三“箭”齐发下，房企都被射“毛”了吗！

这几天的热闹真是不少，先上段子吧！

①有人说在ICU里的房企，现在是不是已经都可以去KTV了？我看不是，目前的状态也就是在ICU里K一会歌！请点击此处输入图片描述

②广州网签暴涨294%，“报复性”看房呈现，有人说是楼市复活了？我看也不是，这主要是因为“管控”导致的，可能连操作网签的人都暂时没有了！

③据不完全统计，截至12月6日，短短半个月，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。想想2008-2010年的4万亿，大部分跟楼市没有关系！

“三支箭”落地后，盘点各大房企“抢钱大作战”11月28日，证监会射出“第三支箭”后，房地产圈从一片死寂，突然炸开了锅，甚至，将大A也炸出一片红。一时间，房产相关新闻，频频霸榜各大热搜，为了获得续命资金，各大房企，也纷纷活跃起来，八仙过海，各显神通。今天，给大家盘点一下此次金融放水后，哪些房企受到了惠泽？哪些最吃香？

第一支箭贷款融资，1.27万亿流向谁家？11月22日召开的国务院常务会议指出，加大金融支持实体经济力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。这标志着第一支箭，已经蓄势待发。

不出所料，11月23日至24日，六大行纷纷发文表示，与多家房企签署了战略合作协议，综合公开消息计算，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。有网友评论：“这哪是放水呀？简真是决堤”。

上一次，万亿级的盛宴，还是2008年-2010年，用时两整年才释放4万亿，而此次，仅两天时间就释放超1.27万亿。来看一看都谁拿到了钱？

1、中国农业银行：与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团举行战略合作协议签约仪式；2、工商银行：向12家全国性房地产企业提供意向性融资，根据权威媒体报道，这12家企业有中海发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。总额达6550亿元。3、中国银行：分别向万科、碧桂园和龙湖提供，分别不超过1000亿元、600亿元、600亿元意向授信额度；4、邮储银行：分别与5家房企签署全面战略合作协议，五家企业分别为万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业，提供意向融资总额2800亿元；5、建设银行：24日下午邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，与中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展，大华(集团)签署了合作协议；6、交通银行：分别向万科、美的置业，分别提供了1000亿元、200亿意向性综合授信额度；

从以上公开数据显示，公布的1.27万亿的授信，其实并非是最终授信总额。据最新数据显示，继国有六大行给房企万亿级授信后，广发银行、兴业银行、上海银行、中信银行、浙商银行等多家股份制商业银行也跟进，与多家房企签署了战略合作协议。

11月29日，广发银行与碧桂园、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信金额合计300亿元。

11月28日，兴业银行分别与万科、中海、绿城、龙湖、滨江、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元。

上海银行与仁恒置地、滨江集团签署战略合作协议，将为仁恒置地、滨江集团各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度

中信银行与中海、招商蛇口、绿城、建发地产、华侨城、大悦城、龙湖、滨江、碧桂园、美的置业等10家房企签订“总对总”战略合作协议。浙商银行与绿城签订“总对总”战略合作协议。

据不完全统计，目前已经有近30家房企获得银行授信总额超过23950万亿元。截止12月4日，农行、建行、中信、恒丰、浙商、宁波仍未对外公布具体额度。我们猜测，此次授信总额有可能会接近或超过3万亿。

全国房企数量有近10万家，能够获得此次输血的房企，可以说是凤毛麟角。从结果上来看，万科和美的置业，更受偏爱，万科六大行均有向其不同额度的输血，美的置业则与建设银行、工商银行、中国邮储银行和交通银行四家拿到授信。

2008年的四万亿，直接将中国推进到大基建时代，也正式开启了高房价时代。那么，此次的3万亿，将会为地产带来什么样的影响呢？

第二支箭贷款融资，1.27万亿流向谁家？11月29日，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，标志着民营房企债券融资支持工具（简称“第二支箭”）首单成功发行。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增进公司”）提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，额度为20亿，期限为三年，票面利率仅3%，利率创中债增进公司担保民营房企债券的新低。同时，该笔债券的承销商数量及资质创地产发债纪录。除龙湖外，中债增进公司对美的置业、金辉集团两家房企也发了债信用增进函，作为拟定的首批中票民营房企，额度分别15亿元、12亿元中期票据，另据悉，万科发布公告称，董事会同意向股东大会申请新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具授权。并向交易商协会提出拟增500亿发债额度，20亿中票已在”反馈中“。碧桂园拟发行10亿元中票。除此之外，美的置业、新城控股、金地、旭辉、绿城都相继进行发债。

从公开数据来看，第一支箭和第二支箭的总额，保守预也接近2.5万亿，不出意外将接近3万亿，已经占当年4万亿大半，足见上层对房地产的高度重视，但这也仅仅是个开胃小菜。

第三支箭股权融资，核弹级金融利好！28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。这是自2010年房地产股权融资封禁12年后的重启，对房企来讲，股权融资，就是“救心丸”，一颗下去，妙手回春，起死回生。11月29日，世茂股份、福星股份、北新路桥，11月30日早间，建发国际集团、大名城纷纷发布定增公告。

12月1日晚陆家嘴成资产重组首单，触线房企加入股权融资，陆家嘴在公告中称，集团正在筹划涉及本公司的重大资产重组事宜，这也是本轮房企再融资开放以后宣布的重组第一弹。

更令人关注的是，12月1日华夏幸福也公布定增计划，向不超过35名特定投资者非公开发行股票，华夏幸福的债务问题在2021年骤然爆发后，一直积极进行寻救化债方案，在债务重组方面，也取得了重大进展。作为首批出险企业，华夏幸福定增在意料之中，此次定增，将进一步修复资产负债表，缓和资金压力，快速脱困。

此波力好，属实是一波十年一遇的史诗级“钞能力”，比2008年的4万亿威力更猛，力度更大，能够让房地产化险为夷。不过，在金融16条中，也明确指出，此波利好，将针对符合条件房企进行输血。但同时，也支持并购重组，这真的意味着，房地产将近进一次全新的大洗牌阶段。

这三支箭，直接将一只脚已踏进ICU的民营房企，硬生生的拽回了歌舞升平的夜总会。真是一半海水，一半火焰，冰火两重天!

仅银行授信额就有3万亿什么概念，还不算债券和股权两方面的力度，就连已经躺尸的民营房企，也看到了企起回升的希望和曙光。持续三年口罩事件，也即将柳暗花明，被禁锢了三年的经济、就业、消费、民生也都将被重新激活，进入一个全新的历史进程！

【结尾】我一直在强调，房地产作为国民经济的支柱产业，短时间内具有不可替代性，无论是从上层考虑，还是从就业、民生考虑，都是无法替代的。房地产行业上中下游200多个行业，牵联就业人口近1亿人，关乎近1亿家庭。所以，房地产真不是谁说完蛋就能完蛋的。那么问题来了，2023年，房地产的走势如何？你觉得房价会涨会跌呢？欢迎评论区发表一下你的看法！