【顾云昌】当然还有个问题，我们还在城市化过程中，什么叫城市化，大家都知道，简单讲就是住在城市里面的人口占人口的比例，中国城市化水平达到多少呢？2007年底是44.9%，现在可能超过45%了，按照45%来算，是什么水平？还不到全城市化的平均水平，全城市化平均水平多少呢？50%，2007年正好50%，一半住在城里，一半住在农村，可能河北省比例低于水平。我不知道廊坊市怎么样，我没有统计过。说明我们的城市化还有很大的发展空间，而城市化是推动房地产成长、房地产发展的主要动力，这大家都很清楚。一个房地产市场为什么发达，人口，增加人口就增加需求。像美国一些城市，这两年城市增加了，房价往上涨了，过两年人出城市了，那么房价下跌。房地产是城市化发展的动力，什么时候城市化到65%、75%，因为70%以上的城市化才算现代化国家，我们总有一天回答道。在今后20年、30年当中，我们房地产会怎么样，不用多说大家都很清楚。
【顾云昌】随着我们工业化、城市化的发展，我们收入水平增长，我们改革开放三十年，三十年的成就举世瞩目。但是我们看到，同样是已经走过这个道路的美国、英国，我查了资料，人家长期增长60年、70年，美国60年，英国70年，我们起码还有30年的兴旺，所以这个机遇房地产人士一定要抓住。我们现在的房地产还是以增量交易为主体的房地产，美国房地产，美国在整个市场交易中，真正新建房的交易量不超过15%，有的城市新增房地产进入市场交易的只有占5%，他们主要是二手房交易，我们国家一手房交易是主体。美国房地产对美国经济还有这么大的作用，更何况我们中国房地产的机遇有多大，我们廊坊市有多大机遇，这点不用担心。
【顾云昌】下面说说挑战，挑战是什么？大家可能会说挑战是市场的冷热，冷热变化对我们的挑战很大。既然是三个梦想，要实现梦想就都有挑战。无论奥运会还是残奥会，残奥会项目我不想看，心里不舒服，这是对心理极限的挑战。我们房地产市场没有挑战就不会成熟，没有对中国的挑战，中国也不会成长，一个人要有挑战，所以我们不要怕挑战，我们应该勇敢的面对挑战，而且挑战是客观存在的，不能回避。我们应该笑迎挑战，面对挑战，应付挑战，这才是正确的态度。
【顾云昌】我想讲我一个观点，我们要遵循客观规律，自然界有自然界的规律，有地震，有雪灾，有水灾，有台风，你不能说哪天没有了，不可能，自然界还有规律，有春夏秋冬。我们社会经济发展中，同样有规律，比如经济发展，进入市场经济下必然有它的周期变化，市场有时候冷有时候热，那么房地产也一样，房地产进入市场经济以后也会体现它周期性的变化，也有冷热的变化，而且房地产冷热变化必然与宏观经济联系在一起，为什么？因为房地产业是重要支柱产业。什么叫重要支柱产业，大家回头看看，客厅大柱子，如果没有这个大柱子，我们能在这里开会吗？中国房地产就是这个柱子。国民经济发展好不好，房地产业很重要。国民经济和社会发展中出现的问题都会在房地产中体现出来，都会在柱子上面反映出来，下雪了，刮风了，楼的荷载都在柱子上传递下来，所以我们应该关注整个宏观经济变化，它的变化会影响到我们本生的所作所为。
【顾云昌】我举个例子，中国社会发展过程中，改革开放三十年来我们的成就是什么？是快，发展速度快，人民生活水平改变的快，我们问题是什么？两个问题，一个是贫富差距拉大了，第二是资源环境代价过大，这是十七大报告里讲的。我们现在提出又好又快，就是要改变我们过去发展中贫富差距拉大带来的社会问题，要改变我们过去高能耗、污染环境的做法。我认为又好又快的好，这两方面都会在房地产方面体现出来，刚才我说我们是重要支柱。房地产发展必须又好又快，在发展中必须要把贫困家庭的居住解决好，另外我们要节能省地，节水节电。房地产发展过程中，房地产的问题往往不是房地产自己本生，有许多问题是社会经济发展中带进房地产的。
【顾云昌】一方面说房价涨的太快，房价涨的太快是有问题的，但是我们又看到我们在高房价情况下照样卖的很火，像去年，购买力还是存在。潘石屹很自豪，说这种情况下卖的这么好，买房子是许多是煤老板、矿主，当然他抓住了市场的份额。说明我们社会的贫富差距。你说房价高，他还买好几套，有的人买不起。在房地产中反映的问题恰恰是社会贫富差距反映在里面的。这个问题怎么解决？光靠房地产解决不了，但是房地产必须承担一些责任，你在发展过程中必须兼顾低收入家庭的问题。我们支柱产业的作用和地位，社会影响对房地产影响很大的。我们如何看待这些问题，如何应对这样的发展。
【顾云昌】我讲了半天想说明什么问题呢？在市场经济发展过程中，从的市场经济他们走过的历程，我们看到的现象和中国已经遇到的问题，说明我们的宏观经济客观上是有周期的，房地产发展也会有周期性的变化，这是市场经济的结果。如果2007年是房地产的炎热夏天，那么我们2007年房地产恐怕进入了冬天，有人说进入初冬，有人说严冬。我们不能否认这个事实，不能否认房地产进入低潮。有几个数据很清楚，表面看起来统计局数字房地产价格还在涨，同比还在涨，但是在8月份环比在下降，而且这个趋势还会出现。我现在觉得我们要客观看房价问题。
【顾云昌】对房价有许多议论，就好象议论我们奥运会的奖牌一样，你说奥运会奖牌，谁家？我们肯定说中国，我们51块，美国人说他们，他们奖牌总数比我们高，而且他们当中，一个篮球队发了多少奖牌，比我们多，欧共体说他们，他们加在一起。牙买加说他们，因为人均奖牌他们。我们房价恐怕也说不清楚，不管怎么说，房价下滑的势头已经出现。当然我不反对房价下滑，上涨可以，下滑也可以，市场经济规律。我希望是上升不要上的太快，下滑也不要下的太大。其实国家的宏观调控是干什么的？大家说宏观调控结束没有？宏观调控永远不会结束，因为经济在变化，平衡是相对的，不平衡是的，有时候太热有时候太冷，国家宏观调控就是冷的时候不要太冷，热的时候不要太热。房地产市场进入夏天，太热，我们国家出文件说不能太热，现在房地产出现的问题是什么？不是房价问题，是销售量问题，今年1到8月份的统计，销售量同比下降14.9%，这是十年过没有的，而且下滑的趋势还在增加。销售量的下降给人一种信号，房地产进入下行通道，房地产正进入冬天。
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