[摘要] 目前楼市政策起伏不断，大家都关注着市场的随时变化。总体来说，东莞二手房楼市市场头几个月还是不尽人意，今天《大话经纪》大家各抒己见，根据自己所认识的观点阐述出来，跟网友一起讨论。
主持人（夏承军）：目前楼市政策起伏不断，大家都关注着市场的随时变化。总体来说，东莞二手房楼市市场头几个月还是不尽人意，今天《大话经纪》大家各抒己见，根据自己所认识的观点阐述出来，跟网友一起讨论。我首先介绍一下来宾，位是中介协会秘书长郑浩辉先生；启富置业总经理张霞女士；万通地产总经理梁寿如先生；世诚地产总经理古利明先生；卓新地产总经理余庆辉先生；馨新乐地产总经理吴亮宇先生；众合地产总经理谭耀辉先生。
搜房网二手房集团东莞分公司总经理夏承军先生
中介协会秘书长郑浩辉先生
启富置业总经理张霞女士
万通地产总经理梁寿如先生
世诚地产总经理古利明先生
众合地产总经理谭耀辉先生
卓新地产总经理余庆辉先生
馨新乐地产总经理吴亮宇先生
现在已经8月份，三月是一个小阳春，大家桌面上都有相关数据，三月份的成交量有一些起伏，还算不错，针对这个情况，总结上半年的原因，大家也都是从业者、专业人士，从你们的角度来看，觉得上半年怎样？各位在你们所服务的客户范围和所辐射的区域，咱们是怎么看上半年情况的？
张霞：从我们公司角度来说没有太大的变化，在限购令出台的前两个月，应该在3月份，成交量有点“赶”的现象，4月份的成交还算好，其他也没什么特别的，现在已经是很平静了。
夏承军：从这个角度来说，您所说的是高端盘还是怎样的？
张霞：基本上是高端的。
夏承军：代表着东莞高端这一块，上半年对市场是没什么影响？
张霞：应该还算比较好，相对来说7月份比较差。
夏承军：梁总，您这一块呢？
梁寿如：根据我们厚街的市场，因为是镇区，受政策的影响也没有大起大落，还算比较平稳。前半年3月来说相对比较好，之后几个月总体相比成交还算正常，根据市场的情况来说，还算是比较平稳的，没有太大的波动。
夏承军：从刚才所说3月份是小阳春来说，到7月份，您觉得7月份抛物线的下滑，这种现象是正常的吗？是什么原因造成的？
梁寿如：7月份确实有所回落，原因有二，我们在厚街成交的房子，交易手续制约比较多，让他们资金不是很充足，有90%以上要贷款，因为银行收紧了放款，导致很多客户有资金的问题而不能成交。第二个方面，厚街目前的楼盘也不算太多，现在我们已经出现缺盘的现象，刚好又有新盘推出，这样也拿走了我们很多客户。
夏承军：新盘这一块对我们有一定的压力？
梁寿如：对。厚街基本上好的盘都卖完了，剩下的房业主可卖可不卖，所以一有新盘开出来，大家都会去比较关注。
古利明：我们长安那个地方楼盘不是很多，加上又便宜，楼盘去年消耗得差不多了，现在业主把价格越放越高。现在万达已经买了长安了一块地皮，可能对我们的成交量有很大的影响，以前想要卖的房子，现在基本上都不卖了。我们所面临的是买房的客户有很多，而且我们离深圳比较近，我们会有一部分客户在深圳，重点来说是市场上没有合适价位的房子，导致今年从年头到现在，成交量比去年来说是比较少的。对我们来说，我们现在转移到商业地产，所以上半年有一大部分的成交都是来源于商业地产。现在有很多新楼盘基本上都在找经纪公司联动，这些事情我们从去年就开始做了，去年我们跟富盈地产合作了。还有就是银行这一块的房贷收紧，所以导致一部分的客户买房买不成，因为手头资金的限制，另外就是今年的税费跟往年也不一样了，所以也有一部分的原因。
谭耀辉：从我们众合地产1月份到6月份的成交数据来看，到6月来说，加起来1442单成交，上一年是3400多单的成交量，我们可以看到，比上一年少了500多单成交量。今年到7月的时候成交量就比较多一点。深圳客来樟木头找一些比较贵和新一点的房子，房价很便宜。但是他们一看到税费，买一个房子差不多有6万块钱的税费，他们就吓跑了。到5月份成交差不多吓掉了一半，因为一些便宜的房子已经消化了，那些待成交的房子，在3-4月份成交就贵一点，上调了5%到10%。到了7月我们成交量就比较多一点，到8月初的时候，电话客户也比较少，我们也有租一些门面出去，比例比较多一些，但是住宅的比例比较少，我觉得8月份也会比较难，因为大部分的客户还在观望中。对业主来说，便宜的房子已经卖出去了，不愿意便宜的房子也，就用来租了。我们那边的租金也上调了10%，但是市中心的租房供应也比较紧张。
吴亮宇：我们算是比较平淡吧。黄江那边的楼盘比较少，在黄江来说算比较平稳，那边的客户投资比较少，主要是以居家型为主，所以算是缓步上涨。现在一手楼的价钱，让周边的一些楼盘价格有一些稳步上涨，我们那边离深圳也比较近，也有一部分深圳的客户。现在像黄江政府引进一些比较大型的工业集团，包括富士康等一些大公司的引进，这片楼盘的价格在缓步上涨。大的发展商搞的一些活动和深圳地产公司的联动，或者通过自己的包装宣传手段，导致黄江二手房的价格也呈现稳步上涨。房价在不断的上涨，但是成交单数比较少。特别是一些银行按揭政策和税费的变化，对满五年的二手房，有一半的楼盘价钱还停留在3千到4千的行情，这样价格方面有明显的优势，所以很多外来的投资客，他们投资的行动还算比较多，也有大手笔的成交，主要是一些价位比较低的楼盘。在东莞来说，限购令还没有明确下来，赶在这个风口上，有一些投资客买低价房比较多。随着一手房带动的高价房，今年的二手成交量就比较低，一方面是业主的价格死咬着，他对整个形势看得也不明朗，黄江这边客户主要是以自住为主，如果不是急缺钱，很少放卖，所以也导致一些楼盘缺盘。对一些价格比较便宜的就滋生了黄江的成交量，所以没有太大的变化。
余庆辉：常平发展的时间比各镇区长，1-2月份成交量稍微少一点，3月份持续到5月份成交量还算比较好。常平在今年价格也是持续稳定上涨，成交量比较平稳。但是从6月份开始，二次置业的少一些，但是也没有减低成交量。从6-7月我公司的成交量来看，主要是低价房，对整体成交量还是没有太大的影响。
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