[摘要] 我们想在9月份的中下旬市场会不会有一个回暖的趋势？搜房网本期的《大话经纪》就围绕这个话题来深入地谈谈这个时期的事情。首先自我介绍一下，我是本期的主持人夏承军，有幸请到了搜房网新房集团的特约嘉宾杨大伟先生，还有众合地产的谭耀辉先生，还有国丰地产的陈永祥先生，欢迎大家的到来。
主持人夏承军：8月份的楼市很突然，也很热点。所以我们想在9月份的中下旬市场会不会有一个回暖的趋势？搜房网本期的《大话经纪》就围绕这个话题来深入地谈谈这个时期的事情。首先自我介绍一下，我是本期的主持人夏承军，有幸请到了搜房网新房集团的特约嘉宾杨大伟先生，还有众合地产的谭耀辉先生，还有国丰地产的陈永祥先生，欢迎大家的到来。
今天，我们现在已经到了9月中旬了，整个房地产市场表现一片下滑，所谓“金九银十”，过去两三年都没有感受到，今年会不会到来？谭先生先说一下。
谭耀辉：我觉得可能比较小一点，深圳和广州整体的成交是比较好一点，但是应该是从无底有一个新的调节，比如说广州个月同期的，高峰期的大概有1万多单成交，到上个月底大概是三千多，要好一点的就去到四千多而已，哪怕是真的看到有反弹，中间也不是很有气氛，也不是有很多客人，去推动这个市场。我觉得差不多到底了，有比较多的人出来看房了，可能有些人暑假，有些家庭为了孩子搬家的会比较多一点。深圳也好，其他地方也好，暑假里面有很多发展商去做了很多宣传的力度，包括电视媒体各方面推广的力度会比较大，看楼、看房的兴趣出来的会多一点。真正的反弹，在我看来，还没有感受到。有些数据给大家参考一下，樟木头以前大概一个月有600多套成交，过去五个月我去调查了，7月份有两百多个成交，二手房的，5月份有1百多个，6月份、7月份、8月份都只有一百多个，一个月不如一个月。我没有看到成交量上升。但是樟木头地产经纪比较多，大概有100多家，分瓜这138单，每家地产根本分不到多少，市场比较紧了一点。还有一点是7、8月份，7月份应该是的，暑假有很多家长带孩子过来，以往是成交量的月份，看到这个数据也很失望。大概是这样的，我的看法是这样的。
夏承军：陈先生这边呢？
陈永祥：对厚街来说也有所回暖，看客也有所增加，成交量方面，8月份比7月份有增加，但是真正的“金九银十”，在我们的成交那里没有去年的景象，没有去年11、12月份的景象，但是对我们公司来说，还是有回暖的现象。我们了解到，像交税、房管局并没有旺盛的情况，所以“金九银十”，大家都宣传了那么大的力度，我们也非常想看到这样的结果，但是目前还是观望的阶段，没有实际的结果出来。现在的交易也很淡，没有排队的现象。
谭耀辉：现在有很多地产中介不行了，可能是网签升级的问题，我们看楼量比较多一点，但是实实在在成交出来的数据是比较失落的，可能感觉是看的人多一点。
夏承军：杨总呢？
杨大伟：看一下新房数据，9月份数据还没完全出来，8月份的数据说一下。去年8月份商品房包括住宅、商铺销量是46.37万平米，4362套，今年8月份销售面积是38.48万，比去年少了将近10万平方米，销售了4145套，比去年少了200多套。今年8月份的价格环比跟7月份下降12.57%，和去年同比是下降2.72%，无论从销售面积还是价格，比去年同期都是下降幅度很大的。9月份的数据，通过最近一段时间观察，跟去年应该是差不多的，为什么是8月份下降，而9月份相差不多？主要原因是1-8月份的调控政策在打压，刚性需求累计，到“金九银十”有一个大的释放，新房大概是这样的情况。
夏承军：新房这边在9月份迎来了中秋节和“十一”，情况怎么样？
杨大伟：感觉和去年差不多，因为1-8月份的情况积累在这两个月。
夏承军：新房跟去年比较，数量出入不大？
杨大伟：对，政策出来以后，开发商都非常谨慎了，因为政策推动得快，就得压紧了。
夏承军：就像我们现在看的市场，比如说东莞的城区这一块也有一些楼盘有价格上涨的现象，这一块肯定跟开发商打了一个信心的强心针。
杨大伟：新闻报道都有上涨，但是东莞还没有听说过，基本上都是打折出售，没有哪个开发商敢调价，因为前景很惨淡，“金九银十”是最后一个比较好的结点，如果不抓住这个结点，在下半年银行催债的时候压力更大。
夏承军：“金九银十”，一些五一楼盘卖得不多，比如说一些典型的楼盘，卖得比较少，“金九银十”是不是要比五一之前做的活动力度更大？
杨大伟：这是今年最后的一个好的结果，有开发商有项目的都会选择在这个结点来推出。我们搜房网首业新房的广告，比五一多了很多，大家可能手机收到的新房促销广告比较多，这段时间确实比较密。
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