[摘要] 随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现五月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。
刚需成市场主力
“哪儿还有客啊？现在能来看房买房的，全是纯刚性需求的客户。”位于东四环百子湾某中介门店的经纪人在门口和记者闲聊，“最近想买房的客户，快要结婚必须买房的占了一多半，再者就是快要有小孩，或是要接老人一起住的。”
记者近日在采访中了解到，自5月份以来，京城二手房市场性需求几乎绝迹，刚性需求已经占到了市场的主力。其中，婚房占到了总需求量的一半。
“从需求变化看，调控的效果已十分明显。”21世纪不动产市场分析师齐凡说，“根据我们的监测数据，目前婚房、改善性住房、子女用房、父母养老用房等特殊刚性需求已经占到北京整个二手房需求量的八成多，其中婚房需求占了一半。而投机性需求已经基本被挤出市场。”
房源增加 租金上涨
新政执行历经一个多月的时间，随着房地产交易市场的日渐趋冷，却是租赁市场的空前火爆，租赁价格节节攀升，屡创新高。据“链家地产”市场研究部统计，目前约有30%左右的租客因为租金的高企不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。
据“链家地产”市场研究部统计，5月份租赁市场房源量较4月份增加18%，主要是不少业主由售转租，但是，客源量增加却高达57%，也就是说房源的增加比不上客源的增加，由此带动了租金的价格上涨。据统计，平均租赁价格为2885元，比去年同期平均租赁价格2407元增加20%，相当于租金整体上涨接近500元，环比上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快，同比增幅达到22%左右。
另外，“链家地产”市场分析师张月认为，使得租金上涨的还有下面三个重要原因。
首先，北京市常住人口数量促使租赁需求上涨，北京市已经连续三年每年增加常住人口50万人以上。其次，应届毕业生产生的新增租赁需求增加。第三，CPI助推房价。
张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现五月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。
低价房源 受追捧
在天通苑，21世纪不动产北京安信瑞德加盟店的经纪人小张看来挺高兴，原来他刚在前天卖出一套房子，那是一套天通西苑的两居，售价是13800元/平方米，而周边业主的报价都在15000-16000元/平方米左右。“最近几天来咨询、看房的人明显多了，专盯着低价房。”小张说。
“上个月我们店一周也就能接待一两组客户，现在好多了，每天都能接待一两组了，双休日多些，能到四五组。”在管庄某中介，记者看到门店里只坐着三个业务员，据他们说，其他人都出去带着看房了。“现在已经有客户开始考虑抄底了，许多老客户都让我们留意最近挂出来的低价房。”
“最近一段时间客户的购房意愿确实有所回升，低价房受到追捧。”齐凡告诉记者，新政后二手房市场的首轮价格调整可能已经基本结束，目前首轮价格调整的底部已经显现，仅有少量房源还在继续走低。
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