[摘要] 現時市況活躍，買家入市步伐加快，市場消化大量筍盤，加上業主有見市況轉旺，紛紛封盤或反價，樓價亦輕微上揚，隨著盤源下降，交投開始回穩。
御龍山本月暫錄5宗成交
兩房戶518萬元獲買家承接
中原地產沙田銀禧花園分行經理陳志賢表示，近日市場交投氣氛暢旺，買家入市意欲上升，交投氣氛現已由細價物業蔓延至中上價物業；其中火炭御龍山於3月份已暫錄約5宗成交，對比上月同期錄約2宗成交上升，由於本月5宗成交均為山景單位，故平均呎價被拉低至7593元水平，對比上月錄約8267元為低，因當中包括一伙高層馬場景單位。
中原陳志賢指，新近錄得成交單位為御龍山1座低層E室，面積719平方呎，擁兩房間隔，享翠綠山景，單位以518萬元易手，折合平均呎價7204元。據悉，買家為外區上車客，有感現時市況回穩，加上鍾情單位交通方便，價錢合理，故把握機會購入單位，打算用作新婚居所之用，順利上車成業主。據了解，原業主於2008年5月以442.8萬元一手購入物業，持貨近4年，是次轉手賬面獲利75.2萬元，單位近17%。
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