高峰论坛
【主持人】刚才我们听了政府领导、以及企业代表的演讲，下面进入高峰论坛环节，主持人是搜房网北京公司主编陈筱岚女士，同时我们的对话嘉宾，王局长、聂教授以及中指研究院黄瑜女士。有请！
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【陈筱岚】刚才我们听了几位嘉宾的精采演讲，大家都从整个中国房地产行业谈到了整个房地产行业的一些机遇和挑战，现在让我们把目光投向廊坊，抛出今天我们论坛的主题，廊坊的觉醒，大北京版图下的廊坊机遇。近几年廊坊房地产行业如何学习沿海城市的经验，是否已经在借势京津版图过程中赢得先机，首先有请王局长介绍一下廊坊房地产发展的状况。
王启志：廊坊房地产市场冬天已经来临
【王启志】房地产这一块，正如聂会长介绍的，98年中国房地产市场真正起步，源自于98年房改，廊坊情况与情况基本一样。廊坊房地产市场真正起步也是在98年以后，但是量真正的放大要到04年到05年以后。下面我把近几年几个数据给大家介绍一下，廊坊市现在一共，包括开发区是三个区，三个区两个县级市，还有一个县，人口一共将近400万。从05年开始，05、06、07三年房地产开发分别是46.7亿、57亿、118亿，是07年增长速度快，增长了108%，比95到04年十年的还要多。市区三年完成25亿、29亿和34.5亿，每年增长也都在15%以上。
【王启志】市区商品房面积从05年开始放大，05年310万平米，06年297万，07年233万，每年量基本差不多，保持在200到300万之间。05年到07年三年之间商品房销售也的火爆，全市三年，每年商品房销售面积分别是218万、263万和316万，空置房只有8.11万，空置主要是建设比较早的高档别墅项目，普通住宅基本没有空置。廊坊属于新兴城市，过去几年房地产销售基本是在正式预售许可证发放前，基本房子都定完了。
【王启志】再说一下价格，06年是全市住宅价格2560元/平米，市区06年是2920元/平米，07年全市3289元/平米，市区达到4276元/平米，同比增长45%。截止到08年7月，全市住宅均价为3595元/平米，比去年同期增长9.87%，市区住房均价4539元/平米，略有增长。
【王启志】但是今年也讲了，受国家宏观调控政策的影响，我们廊坊房地产市场受的冲击也大，可以用四增两降来说明一下。四增就是商品房的供应量、开发、施工面积、新开工面积和住宅供应面积大幅度增长，这是四增。两降就是商品住房销量和均价都呈下降趋势。几个简单数据，上半年市区居住用地供应是68万平米，比去年同期增63.5%，平均每亩单价264万，单价增长17.8%，开发上半年是10.6亿，同比增11%，施工面积是187万，同比增19%，新开工面积99万，同比增长160.8%，预售一共16个项目，批准预售面积40万平米，同比增长1.07倍，批准预售房屋一共3860套，同比增115%。下降的是两个，一个是商品房的销售面积，销售16.7万平米，同比降15%，销售均价也从一季度5500元降到现在4600元，环比降低明显。
【王启志】可以说我们廊坊房地产市场用冬天已经来临来形容，这是我个人的观点。还有几个数据可以提供一下，06、07年两年，我们市区已经拍卖的土地中，有700亩还没有开发，08年上半年供应的商品房用地是1019亩，市区有近一两年能够提供2.3万套住房，就是按未上市、未投入开发的土地面积计算。所以从土地的供应来说充裕的。虽然说这个市场低迷，但是从调查情况看，我们市的实际住房需求还是有相当一部分。前一段我们有个数据，跟部分中介和评估机构沟通了一下情况，现在虽然商品房销售下降了，但是商品房的租赁价格，就是存量房租赁价格同比上升20%，就是有一部分从一级商品房市场转移到了租赁市场。
【王启志】今天上半年我们还做了一个抽样调查，调查市区50个住宅小区，21.8%的人表示，一年内会买房，有36.6%的人表示一到三年内有买房意愿，18.8%的人表示在3到5年内买房，三者相加达到八成，表明我们市实际住房需求还是比较强的。现在我们市的问题，正如刚才顾会长和聂会长说的一样，关键是消费者的信心，下一步如何提升信心，刚才聂会长用详实的数据给我们进行了长具体的分析，虽然面向的情况，但是我感觉对我们有重要的启示意义。
【王启志】昨天我看了我们网上，有中房协的朱中一副会长，接受记者采访时说，已经给国务院打了一个报告，内容可能跟我们工商联报告提的意见差不多，就是要降低交易成本，促进市场活跃。如果这个问题能解决，我想像证券市场降低印花税一样，会给房地产市场大的提升作用。
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