有时候，买房就是一个赌注，延期交付、烂尾、停止动工等均成了买房人的阴影。
楼盘烂尾对买房人来说，是比房价下跌还要可怕的事情。不小心踩了坑，月供一分不能少，房子却成了奢望。
究其原因，一个个买房惨剧的产生根源，就在于“商品房预售制”。
众所周知，我们国家“商品房预售制”不需要全部建好，只要建到总层高的1/3层就可以对外出售了，比如现在要建造一栋总高34层的高层住宅楼，只要建到11-12层，才能对外出售。
不能否认，从某种意义上来说，预售制的出现，对地产商和购房者来说，都是一种双赢的结果。房企方面，通过预售将资金提前回笼，利于市场扩张，购房者方面，相比现房更具有价格优势。
其实这也是买期房风险的地方，现在开发商之间的竞争异常激烈，要是不早点把房子卖掉，客户很容易会溜掉，因此就出现过黑心开发商卷款跑路的情况。不少购房者花百万千万买来的房子，最后可能是空壳。所以调整和取消预售的呼声一直很高。
11月7日，石家庄市发布一则《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》。
《公告》显示，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
石家庄此次出台的公告将“层数的三分之一提高至主体封顶”，如此一来，房子封底了，盖好了才能拿出来卖，基本和现房销售无异，对购房者而言大大降低了购房风险，可有效防止出现房地产开发项目烂尾。
除此之外，近日，北京、天津、成都等地相继出台商品房预售资金管理办法。
2021年11月4日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。稿中提出调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账。
综上来看，无论是调整预售证获取门槛还是预售资金监管从严，主要目的都是未来防止出现房地产开发项目烂尾，维护住房消费者的合法权益。
为何此时调整政策？
2021年，房地产行业进入深度整顿。据不完全统计，自2020年以来，包括泰禾集团、蓝光发展、中国恒大、新力控股、阳光100等多家房企均不同程度的遭遇经营和债务危机， 地产业开始不断暴雷。
政策的不明朗不仅让房企开始变得战战兢兢，买房人也开始担心能否顺利收房。
对此，中国人民银行召开的货币政策委员会三季度例会明确提出：一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。
对其理解有两重：，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷，维护市场稳定。
第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。
眼下，临近年底，还款日期也在日益逼近，不少开发商降价出售房屋，力求快速回款，还有一些开发商直接因为资金等问题停工，项目剩余房屋是否还能卖的出去已经不再关心。
然而对于购房者来说，他们最害怕的就是项目停工，一旦停工就意味着项目有了很大的烂尾风险。如今快到年底的时候，人们在想要出手购房的同时，更担心是否会再次因外在因素导致楼盘烂尾，市场观望情绪较高。
所以当下，预售制度调整不仅是为了维护住房消费者合法权益，也能有效引导房地产市场平稳发展。
选择什么样的房子，烂尾的风险会小一些呢？
对于我们普通买房人来说，政策我们左右不了，开发商的资金我们也左右不了，能做的就是在买房时睁大眼睛了。
首先一个看“三条红线”，大家买房之前不妨网上去搜一搜，看看哪些企业碰了三条，哪些碰了两条，哪些碰了一条。现在的情况是，触碰2条以上的房企压力都很大。当然，一条都没碰到的房企是比较放心的，但也比较少。
第二条，央企风险小一些。毕竟央企是全民所有制，大股东是国资委，破产的风险很小。此外很多央企也不单单只有房产业务，还有很多其他主营业务，比如保利、华润、中海等等，业务横跨多个领域，在某些领域还享有垄断地位。
第三，老牌房企更稳健。楼市发展二十来年，如果一家企业持续经营在15年以上，说明其运营还是比较稳健的，相反那些近几年依靠牛市冒出来的“新房企”，尽管发展迅猛，但风险也比较大。
最后一条，买现房和准现房。如果有兼具品牌房企、核心地段、便捷交通、优质教育的现房或准现房，那几乎是：选择。
地产真真扎2021-11-09 13:04:33
