[摘要] 我们想在9月份的中下旬市场会不会有一个回暖的趋势？搜房网本期的《大话经纪》就围绕这个话题来深入地谈谈这个时期的事情。首先自我介绍一下，我是本期的主持人夏承军，有幸请到了搜房网新房集团的特约嘉宾杨大伟先生，还有众合地产的谭耀辉先生，还有国丰地产的陈永祥先生，欢迎大家的到来。
夏承军：我们进入第二个话题，如何理解从今年4月份政府对新一轮调控之后的事情，这几个月，4月份、5月份比任何时候的执行力度都做大了执行力，怎么看到9月份的比8月份的市场反弹？是不是说明我们增幅的调控压力减弱或者是调控已经失衡？已经失控了？有没有这种现象？是不是这样？大家分享一下。
谭耀辉：政府最主要打压的是泡沫，最主要的是有没有基本的动力去推广，现在跟从前不一样了，在东莞大部分市场都是以银行开盘为主，如果银行不出手，其他小投资人也很难揽下这个事情。如果有一天我腰起来了，你打压我们就做七成，如果不行了以后七成有两成就好了。我觉得最重要的是可以把水灌到市场来，大部分的都是调节。短时间之内很简单，成本很高，比如说买50万，还有一些销售成本多多少少有两三万，别人就没有兴趣了。我们有销售渠道、销售路径，还有其他的想法，还没有卖出去，还没有消耗完，提供市场的空气也没有很多。你看到很多小区，我比较满足，因为很多新房子，新房子在城区有点贵，如果没有装修的，自己要去装修。还有一个问题是交租时间非常长，如果没有大的回报，怎么样去到大幅增长？这是不可能的事情。
魏鹏：国家调控这一块，主要是针对投资，之所以调控性的效果不是很明显，我觉得是国家对中国购房层面的人群了解得不是很透。对首次置业的人还是没有调控，调控的主要是二次置业，是投资者。还有一批是真正的有钱人，还是看到周边有人去买房，他不是为了，二三十年才能收回成本。真正的有钱人付个四成、五成也付得起，他们不受这点影响。而且现在二套还能下降几个百分点，我觉得这一块国家是对真正买房的人没有搞清楚，而且本身就有房子的需求。现在城市化经营，我们周边有很多，以前都是农村的，他现在来到城里以后，而且到了改革开放这么多年，正好到了这个年龄口了，二三十岁了，他有这么大的刚性需求，压是压不住的。对买投资的人来说，现在炒楼的比较少。
陈永祥：我觉得四五月份的调控，国家如果要下台一个任务，没有达不成的任务。他必须要调控楼价过快上涨，不容许涨很快。因为08、09年楼价就涨得不快，06、07年就涨得非常快。而国家是要调控楼价不过快增长，所以四五月份有很大的调控力度，一线的城市都下了10%，基本上就已经达到了他的目的。不会说国家没有达到目的，所以现在的调控能力基本上就会放松。但是他也不允许楼价快速地增加，所以我觉得楼价快速地涨幅是不可能的，如果出现大的涨幅，国家一定会再出手，再压一下房价。但是另外，市场调控方面，我们买房的市场肯定有，所以无论什么时候房子都会很保值，随着物价的上涨它必须要涨。
夏承军：现在人民币汇率对美元又有新的调控，这会不会刺激楼市？
陈永祥：我个人认为人民币是必然的，我们国家如果，对出口有非常大的影响，所以他不可能马上去升，但是升是必然的趋势。人民币对我们国家本土的人来说是一个好事，对外国，我们现在这套房子值一百万，到外国换成美金也并不多，如果人民币了，就高了,对我们是好事，但是对出口是非常大的问题，所以人民币是必然的，人民币上去了，楼价也一定会涨。但是最终的楼价，肯定要看国民生产总值能不能提高。
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