救市，这回是来真的了！

房企，大概率会有钱了！

11月25日，六大国有银行，重资入场地产，17家地产企业获超1.2万亿授信，其中金地集团率先拿到三大行1000亿元综合授信额度。1.2万亿什么概念？我的老家吉林省，2021年的GDP才1.32万亿多。这一枚“钞级炸弹”，相当于将吉林省2021年全年GDP的90.6%砸进了楼市，这枚“钞级炸弹”能在楼市炸起多大浪花？六大行的“钞能力”是否可以为楼市解围呢？

1.2万亿真的能够为楼市解围吗？

很明显，六大行超1.2万亿重资楼市，是前段时间“金融16条”的落地动作。从金融16条的内容来看，这1.2万亿应该只算是个前菜，肯定会有人诧异，1.2万亿，几乎接近一个省的全年GDP，怎么才只能算是个前菜呢？如果，将这1.2万亿比作“土”，楼市比作“坑”，能不能填平，不取决于土，而是要看楼市这个坑到底多大。

据国盛证券2021年11月研报显示，结合2020三季度的融资和销售环境，房地产企业的月度资金缺口在3000亿左右。资金缺口的计算合计融资端和经营端的流入情况。仅仅是2021年的资金缺口情况，那么2022年呢？准确的月度缺口数据不得而知，但是，从其开发投资、住宅销售面积和销售额，也能看出一些端倪。

数据显示，2022年，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。房地产开发投资、住宅销售面积和销售额全部下跌。

根据Wind数据，2022年前三季度，115家房企经营活动产生的现金流净额合计908.52亿元，与2021年同期的1790.98亿元相比，近乎腰斩。其中，67家房企经营活动产生的现金流净额为负，占比近六成。从以上数据来看，你认为2022年前十个月房企的资金缺口会比2021年小吗？我的观点是“资金缺口只会大，不会小”。如果，只按照2021年月度缺口3000亿来计算，此次1.2万亿多的资金，以目前的市场来看，也仅够支撑4个月的！

所以，从昨天的官方媒体的报道中，我们也看到了，此次授信，只给了，中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团以及金地集团等17家“优等生”房企。这极具标志性，不再是“大锅饭”，而是将优势资源，给优质企业，真正的促进房地产的良性循环。我有种预感，中国楼市将正式步入“优币横扫劣币”的正向、积极、健康的发展态势。当然，挑战是艰巨的，困难也是突显的。

金融16条指向明显，“稳”字当头

金融16条，是16条落地举措。其原文件已经清晰的将“一个定位，三个目标”给出。那就是坚持围绕“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的三个目标，积极促进房地产市场平稳健康发展。

一个“稳”字，让很多关键信息突显。首先，从“稳”字中，已明确显现当前楼市的失衡状态。显而易见的就是供需失衡，卖的多，买得少；房价比失衡，收入已经不足以满足普通人的购房需求；房屋销售租赁比失衡，我们现在90%的房子都是在买卖，租赁不到10%。以上这些，仅仅房地产失衡因素的一小部分，还有诸如土地供需、地产投资、产业结构等等因素，都处在一个不平衡的状态下。

寻求“平衡”，追求“稳”，促进房地产健康良性发展，是当下房地产亟待解决的问题。金融16条，已经给出了清晰的答案：

“采取总行统筹、全条线发力，建立区域优质房企“白名单”， 扩大现有授信审批“绿色通道”适用范围，加快审批和发放。推进“保交楼”项目配套融资，推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。支持人民群众住房贷款合理需求，加快住房租赁基金试点拓展住房租赁融资等等重点内容。”

大多数人预测的降准，如期而至，这道菜没有错过2022年！中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。这是今年以来央行第二次降准，上一次降准是在2022年4月25日，央行宣布全面降准 0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

降息降准后，楼市都会迎来一轮回弹！

自2020年至今央行已降准6次，中小型金融机构存准率累计下调2.75个百分点，大型机构存准率下调1.75个百分点。植信投资研究院高级研究员王运金认为，相对于降息，当前降准是更合适的货币政策工具，当前存款准备金率已处于较低水平，且存款规模已达到255万亿元，一次降准释放的流动性规模较大。

基于风险担忧，银行目前本身是不太愿意放贷的！为此，央行带头先向商业银行提供2000亿元无息贷款，再通过降准释放5000亿元无成本资金，都是在提振银行给企业放贷的积极性。未来个多月银行放贷情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。

菜是要一道一道上，饭是要一口一口吃！金融16条上的事儿，也必然要一件件的逐渐摆上餐桌，老师喜欢的是三好学生，能上桌的，肯定也是成绩优异的学生，因为，只有优等生，与老师自身利益最契合，才能帮老师抬升自己的工作价值。我认为，前菜和头汤都已就位，至于主菜，总不能比2009年的四万亿还差吧！当下楼市与口罩事件叠加，给我的感觉比09年更让人感觉寒冷和难熬。

由此可见，未来的房地产市场格局，一定是优胜劣态的，那些短视的、激进的、没有长远战略规划的房企，很有能成为优质房企的“营养餐”。而“保交楼”上层早已划出红线，集中资源，稳住地产市场，防范风险。针对刚需，也会两条腿走路，租售并举，并为此给予相应的政策支持！

【结尾】2022年的楼市的背景是不一样的！从年初到年末，一共三次降息、二次打折、二次降准，刺激动作从边缘城市逐渐走向了核心城市，又从刚需试探到了改善，从单一性的释放需求，也到了从房企端支持！只有楼市平稳健康，关联性的各行各业才会填饱肚子，购房者才会有信心，需求才会愿意进场，房企才有资金偿还债务，优胜劣汰依旧是自然法则，一个循环就这样开启，一个时代注定要结束，一个新的时代终要来临！