[摘要] 目前楼市政策起伏不断，大家都关注着市场的随时变化。总体来说，东莞二手房楼市市场头几个月还是不尽人意，今天《大话经纪》大家各抒己见，根据自己所认识的观点阐述出来，跟网友一起讨论。
夏承军：前段时间有加息，如果今年再加息，对你们会有影响吗？
梁寿如：加息可能有一点点影响，但是影响不大，毕竟我们的需求客太多。目前厚街确实不缺客，缺的是盘。对下半年我自己是非常乐观的，不管有无限购，这个对厚街来说是没有影响的。
夏承军：厚街还是中高端多一些，这个地方是缺盘不缺客。
梁寿如：对。
张霞：高端的一直都是缺盘不缺客。
谭耀辉：我看过这个表，我对网友说如果一年以上才考虑买房子，应该被骂。如果三年以后猪肉、大米都比较贵了，房子会便宜吗？可能一年后、三年后连首期都付不了。你想买房子的，可以看半年内有什么改变，如果房子升了也不会差很远，三年后会发生什么样的事情，我敢肯定中国一定比现在更强大，所以如果有心置业的，首先看自己的能力，挑一个自己能力范围内的房子。像我自己来说，我要买房子，肯定想买三房两厅的，但是自己没能力啊，在自己有能力时，先买一个两房的，买一个自己轻松一点的，慢慢等财富和房子增值了，再换一个三房的，这才是聪明的置业方法。不要一开始就一定要买一个三房的，但是自己要有能力。通俗来说，到底是通胀跑得快，还是楼价跑得块，还是你的工资跑得快，很多人都是自己搞错了，我同学他们一直觉得房子很贵，没有去买，结果到现在还一直没有买房子，我自己先由一房再换一个两房，然后再慢慢换一个三房。你的工资是不可能追得上楼价的，真正等三年，还不如现在就买，不然你三年后再等三年后，那么一辈子都是痛苦的，除非你不想买房子。
吴亮宇：我得感谢我们东莞政府，国家出限购政策，我们政府层面对楼市上涨的幅度和泡沫，根据整个大形势来定的。对比较火爆的一线城市来说，整个楼市的价钱跟实际价钱偏离太大，所以国家政府在这种大的背景下才出了限购政策。对东莞这个小地方来说，在东莞政府的领导下，相对来说我们楼价从来没有出现整个中国楼市直线上涨的情况，一直是稳步上涨，稳步上涨如何而来？主要是东莞市经济的稳步上涨，楼价跟经济是一样的，上涨曲线是一样的。东莞市政府对吸引投资资金，和相关投资群体，在政策层面有一些大力扶持，整个东莞经济都是稳步上涨。
东莞的经济在稳步发展，相关管理层和劳动者的工资也在不断稳步上涨，造成这种刚性需求一直保持着量。相对来说，我们的房价和实际购房者的需要差距不是很大，这是对一些中小型房，为什么豪宅涨得那么高？投资者的推动力比较大。对购房者来说也是一样的，首先是对置业有没有需要，还要根据自己实际的经济能力来判断这个时段是否需要买房。我们不是神仙，也判断不了楼价涨还是跌，我们只有根据自己的经验，是个时段是否合适买房。东莞相关的楼盘也比较少，购买力和实际供货量的水平也一直是这样，所以限购令对东莞的影响不会太大。
夏承军：黄江3千-4千房价的业主，会不会惜盘待售呢？
吴亮宇：在住宅这一块，很多房子都卖到7千多了，原来一些老楼盘，价钱基本上是3千-4千左右。随着政策层面和银行按揭，高档楼盘，一手吸引了很多投资者，自住的一些人士，本地人士也不少，整个房价这一块，我觉得跨度会慢慢变小，通过实际成交价格，原来还有2千的，现在基本上涨到3千多了，我们黄江这边面临着旧城改造，一些外部层次都慢慢越来越漂亮，所以价格也相应会提升。对一些价格比较低的楼盘，还是处于稳步上涨的阶段。比如说集中比较多的地方，始终是出售的人少，都是观望的态度，价钱一直就僵在那里，而且我们那里经济环境也在不断发展，所以整个都是处于缓步上涨的阶段。
夏承军：有一网友留言：东莞户籍人口都是两套以上，东莞是二线城市，外来人口购买力比较弱，深圳和广州两地的限购，会吸引一些买家对东莞的关注，这种不健康冒险的发展，对东莞楼市长远来看是怎样的？
张霞：高端的人士咱们没有太大的定义，东莞本地人购买力非常强，而且本地人买都是买的，我觉得不管是高端还是低端，房价还是根据合理的市场经济来发展的。
谭耀辉：我觉得有价值的东西所有人都会去争，比如说我年轻的时候很勤奋，想办法怎么样致富，一个人致富会带动着周边人致富，我赚多了钱，在周边的消费也会多一点，其他人也挣得多一点。比如说像一些大的集团，像富士康，它发财了，相应也带动供应商发财了，周边的小店老板也发财了。你要买房子马上去买，不然在深圳之前十年，全中国人觉得深圳未来很有价值，所以它是必然的，中国以后肯定是越来越有价值。你买一个房子，如果是越来越差，周边的工厂、人口都撤离这个地方，那么这是很悲哀的事情。
夏承军：房地产购买价值和市场经济实力是相关的。
谭耀辉：对。所以说投资买房要投资在有价值的地方。
夏承军：刚才我们所讲的，对今年1月、3月至7月市场的分析，也包括对未来如果有限购令，我们网友如何该选择。针对东莞经济行业市场这一块，现在你周边的店铺有一些人倒闭了，关门了，同时也有人开店了，针对这个现象你如何看待？
吴亮宇：我们经纪机构来说，还是开源节流吧。作为同行还是多多合作，对黄江来说，一直很冷，大家好象互相不理一样的，很少一起主动合作。我以前不是做这个，从去年开始做这个，感觉都变了，以前我是做法律的，大家都笑脸相迎，后来知道我做地产，好象大家都不理人了。我觉得地产这一块，大家多多探讨，作为地产公司来说，对当地经济也做出该有的贡献，大家多合作，政策出台，我们该如何应对，都可以一起探讨。
还是就是联动发展，包括同行之间的联动，一手和二手的联动，大家相互联动一下。经纪公司本身应该多方面拓展渠道，国家经济大方面打压的是商品房和住宅这一块，对其他的一些商用物业、工业地产，政府层面都是鼓励我们发展，所以我们要开源节流，自己要多方面发展，多方面找出路。
古利明：我们长安这个地方，从深圳开过来的公司还真的不少。比如你说行业发展的问题，对我们接下来的发展路线，我们主要是想往联动方面，还有就是除了住宅以外的方面发展，也就多渠道发展。
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