[摘要] 随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现五月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。
心气儿速降
调控开始前，记者在通州、望京、大兴等区域多家售楼处，对开发商、销售人员和准购房者的采访中发现，大多数人虽然一边抱怨房价高，另一边却对房价继续上涨抱有盲目的乐观，认为房价上涨还有很大空间。但5月份的走访中，记者发现，从开发商、销售人员到购房者的“心气儿”明显降了，没人再说房价还会上涨的事。
通州某项目售楼处，一位销售人员极力劝说记者不要相信政策对房价的影响能有多大，但在记者“泯顽不化”的态度下，最后，该销售人员也很无奈地交了底，“前阵子房价涨得太狠了，现在这种低迷估计得持续相当长一段时间”。
在采访中，坚持认为房价还会涨起来的开发商几乎没了，大部分开发商都表示，正在密切关注市场，随时根据市场变化调整销售策略。
观望深化
房价虽然微降，但与去年同期相比，依然令人仰视。据北京市统计局和国家统计局北京调查总队的数据，2009年5月，北京二手房的成交均价仅为9373元/平方米。在新政严厉调控下，今年5月份的二手房价格依然比去年上涨98.98%。这显然让刚需族失望。
记者在望京链家门店门口碰到了外企上班的顾先生，他告诉记者：“去年这时候我有30多万元的存款，要是将就一下，首付4成，能在望京买一套小两居，今年我的存款多了10万元，但压根无法奢望买房了。”据其介绍，去年5月，他曾在花家地西里看到几套70万-80万的小两居，但觉得房子有些老，就没买，“现在没有150万都不用考虑类似的房源了。”
顾先生选择继续观望。他告诉记者，他周边需要买房子的同学、朋友，只要不是迫切需要买房结婚的，都跟他一样，等着。
是必然趋势
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，交易量的大幅下降说明供求双方进入观望期。“消费者逢新政必观望，很多人要等利空出尽才会出手，开发商也有同样的心理。”徐东华认为，受交易量影响，房价必然下调。
此外，徐东华认为虽然新房市场表现不明显，但目前楼市交易结构中，商品住宅期房的交易量大概只占了全部交易的30%，二手房和保障房大概占了70%，二手房价已经出现下降，意味着整体房价已经下行了。
SOHO中国董事长潘石屹认为，实力不济的开发商将会率先，但是他指出，对相当多的开发商，尤其是上市房企而言，资金量很充裕，很难有主动冲动。
对此，地产少壮派代表王智中认为，今年以来的政策严厉，如果保持这种力度，首先有三到六个月的成交量下跌，如果连续这样的话，房企能够承受七个月。届时，是必然的。
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