[摘要] 由中國指數研究院主辦，搜房网網承辦的香港國際地產周，是推動中國房地產與國際市場接軌的服務平臺，2013年1月17日，第九屆香港國際地產周即將盛大啟幕。以“市場資本模式”為主題，邀請國內外經濟學家、政府官員、地產大腕、投資基金齊聚香港，共商調控常態化形勢下房企的融資之道
【主持人】看來額外印花稅政策造成市場量下降的影響正在散去，前面三位嘉賓都對香港市民驚人的適應能力表示了欽佩，最后請何先生談談看法。
【何德明】首先房產的性質有兩個方面，一方面是商品的性質，一方面是使用的性質。商品的性質來講，通過金融工具獲得高回報的物，那么房屋商品的價值就會失色。使用的價值而言，就要看人均財富的增長還是降低，還要看的變化，剛才陳總提到了美國的情況，我關注美國的失業率，知道美國是否已經復蘇了，其他的數據都是輔助性質的。看了這么多因素的時候，從市民的觀點來說，我認為2013年沒有太多的機會，交投量不會增長很多。如果現在就認為上升或者是有增量，我認為是兩個不同的因素，價格上升不代表量會增加的，升我是贊同的，是否是25%我就不敢認同，我總體認為會上升，因為低利息和美國的失業率未好轉，大家都在印鈔的情況下，一定會上升的。
從使用的角度來說，拋開地區的因素，量是沒有基礎增加的，這就是我的意思。
【主持人】謝謝何先生，今天我的四位嘉賓都在這個場合發表了你們的觀點，香港地產周每年一次，下一次有合適的話題再邀請四位嘉賓，謝謝各位，本輪的論壇到此結束。
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