【顾云昌】第三个梦想是绿色建筑。大家都想住好房子，房子要住的好，要舒适。但是大家都要住好房子，住大房子，全能耗高，环境破坏大，如何住的舒适，能耗又少，我们使用房子过程中，能耗占全社会的30%左右，全都在讲可持续发展，都在讲气候变化问题，气候变化和我们能耗以及对环境的破坏是连在一起的。房地产作为能耗大的行业，必须走可持续发展道路，必须是绿色发展。所以绿色建筑、绿色发展是全各国都必须遵循的，也是全所做的梦。
【顾云昌】这次奥运会叫绿色奥运，我们住的酒店肯定叫绿色酒店，我们要建绿色建筑。大家都喜欢绿色，但是两个绿色大家不喜欢，是股市的绿色不喜欢，第二是台湾绿营我们也不喜欢。总的来说，绿色建筑是一个发展的方向，是个潮流。我把这三个问题概括起来就是，要解决好人的住房问题，要使我们房地产市场健康发展，我们建的房子必须是绿色建筑，这即是我们全各国政府在房地产方面的梦想，也是我们行业的梦想，也是我们企业的梦想。
【顾云昌】第二讲讲机遇，我们中国的房地产可以说从98年，或者一点从2000年后遇到千年等一回的发展机会，为什么说千年等一回呢？我们中国房地产是本世纪开始千年等一回，为什么？因为我们正全面进入小康阶段，我们正在不断推进工业化、城市化。最主要是我们从98年出台了房改政策，我们提倡住房自有化，或者住房私有化。我们发现一个很大的变化，大概在本世纪初，2001年、2002年，余震生部长正在建设局当部长，当时讨论部级领导干部能不能买房改房，司局长可以买了，就是廊坊市委书记可以买，河北省委书记能不能？政治局开会说可以买。这个事情通过后，江泽民同志有一段讲话，意思是这时候我们要考虑现在，除了领导以外，都可以有私有财产，都可以变成有产阶级了，以前都说是无产阶级，现在是有产阶级了，这在政治上要考虑这个问题。现在顺理成章了。我们自有住房83%，农村是99.9%，全的，正是这样以产权改革为主导思想的住房制度改革，加上我们土地使用制度的改革。刚才说全面建设小康，房地产出现千年等一回的发展机会。
【顾云昌】我们这几年房地产市场为什么这么兴旺，有的人早就说冬天快到了，总是不到，为什么？我们需求旺盛了，我们自有住房率从17%到83%，1985年统计，私房占17%，而现在占83%，翻天覆地的变化。这个变化是给我们中国房地产发展带来极大的机遇。我们老百姓住房条件明显改善，我们行业迅速从一个不起眼的小行业变成全民瞩目的大行业，成为国民经济的支柱产业，成为国民经济的重要支柱产业，重要支柱产业不是我发明的，是国务院文件写的，是我们国家随着房地产业发展，我们拉动整个经济的发展。现在房地产国民经济占多大比例呢？建设部部长说的，房地产和相关产业拉动经济增长占到20%，占GDP20%。应该说房地产成为今天中国的发展火车头，而在座的各位，正在千年等一回的发展机遇中进入这个行业，抓住这个机会，应该是很幸运的，也是很幸福的，也是很愉快的事情。尽管社会上对我们行业有这样那样的说法，有的不了解，有的是误解，有的当然是我们行业处在年轻阶段，有许多缺点，有许多不正常的阶段，所以大家有这样那样的看法，但是你不能否认房地产的发展机遇，不能否认房地产对国民经济的贡献，它的地位和作用。
【顾云昌】当然有前有后，我们沿海地区广州、深圳发展最快，长三角地区发展也很快，北京也很快，河北省相对而言发展速度慢一些，或者起步晚一些。不管怎么说，我们都跟上了千年等一回的发展机会。我们应该看到我们今天房地产的机会，不是说平白无故出来的，而是在这样的机会上，我们应该认清楚我们的发展阶段，房地产起来的原因。尽管我们有将近8到10年的发展，但是还远远不够，我们刚刚起步，我们人均住房面积迅速扩大，但是平均起来在27平米，而且我们产品的品质，住房的品质，住房的质量，比起发达国家还有很大差距，面积差不多，他们平均30到35平米，我们27、28，我们还有发展空间，但是我们品质发展空间更大。我看了人家的住宅，外面高速公路汽车声音很大，门窗一关什么声音都没有了，密封性很强。而我们门窗，你看透风的很多。
【顾云昌】我发现这个问题，我们北方要取暖，但是我们取暖的耗能是人家同样纬度的发达国家的四倍，得到的舒适度还不如人家，什么原因？人家隔热保温比我们好，我们能量损失掉了。我们住在里面的许多设施，我们不看外面，看里面，我们与别人有很大的差距，所以我们有很大的发展空间，无论数量还是质量。
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