[摘要] 活动主题：2006，我看这一年活动时间：2006年12月27号周三下午2：00——5：00点活动内容：从来都是我采访别人，今天来个大换位，著名房地产老总来主持，
【主持人 杨乐渝】向东还有什么？
【张向东】我刚才说的什么意思？刚才哲斌说的为什么大家现在说房子一开盘没了？买房人多了，这很好解释。我曾经也写过一篇文章，有人买我就涨。为什么说现在有这么多人买房子，现在大家想明白了。为什么想明白呢？
【杨哲斌】不是人们想明白了，人们怕了。原来政府出台各种各样的政策措施楼市，就是不买。你给编故事，那时候人们的心里跟板似的。现在为什么买？我再给你举一个小例子，你不买，我给你说，你的亲戚去年买的房子，比你一半，你的朋友是上个月买的，比你一千，你的同事是比你前一个星期买的，比你500。并不是说人们需要这个房子，原来人们没买房子就不需要房子吗？不是，现在人们买房子，就是真的需要这个房子吗？也不是。就是人们被房价疯涨吓坏了。
【张向东】谁买房子不是真的需要房子？我没买房子，就没地方住。人是想明白了。老杨，那些说这么多人买房子，不是为了需求，全是胡说八道，有多少人不是为了自住的？
【杨哲斌】中国买房子的比例能达到80％。
【张向东】这个根本不可能。
【主持人】我们在讲住房私有率。
【杨哲斌】我刚才说的数字是存在的，城镇居民住房私有率。
【张向东】北京买房当中有多少是从农村人上来的？算过吗？8亿农民上城买房子了，农民富了，你知道吗？
【杨哲斌】你是农民吗？
【张向东】不是，这个我是有说服力的，因为我在家里做了两年的人事局工作，我们城镇户口是48000元一个人，1994年我在家里我们县里是48000元一个人，1996年我从老家出来，已经是6万多了。现在我们的房价3千多，我爸干了一辈子的革命工作，现在歇了，3000多一平米的房子，他哪儿买得起。
【杨哲斌】这次宏观调控，建立在对这个房地产市场的认识之上，一个问题是什么？我们的住房保障体系，这次房改有问题。这次房改一不留神就改成今天这个样子。
【陈雪根】政府放弃了他应该担负的社会责任。
【杨哲斌】这个责任主要是政府的，我们的房改，其实初衷是这样的，理想状态也是这样的，把人人都推到市场当中去，廉租房很少很少，经济适用房也很少，现在也不向市场公开发售了，而且曾经一度经济适用房的购买人群也是鱼目混杂，我们的房改始终没有体现三项原则。而且是政府保障这一块得不好，从县级市一直到这样的直辖市，政府保障做得差。把哪个项目放在自己的区块上，他不高兴，你放在丰台，丰台不高兴，放在海淀，海淀也不高兴。前两天有一个人彻底否定了这次房改，说这次房改错了，这句话也不能这么讲，主要是我们执行的时候有问题，而且政府的考核机制也有问题。
【陈雪根】现在就变成三驾马车变成一驾了。为什么没有市场化？就是有这个利益在里面，如果70％都是经济适用房，这个土地都是无偿出让，经济从哪里来？
【杨哲斌】有关部门吃拿卡扣的机会就多了。
【陈雪根】像自主创新的角度发展，但是实际上是在往这个方向发展，但是实际上没有忘记他的利益，为什么不把经济适用房做大，做到70％、80％，为什么要搞限价房，90、70？所以关键还是政府怎么平衡他的利益的问题。
【杨哲斌】还有一个问题，这也是房价惹的祸，如果房价没有这么，房地产开发商还是能够把握的，现在怎么就没有人愿意盖经济适用房？他盖商品房赚钱那么多，他还盖什么经济适用房？国企现在也不愿意盖经济适用房，为什么？他心理不平衡。现在别说盖经济适用房，别说盖商品房，现在拿这个地过几天倒倒手，就赚钱了。很多开发商就说哲斌，你说现在还折腾什么？我当年要不盖这个房子，就这块地，放在手里三年五年出手就赚钱了。有一个房地产开发商，他手下曾经有一个销售总监，费了很大的劲房子卖不动，他就把人家开除了。今年他就对有的记者说得把他请回来，感谢他没有把房子卖掉，这个房子又不吃草又不吃饭，两年翻了一番。
【陈雪根】一个是房价，一个是政府不愿意放手利益。
【杨哲斌】开发商宁可把住宅的项目再交点钱，改成商品房，也不做经济适用房？为什么？他赚钱。
【陈雪根】我有一个同事前两天想买一套经济适用房，人家说我跟房地产开发商有关系，卖给你一个号，17万。
【张向东】天通苑有人问我有个两居室，要不要？18万，你要再转手，再加上税，就很难卖出去了，我买房子就是为了自住。
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