[摘要] 目前楼市政策起伏不断，大家都关注着市场的随时变化。总体来说，东莞二手房楼市市场头几个月还是不尽人意，今天《大话经纪》大家各抒己见，根据自己所认识的观点阐述出来，跟网友一起讨论。
夏承军：从3月到7月，购买者决策主导方面有没有什么变化？
余庆辉：现在主导的还是首次置业的，二次置业的比较少。
张霞：广深投资客比去年有所上升，大家主要还是本地客户。
谭耀辉：之前有很多业主不愿意做住房公积金，但是现在公积金贷款比较快，现在很多业主根据客户的要求，比如说我们收了一两万块钱的定金，如果买家搞不定贷款，我们可以把定金退还给买家，不追究买家的责任。现在有一些住房公积金的业主更愿意便宜一点，还有住房公积金在楼市很好的时候给广州、深圳的投资者买了，现在很多业主经过一段时间，经过宣传推广，他们明白了到底是怎么回事，所以他们也愿意做公积金贷款。之前他们连房子都不给看，现在有了一点改观。
古利明：我们的房价高，公积金贷款有限制。我们长安那边，从过年到现在，只做了两套是公积金贷款。现在也很少，因为手续太慢了。对长安来说影响比较大的就是限外令，因为我们台湾客比较多。而且受新楼盘的影响也比较多，现在很多业主都以这种心态断定价格，现在长安又出了一个新楼盘，单价很高，所以那边的业主又加价了。在我们长安说，租赁市场还是比较活跃的，长安的房子租赁价格，一房一厅的房子可以租两三千，有一部分的中介公司都以这种局面在生存。我们长安那边压力还算比较大的。现在房价是高了，正常来说我们收入会多，但是总体算算，我们的反而是少了。
夏承军：大家说了一下成交量的情况，也受很多因素影响。比如说房贷的压力、业主不放盘，都看好后期，成交还是首次置业者占主体，近期又出了很多税费出来，也受一定影响。成交量少了，但是房价还一直往上走，这是什么原因呢？
张霞：房价上涨因为调控的原因，非常多的首次置业者因为调控的原因买不了房。
夏承军：你觉得东莞房子的均价应该在什么点上？
张霞：这要看经济的发展，看经济发展到什么点才行，是由经济的情况去定的。
夏承军：从1月份到现在，价格还是在合理的范围之内？
张霞：对，还是合理的。因为城市在发展，经济在发展，房价在倒退的话是不合逻辑的。
古利明：目前东莞的房价的确不算高。
夏承军：长安的房价大概是什么价位？
古利明：长安整个镇区的均价吗？
夏承军：你也可以分析一下，比如说高端盘的均价、普通楼盘均价？
古利明：普通楼盘大概是6千-7千，有一部分高端楼盘是过万的。5千块钱之内的房子，在长安可能就占10%多，我们很少有那种盘源。比如说网络上的盘源，我们基本上都是发高端盘源，整体均价大概是8千-9千，的住宅价来说就是将近1万8块。
夏承军：购买的客户群体哪里的居多？
古利明：本地人居多，当然也有一部分的人看中好楼盘的性价比，拿来投资。我们跟客户打交道来看，长安有一些企业，今年他们运营的成本有所增加，加上人工的压力，所以那边的老板少了，很多行业生存不下去，再加上日本地震海啸，长安有一部分工厂是针对日本客户，所以他们也受到一定的影响，现在感觉少了一部分人，以前有几家工厂专门指定人来跟进哪家租赁公司找房子出租的，现在这些房子陆陆续续空缺了。目前对房地产行业来说影响不大，对未来来说，如果一直持续这种状态，肯定会有影响。
夏承军：您那边还不是因为投资的压力所造成的市场影响，而往往是实体经济这一块的影响波及到房地产这一块。
古利明：对。
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