[摘要] 12月14日，富力地产北方区负责人张辉接受搜房网采访时表示，富力地产今年已经完成既定的230亿销售任务，按照明年的发展规划，富力地产在全国多个城市的项目均会进入放量阶段，其中北京预计有6个项目入市销售。2010年，富力地产全年预计的销售目标300亿元，比2009年增长30%左右。
持有物业是大型房产比拼的
【主持人】张总也提到之所以取得这么好的销售业绩，除了市场的大势之外，对市场的把控也比较好，同时富力在商业、写字楼各方面都发展的比较好，想请教一下您公司的产业化架构方面的经验？
【张辉】我们公司在开发的产业结构上面一直有一个想法，简单说这个道理，很俗的道理——“鸡蛋不要放在一个篮子里面”。就是这样的道理，把风险分散一点，这个道理不是我们总结出来的，我们当时有这样的想法，后来也成为一个系统，纵观国内外的大的房地产商都是这么操作，尤其是老牌的房地产商，到了一定程度之后，他们的商业比例大于住宅，手头可持有的的物业，像美国、日本的大的房地产开发商都是以持有物业为主，香港的大型的房地产开发商都持有很多的物业。现在大陆的房地产开发，我个人认为还是处在一种初期阶段，因为我们还是做一种像“解放战争”的趋势，大面积的城市化，在做这个。
到了一定程度之后，上升到另外一个层级比拼，你的管理、公司的品质和物业真功夫的较量，可能有大的游击作战，解放战争慢慢的会缩减下来。拿地难了，就要看你的物业管理比拼，富力也在走这条路，现在我们的商业地产占总量的20%左右，我们做的商业地产都是选择地段比较好的，做品牌会比较高。其实我们富力做的几个酒店大家都可以看到，我们还嫌品牌不够高，像我们在香港做的丽兹卡尔顿酒店等等都已经很高了，我们也想未来几年品牌带来的会更高，富力城的我们是享受不到的，住宅的我们是享受不到的，但是持有的物业是可以享受到的，这是最简单的想法。
【主持人】现在商业地产的市场其实不比住宅市场那么，不知道您对商业地产未来的走势怎么看？
【张辉】商业市场，接着刚才说的话题“可持有的物业”这个市场一定会存在，只不过有低谷和高潮的阶段，我认为08年金融风暴的阶段造成了一个低谷，这个低谷是整个和经济发展的低谷，这个低谷带来的影响商业地产和，主要是写字楼和酒店，实际上在商场这块的影响是相对比较少的，因为商场的地域性不足。
富力现在来说，商场这个阶段我们也是正在爬升的阶段，我们正在做大型的SHOPPINGMALL，大约要经历三年左右，还是在养成期。我们在成都也做了一个商场，我相信也要渡过一个养成期，但是渡过了之后应该会给集团带来丰厚的利润，这个是可以确信的，只要地段合适，在招商这块没有太大的问题的话，我们相信会不错。大家逛富力购物广场会发现基本一个月一个样子，有很多的新的品牌会加进去。我相信随着经济的慢慢回升，我想这两块不出任何的意外的话，也会回升起来。
写字楼的出租和酒店的开房率在08年以前是高的，广州的开房率比较低，现在广州的酒店房价比北京高，说明北京在这方面的和经济增长不协调，酒店的增长过了，但是经济的增长不够，过段时间我想还会回升的，北京的市场是独特的，酒店的需求量还是不错的。我想我们的酒店到2010年整个的也是相当可观的，就是明年年底的时候。
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