的价格，于是政府开始宏观调控，经济调控有三句俗语，句，就是越调越高，这里面含着很深的意义。谁说这句话他可能对政府的宏观调控已经不是有信心了，对于政府在房地产行业这一块的执政能力不是有100％的信心了。第二句话，你调你的我涨我的，宏观调控桥是桥，水是水，不搭界。第三句话，宏观调控的这两年是房价的两年，我们说宏观调控，如果说没有宏观调控怎么样？我敢说也许市场秩序不像现在这么规范，但是现在规范在哪儿我也没看着。

这次宏观调控的出发点是以抑制房价的过快增长为出发点和落脚点，它的手段是什么？手段就是收缩供给，是政府整个宏观调控的一个重要手段，土地上是这样，资金上是这样，项目的交易平台是这样，把门槛加高。包括买房和卖房也是这样，整个这次宏观调控，我们能够看得到的一个问题，就是压制。我从业十年，从我进入房地产那天起，建设部的一些领导，现在是司长的，过去是处长，他就拍着我的肩膀说，我们这个行业是有效供给，那时候的领导们张嘴就有一个遗憾，30到50万的房子，真正符合人民需求的房子太少。现在的这个市场是供给不足，整个市场现在的抢购风潮也罢，心理恐惧也罢，原来的是商量着涨，去年的时候拍着脑袋涨，今年由着性子涨。很多楼盘，两年前才6千块钱，还是精装修，现在是两万块钱，还是毛坯。政府的一些手段，包括二手房的上市征收税，把的税都转移到卖方身上，这说明什么？说明一个问题，这个市场是一个卖方市场。现在二手房价格的决定权在谁手里？是在卖方的手里，你别跟他讲价。因为政府对这一点的认识不清，导致出台政策的偏差。我不能说政府出台政策不好，但是政策出台合力和效果是不理想的。

比如我举一个例子，这个观点不是我的，是我从一篇文章中看的，政府把交易平台给公开了，任何房子都在网上公开，网上备案，但是当前的市场是卖方市场，你出台这样的政策问题就来了。彼此之间都是一种不信任和怀疑的态度，于是我的新楼盘跳出市场的时候，完全是压着走。我不是说公开交易不好，但是在这样一种条件下，它的公开恰好为开发商的提供了理论依据和根据。我不是说二手房的卖方你赚钱，政府对赚取这种钱的人的确应该有一些约束。从房管局反映出来的数据来看，因为你这个数据得真金白银给我的，你还得上税。