史诗级利好，房企“鸡毛”变“红花”

自2018年开始，房地产行业雷声阵阵，多家房企原地自爆，既将整个房地产行业炸成一地鸡毛，也将房企从火热的神坛上，炸进了寒冷的冰窖。股市作为企业经营的晴雨表，也应声而下，进入“跌跌不休”的自由落体模式，无数地产板块的股民、炒房客也纷纷成了套娃，一层一层的被套住。

又逢疫情这只黑天鹅和三道红线这顶紧箍咒，大多数房企就此“断奶”，进入企业发展的“至暗时刻”。无论是黑天鹅的疫情，还是规避风险的三道红线，皆有积极的一面，它们给沸腾的房地产，在集体雾化之前，泼上了一盆有镇静作用的冷水，让疯狂的房企反思回调。

三箭齐发，史诗级利好砸向房地产

房地产历时四年的横盘调整，终于迎来一大波史诗级的利好。先是三次下调首套房公积金利率，两次下调费率，央妈又降准，释放5000亿长期资金。随着，金融16条的逐步落地，三箭齐发。

第一支箭贷款融资，11月23日至24日，两日之内，六大行纷纷发文，与多家房企签署了战略合作协议，为包括万科集团、龙湖集团、碧桂园等在内的17家优质房企提供超过1.27万亿元的融资授信额度。第二支箭债券融资，房企可以打着欠条去债券筹钱。这支箭几乎与第一箭同时射出，11月23日，中债增进公司在“第二支箭”（民企债券融资支持工具）政策框架下，出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

两箭落地，看起来庞大的金融数字，相较于楼市巨大的资金缺口，多少显得有一些量小力微，解解燃眉之急不成问题，却无法解决房地产的根本问题。所以，5天后，11月28日，第三支重箭正式祭出。证监会发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，共提出五条政策措施，主要内容是“恢复涉房上市公司的并购重组和配套融资，允许符合条件房企重组上市”。直白的讲，就是允许房企从股民手里拿钱。

你是不是会满脑子疑问？上市公司不是天然的就可以从股市里融资吗？其实不然，2010年10月以前，房企是可以通过股市进行再融资，但是2010年10月份开始，上市房企再融资暂停键。暂停原因，2010年4月，国务院发布了被称为‘新国十条’的通知，该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会发布通知称，为坚决贯彻执行‘新国十条’精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，对已受理的将征求国土资源部意见。

这一暂停，就是12年，这12年里，境内的房地产企业基本上丧失了再融资能力。此次重启，对整个房地产来说，都算得上是一根救命绳索。现在只有股市拥有庞大的资金，可以对冲楼市的风险。目前，仅A股总市值就有84万亿元，还不算其它股票市场。如果，股市对房企解禁，相当于为房企办了一张无限额度的信用卡，只要股市不倒闭，房企就可以从股市进行再融资，届时，股市也将成为楼市的一台提款机。

不过，并不是所有房企都有资格“办卡”，必须要满足证监会的硬性要求，去粕存精，沥掉水份，给大家画画重点，证监会提到的五条措，大致包括以下内容：

一，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，也就是“保交楼、保民生”相关的房地产项目;

二，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，可是、但是、可但是，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

三，调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业和主业非房地业务涉房H股上市公司再融资。

四，积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施等。

五，发挥房地产信托盘活房企存量资产作用。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施信托，或作为已上市基础设施信托的扩募资产，言外之意产业类地产也是要保一保的！

房地产“鸡毛”变“红花”

从今年频繁、密集的利好政策中，我们不难看出，上层“救”的决心。无论是前些日子的金融16条，到三支箭的延续与加码升维，为房企打通融资、信托、私募等资金通道，用于盘活存量市场。政策性的动作基本到头了，就差一个销售回暖的距离了，剩下的问题就交给时间吧！

无论你承认与否，房地产依然是国民经济的重要支柱，2021年我国GDP总量是114万亿，其中经济总量的7%就被房地产业所占据。无论你承认与否，房地产上中下游关联近200多个产业，涉及近1亿人就业。当所有人都以为“房地产”必将“一地鸡毛”的时候，仿佛就在一瞬之间，迎来了戏剧性的大反转，“鸡毛”变“红花”。