[摘要] 随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，不会再现五月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。
通过分析，记者发现热销项目多在郊区，且价格在周边区域具有较强竞争力。
如中铁建开发的原香小镇，位于房山区，是去年以来一直热销的区域，比起其他近郊区县，房山的房价相对较低。原香小镇目前的销售均价为13186元/平方米，低于周边在售的项目。因此，取得了87.56%的高销售率。
绿地在大兴开发的新里·西斯莱公馆同样以性价比取胜。据记者了解，该项目周边的项目销售价格普遍都在20000元/平方米以上，但新里·西斯莱公馆精装修的入市价格才定到18500元/平方米，与周边售价一下拉开了距离。受新政影响，绿地主动调低了售价期望值。据绿地集团京津房地产事业部总经理陈志华表示，确定这一开盘价格,是建立在公司对区域楼市、对自身产品理性研判的基础上的。
4万以上项目仅一家开盘
传言新政以后，单价4万以上的项目拿不到销售证，在此背景下，太阳公元的开盘在业内就引起了很大关注。比起同区位的项目， 太阳公元开盘认购60套的成绩还是不错的。与 “太阳公元”项目仅一步之遥的“红玺台”销售人员介绍，目前“红玺台”的8号楼LOFT户型价已达到62000元/平方米，而在去年底领取预售许可证时，拟售价格仅为48000元/平方米。
据记者了解，自新政以来，“红玺台”项目仅预订了10多套房源。而处四环边的远洋万和城的销售情况也不理想。认为，相对来说，太阳公元价格在同区位还属不高，故而销售情况尚可。
瞄准刚需
热销项目还有一个特点：定位基本都是瞄准自住型客户的。
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，目前很多项目销售量锐减，房价高只是一方面的原因，还有很重要的因素是限贷限购政策使得相当一部分有一定购买实力的客户拿不出那么多首付款了。“这时，那些价格较低、户型合理、定位瞄准刚需的项目就显现出来了。”
徐东华指出，按目前的房贷利率计算，购房成本还是偏低的，如果加息，将进一步影响交易量和房价。
徐东华做了一个比较计算，同样是100万元20年期的贷款，按利率和目前仍在执行的首付8.5折利率分别计算，最终利息竟然相差50万元之多。
多个区域房价跌幅超10%
“最近几天渐渐有客户上门了，五月份的时候一周也没几个客户。”在马家堡，某中介经纪人小李和记者闲聊，“上个月房价也降得厉害，以前能卖到22000元/平方米，现在有的业主17000元/平方米就能卖了。”
刚刚过去的一个月，对于北京二手房市场来讲尤为惨淡。根据北京市交易管理网的数据，5月份北京市共成交二手住宅13545套，环比下跌58.8%，如果刨去4月底的“经转商”因素，降幅约在五成左右。价格方面，根据21世纪不动产的监测数据显示，5月份北京整体二手房市场中，多个降幅超过10%。同时，低价房受到追捧，有的购房者已开始考虑准备抄底。
从具体区域看，望京、朝阳北路、马家堡、洋桥、六里桥、古城八角、百子湾、通州等多个，二手房价格环比降幅超过10%。
21世纪不动产市场分析师齐凡认为，新政出台后，无论购房者和业主，都在短期内看跌房价，直接导致了5月份的这波潮。
中介公司陷入生存焦虑
据北京市房地产交易管理网的数据显示，随着新政推进，二手房交易量大幅下降，仅5月份就环比下跌5成左右，不断下降的交易量，也使中介市场竞争日益加剧，市场的待规范，也让恶性竞争出现，中介市场陷入焦虑当中。
由于卖房市场惨淡，一些中介门店开始关闭。比如在通州，中介公司在不断瘦身，而在南三环，也有部分中介公司以装修为名，歇业。而归根结底是市场不好做。
尽管关闭店面在北京还没有形成浪潮，可是恶性竞争却开始初露端倪，为抢夺客户大打出手的事时有发生。在市场日益规范的今天，仍然出现这样的事情，中介公司的生存焦虑可见一斑。
日前，京城两家的中介公司，发生了双方经纪人为争夺客户大打出手，造成人员受伤的不良事件，不论孰是孰非，这种不当的竞争行为都是对市场的极大破坏。而在前两个月，这两家公司也发生过类似的打架事件，造成人员受伤。
一位业内人士对记者表示，由于目前市场不好做，摊子铺得越大，压力也就越大，竞争也就越为激烈。不过，不论如何，这种事件还是不应该发生，双方应该理性处理，市场的不良竞争，只会让本来就不招人待见的中介市场更加不得人心。
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