[摘要] 随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现五月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。
故意？
一位业内人士提醒记者，现在零销售的项目有可能存在“现象”。
据其分析，现在的与去年的不一样，不是为了，而是为了保险。“如果为了销售回款，现在了，但下一步的政策比较温和，房价没跌，现在要促销岂不是亏了？如果不降，也有些刚需购买，但是下一步政策更加严厉，房价必须下调，前期购买的业主肯定不乐意，处理起来很麻烦。反正现在也不缺钱，倒不如捂着不卖，等着局势进一步明朗后再做决定。”
据其透露，目前捂着不卖的办法有几种，一是故意开高价，吓跑客户，二是跟客户说有促销措施，现在还不明确，需要等等看，延迟购买时间，三是在销售过程中故意拖延时间。
另外记者还发现，虽然相关政策规定拿到预售许可证后必须在三天内开盘，但是，不少项目一次拿了多栋楼的预售许可证，依然集中推其中的几栋楼，其他楼不是说还没开，就是说不如现在集中推的好，总之，从房地产交易管理网上看，虽然房源增加了，但是在销售终端市场，房源增加度“被降低”了。
■部分项目依然热销
6个项目销售率过半
5月的楼市可谓一片惨淡，各项目客户来访量骤减，销售业绩一落千丈。但是，就在新增项目零成交接近1/3的情况下，依然不乏热销的项目。据统计，4月15日以来取得预售许可证的项目中，6个项目的销售率超过50%，的两个项目接近90%。业内人士表示，是这些项目热销的关键。
整体销售惨淡
据本报记者统计，4月15日以来，35个获得预售许可证的商品住宅项目共获准预售13004套住宅，但截至6月2日，仅售出3364套，销售率25.87%。其中，销售率超过50%的项目有6个，分别是保利花园、原香小镇、绿地新里、中铁国际城、假日风景、万年花城。销售率在20%-50%之间的项目有6个，分别是阳光邑上、远洋一方、首开智慧社、华贸城、双阳东区、瑞雪春堂。
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