[摘要] 由中國指數研究院主辦，搜房网網承辦的香港國際地產周，是推動中國房地產與國際市場接軌的服務平臺，2013年1月17日，第九屆香港國際地產周即將盛大啟幕。以“市場資本模式”為主題，邀請國內外經濟學家、政府官員、地產大腕、投資基金齊聚香港，共商調控常態化形勢下房企的融資之道
【主持人】何先生分享了香港政府出臺印花稅后的兩個怪現象。香港近幾年都沒有出現的情況，過去一、二個月非住宅類物業的成交高過住宅物業；另外一個怪現象，以往成交量下降的時候，必然會帶動房價的下降，但是這次居然沒有看到。政府出臺了開征印花稅將成交量打下來了，影響的就是臺上四位嘉賓所處的行業，他們的收入就少了，但是價格并沒有下跌。過去的一年，這不是嘉賓的觀點，而是我的感受。香港市民受兩大問題的困擾，一個是雙非孕婦到香港產子，這一事情在香港政府和大陸政府雙重整改之下，基本上杜絕了，還有就是內地人到香港買房的現象。某種情況下是推高了香港的房價，香港越的物業，內地人買房所占的比例是越高的。香港政府開征額外印花稅這一“拉招”處置之下，要買樓可以，要開征15%的額外印花稅，這對很多內地人而言是不小的成本，內地人赴港購房應聲而落，對香港地產界的影響是比較大的。
環節花了一點時間討論得比較透徹，大家各自介紹了自己的觀點。
【現場嘉賓】平均一個單位的樓價/每年家庭的收入的比例是多少，收入房價比是怎樣的？
【何德明】我沒有具體的數據，我認為12年前有一點脫節了，我只能這樣說。
【吳啟民】1997年平均房價是400萬元，均價是2.2萬元/平方米，2012年平均房價是500萬元，平均房價是3萬元/平方米，現在的房價比1997年高，因此很多分析人員說，今年的數據起碼還會再上升。
【現場嘉賓】如果看絕對的數據，一個單位是540萬元，每個月家庭的收入是3萬元，3萬X12就是36萬元，540萬/36萬=15，這一數字是偏高的。
【吳啟民】比較美國還是比較北京。
【現場嘉賓】就亞洲的情況。
【吳啟民】我們的情況還是比北京好得多，中國人買地產的比較多。中國人跟美國人相比，跟新加坡、香港、臺灣的數據相比，中國還有很大的空間。美國人不到40歲之前是不會購買房屋的，因為要到各個州工作。
【現場嘉賓】全國平均的數據是6%到7%，這一數字是比較低的。從上海到北京的數據來說相差是比較大的。
【主持人】北京和上海的收入比和房價相比一定比香港高，香港房價收入比是15倍，也就是說一個家庭不吃不合15年買一套房屋。
【汪敦敬】香港購買房屋負擔的能力問題我是這樣認為的，香港人口的分布就可以了解到香港的購買力。我不同意單純以收入和房價進行對比，香港的人口結構是，主要的人群是40歲到50歲左右，購買力人群中香港是的，這部分人是有儲蓄的。我們經歷了1997年，樓價下跌后，成交量比較小，十幾年是持續供樓的運動。香港在1997年之后樓價下跌，大多數人不成交，而是持續供樓。大多數香港人已經供完了棟物業，上次普查的時候，這一比例達到了60%，我認為應該達到70%，60%的人還有20%的人就快供完了。大多數買樓人士已經供完了物業，現在買樓的人已經擁有棟物業資產，加上還沒有退休，生活已經改善了。收入除了收入和投資，還有棟物業，加在一起就是復息的收入方式。我反對過去簡單的結算收入，因為滯脹的原因，市場是由很小的成交量支撐的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
