[摘要] 現時市況活躍，買家入市步伐加快，市場消化大量筍盤，加上業主有見市況轉旺，紛紛封盤或反價，樓價亦輕微上揚，隨著盤源下降，交投開始回穩。
現時市況活躍，買家入市步伐加快，市場消化大量筍盤，加上業主有見市況轉旺，紛紛封盤或反價，樓價亦輕微上揚，隨著盤源下降，交投開始回穩。
帝堡城高層兩房戶
$460萬獲外區客承接
中原地產大涌橋路區區域營業經理黎宗文表示，近日樓市氣氛回穩，由於早前市場消化一批筍盤，令買家選擇減少，加上業主有見市況轉旺，紛紛封盤或反價，令交投量回穩，其中沙田帝堡城本月暫錄約6宗成交個案，平均呎價徘徊5700元水平。
中原黎宗文指，分行日前錄得帝堡城5座高層H室，面積722平方呎，兩房間隔，以460萬元成交，折合平均呎價6371元。據了解，新買家為外區換樓客，有感單位間隔合用，價錢亦算合理，怕遲買選擇更少，遂購入單位作自住之用。
據了解，原業主於2010年3月以360萬元購入，持貨剛2年，是次沽出單位獲利100萬元離場，單位27.8%。
準新人購大埔新興花園
自由市場價270.8萬元成交
中原地產大埔分行助理區域營業經理方翰達表示，現時市況活躍，買家入市步伐加快，市場消化大量筍盤，樓價亦輕微上揚，隨著盤源下降，交投開始回穩；其中大埔新興花園3月份暫錄約4宗成交，而上月全月共錄約6宗成交；屋苑現時平均呎價約4788元水平，對比上月錄約4173元升約14.7%。
中原方翰達指，日前分行錄得大埔新興花園1座低層H室成交，單位面積536平方呎，，享開揚景觀，擁兩房間隔，以自由市場價270.8萬元易手，折合平均呎價5052元。據了解，新買家為同區客，有意於區內物色單位作為新婚居所，有見上述放盤價錢合理，單位實用達約85%，加上附有雅致裝修，遂決定把握機會購入單位作自住之用。
據了解，原業主於2006年3月以自由市場價105萬元購入上述單位，持貨剛6年，是次轉手賬面獲利165.8萬元離場，單位158%。
花都廣場內園兩房戶224萬沽
創同類型單位97後新高價
中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強表示，大市持續向好，令交投量穩步上揚，現時入市氣氛濃厚，不少買家亦積極睇樓，加快入市步伐，怕遲買選擇更少，其中粉嶺花都廣場2月份共錄約47宗成交，而本月至今亦已暫錄約10宗成交，現時屋苑平均呎價約4177元，新近錄得兩房戶成交個案。
中原陳永強指，分行新近錄得花都廣場6座中層D室易手，單位面積517平方呎，兩房間隔，望內園景觀，成交價為224萬元，折合平均呎價4333元，單位成交呎價創同類型呎數單位97後新高價(不計連天台單位)；新買家為上車客，已於區內尋覓安樂窩一段時間，有見近日市況轉旺，加上鍾情單位間隔實用，亦附全屋雅致裝修，是次決定加快入市步伐，拍板購入單位打算作自住之用。
據了解，原業主於1995年11月以167.8萬元一手購入上址，持貨近17年，是次沽出單位賬面獲利56.2萬元離場，單位約33.5%。
御龍山本月暫錄5宗成交
兩房戶518萬元獲買家承接
中原地產沙田銀禧花園分行經理陳志賢表示，近日市場交投氣氛暢旺，買家入市意欲上升，交投氣氛現已由細價物業蔓延至中上價物業；其中火炭御龍山於3月份已暫錄約5宗成交，對比上月同期錄約2宗成交上升，由於本月5宗成交均為山景單位，故平均呎價被拉低至7593元水平，對比上月錄約8267元為低，因當中包括一伙高層馬場景單位。
中原陳志賢指，新近錄得成交單位為御龍山1座低層E室，面積719平方呎，擁兩房間隔，享翠綠山景，單位以518萬元易手，折合平均呎價7204元。據悉，買家為外區上車客，有感現時市況回穩，加上鍾情單位交通方便，價錢合理，故把握機會購入單位，打算用作新婚居所之用，順利上車成業主。據了解，原業主於2008年5月以442.8萬元一手購入物業，持貨近4年，是次轉手賬面獲利75.2萬元，單位近17%。
同區業主先買後賣
康福園三房戶造價898萬元
中原地產北角城市分行高級分區營業經理林龍南表示，該行新近促成康福園A座中層D室成交，單位面積1158平方呎，擁三房間隔，連工人房，造價898萬元，折合呎價約7755元。
買家為同區業主，於區內睇樓已兩年，因有換樓需要，原打算先賣出現有單位才購入大單位，惟見近期樓價升勢強勁，怕遲買造價急升，又見上址附雅致裝修，遂決定先買後賣，斥資入市。原業主則於09年4月以500萬元購入物業，轉售單位賬面獲利398萬元，單位近8成。
林龍南又指，上址為康福園本月第2宗成交，平均呎價約7675元。本月北角區交投仍算暢旺，迄今錄約61宗成交，但因盤源減少，成交開始逐步放緩。
星河明居睇樓氣氛持續 三房戶獲追捧
東北開揚山景戶 545萬元易手
中原地產鑽石山星河明居高級分區營業經理呂燕萍表示，市場上月交投以兩房上車戶為主，本月則以三房戶較受歡迎。早前沽出自住兩房戶之買家，本月積極睇樓入市區內三房戶，令屋苑睇樓氣氛持續暢旺。
中原地產呂燕萍指，分行近日成功促成一宗星河明居成交，單位為C座中低層9號室，面積751平方呎，單位座向東北方，享開揚山景，現以545萬元易手，折合平均呎價7257元。新買家為一名同區換樓客，早前沽出同區其他屋苑之五百餘呎兩房戶，近日積極物色較大面積之單位換樓，見上址擁雅致裝修，故決定購入單位作新居，成功升級換樓。
據了解，原業主於1998年8月以433.5萬元入市上址，持貨約14年，是次轉手賬面獲利111.5萬元離場，單位25.7%。
廿四孝父母付首期助子女上車
新都城低層兩房戶 298萬元成交
中原地產將軍澳新都城3期分行分行經理柯勇表示，新都城本月至今暫錄約30宗成交，比上月同期28宗成多，平均呎價則徘徊於5800元水平。受天雨影響，剛過去周末的睇樓氣氛明顯轉弱，令區內交投略為放慢。
中原地產柯勇指，分行日前成功促成一宗新都城交投，單位為2期1座低層C室，面積515平方呎，屬兩房間隔，單位享街景，現成功以298萬元易手，折合平均呎價5786元。新買家為一對外區新婚客，近日與廿四孝父母一起到區內睇樓，在父母資助繳付首期下，成功上車入市單位作新居之用。
據了解，原業主於2005年1月以150萬元購入單位，持貨7年多，是次沽出單位賬面獲利148萬元離場，單位98.7%。
康怡花園高層連裝修戶
市價488萬元易手
中原地產康怡康安街首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園交投暢旺，交吉盤源已買少見少，故只要開價貼市，三至四日即能沽出，令該區甚為缺盤，拖累成交放慢。本月至今屋苑暫錄約15宗成交，其中9宗為兩房單位，平均呎價約8100元。
中原楊文傑謂，分行成交為康怡花園Q座高層14室，面積583平方呎，擁兩房間隔，有裝修，交吉出售，造價488萬元，折合平均呎價約8370元。買家暫未決定將單位用作投資或自住，若將上址放租，預料可金1.5萬元，回報約3.7厘。原業主則於07年以287萬元入市，轉手賬面獲利201萬元，單位約7成。
賽西湖大廈錄連環成交
盤源下跌 用家迅速入市
中原豪宅STATELYHOME北角半山高級分區經理陳家鴻表示，該區交投暢旺，大量盤源已被市場消化，有買家見優質盤不斷減少，遂加快入市步伐，分行新近成功促成賽西湖大廈兩宗大額成交。
涉及單位為１座高層A室，面積1260平方呎，擁三房套房間隔，有海景，連車位，成交價1808萬元，每呎造價約14349元。原業主於1987年3月以146.51萬元購入物業，是次沽出單位賬面獲利1661.49萬元，單位逾11倍，獲利甚豐。
另一成交為10座高層A室，面積1490平方呎，屬三房套房樓王，望全海景。原業主叫價2800萬元，後見買家甚具入市誠意，遂願意減價至2690萬元沽，折合呎價約18054元。單位於1986年8月以168.5萬元被購入，轉手賬面同樣大賺2521.5萬元，單位達15倍。
陳家鴻補充，北角半山盤源減少，加上該區業主提供極少議價空間，甚至有業主反價封盤，令成交步伐開始放緩。
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