[摘要] 目前楼市政策起伏不断，大家都关注着市场的随时变化。总体来说，东莞二手房楼市市场头几个月还是不尽人意，今天《大话经纪》大家各抒己见，根据自己所认识的观点阐述出来，跟网友一起讨论。
夏承军：谭总、张总包括余总，你们都还属于比较不错的，为什么我们跟古总他们这一块是不一样的成交量呢？
谭耀辉：我们那边成交大部分是3500元-4500元左右，我觉得最重要的还是便宜吧，还有户型比较多元化，最主要的就是周边城市带来的客源，深圳、广州那边投资客也比较多。一个国家的楼市政策，比如说银行贷款、打压，我觉得对东莞没什么影响，比如说炒卖、投资，全中国都有，但是东莞这样的比例非常小。现在的成交量为什么那么低，为什么楼价会涨，在深圳、北京、上海也好，中国现在最重要的不是人没地方住，是资金没地方住，现在是资金的出路太少，没有另外的投资渠道比房产更有保障，现在加了利息，放在银行里面也不低通胀。中国人买房子是保值，所以我觉得现在不是人没地方住，是资金没地方住。
张霞：钱没地方住，投资渠道少。
夏承军：东莞也是刚性需求为主的城市，政府的目标是打压居住这一块还是真正打压投资？
谭耀辉：未来可以开盘的只有4.7万平方，我觉得也没有很大的供应量，也没有什么炒卖，其实大家都是住户，我相信那些客人都是真正去买房子的。为什么房价会涨，就是因为税费太高、手续费太高、担保费太高，然后把那些费用都放在楼价上，所以就涨价。说打压方面，我们有很多客人都是看过很多房子的，但是太贵了买不起，又都去常平，这里必须便宜一点，所以真正打压的是首次置业的那些群体，想买房子，你给我优惠，但是我没办法用到优惠，所以我觉得现在是蛮矛盾的。
比如说炒房子，在东莞经常是一个多月交房，不正常是三个月，等三个月之后，是什么样的时机都不知道了，所以也赶不及炒房。对很多中小企业来说，常平有很多厂现在也关门了，现在原材料也贵，他们也难做，因为这些事情也会影响到房地产行业。
夏承军：房地产这个行业也受到了波及，购买率也受到影响？
谭耀辉：对。一个工厂倒闭了，工人散了，周边一些小店的老板也没生意了，这都是连带的。我觉得东莞我们不要限制外人进来，不要限制外人来这里置业。
夏承军：针对今年这种情况，包括政策压力，对我们今年成交量的走势会造成什么影响？前段时间，政府相关来说东莞会出限购令？
郑浩辉：应该是随时有可能，如果说不可能那是不负责任吧。在座的专业人士，我想都也做好了迎接限购的准备，主要还是看政策的方向。
夏承军：在咱们这个行业中，我们的网友、购买者，您觉得在这个时间段，如果有限购，或者说没有限购，他们的置业该如何面对呢？
郑浩辉：对置业者来说，现在东莞的具体情况跟一线城市的情况不一样，毕竟东莞相对来说房价、城市的发展都是比较平稳的，就算有限购，从大势来看，相对与东莞房地产的发展，在这个过程中我们面对了金融风暴各种各样的阻碍置业的假设性障碍，“有可能如何如何”，其实都是不存在的。
夏承军：所以是以需求为主？
郑浩辉：还是以需求为主。就像谭总所说，我们投资的成本非常大。
夏承军：我们这边有一个数据，是网上调查，3天总结采集150位网友，有深圳、广州、惠州的，还有其他城市的。有41%的网友认为部分区域会限购，持观望的人也有40%多的比例。限购不限购，置业者该如何理性置业呢？
张霞：我个人觉得在东莞置业，我觉得要根据经济规划，而不是等待，就像买股票一样，何时该出手没有人知道。东莞不是一个投机的地方，不是过山车的概念，东莞是很平稳的，所以说不会有太大的起伏，我对网友的建议就是根据个人经济情况。
夏承军：豪宅方面呢？
张霞：我发现最近豪宅方面，可能是有的人不卖，特别惜售。而且豪宅的空间每一年的涨幅比较吓人，对买家来说，他们比我们还清楚，他们该怎么买，卖掉再买还是怎样，这是他们要思考的。
我觉得限购令来了，对低端可能选择会多一点，对高端有一定的影响，因为他们手里肯定不止一套。
梁寿如：在厚街，我们所面对的客人基本上都是一些刚性需求，一次置业的比较多。如果说找那些投资客，几乎是比较少的。前面时间有一些是深圳或者广州的客户，到厚街看过几个高端楼，在3月份也成交过一部分。最近在厚街那边，有一个垃圾场，这个一出来，基本上很多客户之前看过，价格确实不贵，如果说不是这个垃圾场的影响，我相信这些楼盘也会比较活跃。至于那些低价的成交客，投资的相当少。
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