24年朝阳正式开启首轮供地,区域房价攀升,一度给人以“高不可攀”之感!!

4月19日，据北京市规划和自然资源委员会官方网站消息，北京市朝阳区十八里店一宗预申请住宅用地正式公示，起始价高达63.8亿元人民币。此预申请阶段从4月19日开始至5月20日结束。

根据该地块的土地出让文件，地块具体涉及朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目中的1303-686地块（R2二类居住用地）及1303-687地块（A334托幼用地），总面积约为4.77万平方米，建筑面积控制在约12.59万平方米。其中，1303-687地块作为托幼用地不出让，将由竞得者代建并免费移交给相关部门。

文件规定，本次挂牌出让地块设定了土地合理上限价格73.37亿元，在竞买报价达到这一上限时，将不再接受更高报价，转而进入竞报“现房销售”面积环节，起始竞报面积为1000平方米。同时，该地块还设定了“现房销售”面积上限2.5万平方米，当竞报面积触及上限时，将以现场摇号方式确定最终竞得人，并要求参与摇号的竞买人需提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块周边现有昆泰云筑和朝央和煦两个新盘在售。

昆泰云筑项目凭借其过去几年的一、二、三期项目的稳健销售表现，成功引领十八里店朝阳港地区走入公众视线，而今年年初保利朝央和煦的开盘更是为该区域带来了新的热度，使得十八里店区域房价攀升，一度给人以“高不可攀”之感。随着1303-686地块的预申请公告发布，十八里店朝阳港一期整体格局已趋明朗。

回顾历史，十八里店从曾经的默默无闻到现今炙手可热的购房区域，昆泰云筑项目发挥了至关重要的作用。短短数年间，云筑系列楼盘如雨后春笋般拔地而起，极大地改善了朝阳港原有的荒凉城市面貌。早在2021年10月11日和2022年5月31日，金隅集团分别两次联合昆泰和其他国企，以底价拿下了朝阳港相关地块，尽管当时该区域并不被众多房企看好，但金隅集团与昆泰、住总的联手，通过云筑项目在产品设计和定价策略上的精心布局，成功扭转了市场认知。

数据显示，云筑项目一期至三期的销售业绩斐然，尤其在严格执行网签数据的情况下，各期的成交均价均超过了7.5万元／平方米的销售指导价。同时，云筑项目户型设计独具匠心，不断打破常规，大胆创新，深受市场欢迎。

得益于云筑项目的热销，十八里店地区的基础设施建设和公共服务配套也得到了显著提升。地铁17号线十八里店站开通运营，人大附中朝阳学校南校区选址于此，以及朝南森林公园的扩建工程都在积极推进中。这些积极变化，进一步提升了十八里店区域的价值和吸引力，同时也见证了朝央和煦地块的成功开盘与良好销售表现，印证了十八里店区域正以前所未有的速度和尊严向前发展。