[摘要] 随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现五月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。
与两个月前满眼皆是“涨”字的楼市相比，如今楼市已经走进“降”字当头的时代，不管是新房还是二手房，不管是数据显示还是分析……步入下行通道，似乎已成不争的事实。
5月楼市“降”字当头
与两个月前一味上涨的楼市相比，5月楼市急转而下，“降”字当头，成交量大降，房价小降，心气儿速降。
成交量大降
受调控影响，北京楼市的成交量也曾降过，但都没有这次调控后降得狠降得快。
据相关数据监控数据显示，5月份北京市住宅期房签约5646套，签约面积521341平方米，其中商品住宅期房签约3405套，日均110套，环比下降59.7%，连续5周日均签约低于100套。保障性住房签约2241套与上月基本持平。现房方面，5月签约623套，日签约20套，环比4月份骤降64.21%，同比2009年5月下降82.1%。
近日采访中，记者从多家开发商处了解到，经历过2008年寒冬的开发商都认为这次成交量降得太快了。“上次的降幅是几个月慢慢降下来的，大家心理还有个缓冲，这次一下就降下来了，都没个适应过程。”
房价小降
成交量虽然出现了的大降，但房价的下调却依然“犹抱琵琶半遮面”，不仅幅度小，而且遮遮掩掩。据链家地产统计，5月北京二手房的成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅达到8%。
新房的价格降幅更加扑朔迷离。记者了解到，至今没有一家机构能出具5月份的新房成交均价，但从北京市房地产交易管理网上的成交数据和5月份以来各项目的促销信息可以看出，即便是坚挺的新房市场，价格也出现了下调。
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优惠幅度和参与优惠的项目明显增加。
北京市房地产交易管理网上数据显示，自4月15日以来取得销售许可证的项目中，只有屈指可数的几个项目成交价微高于拟售价格，部分项目大幅低于拟售价格，差价的几个项目高达三四千元。
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