[摘要] 由中國指數研究院主辦，搜房网網承辦的香港國際地產周，是推動中國房地產與國際市場接軌的服務平臺，2013年1月17日，第九屆香港國際地產周即將盛大啟幕。以“市場資本模式”為主題，邀請國內外經濟學家、政府官員、地產大腕、投資基金齊聚香港，共商調控常態化形勢下房企的融資之道
【主持人】吳先生分享了一組數據，吳先生很樂觀的，香港去年8萬套的成交，平均每周的成交是540套，他為大家分享了香港市民的儲蓄達到了8萬億元。原來一戶香港市民在1997年貸款時是109萬元，去年達到了289萬元，香港的利率在1997年是9.5%加1.5%，達到了11.5%，去年的時候，已經下降到2.5%，因此香港購買樓宇比內地容易得多。
哈考特置業（中國）總裁何德明先生
【何德明】我同意幾位嘉賓部分的觀點，加強版的買家印花稅會影響樓市的。從正面影響的，首先看看因。目前是低息，各國都在印鈔，令到通貨膨脹，大家是很容易理解這一問題的。通貨膨脹的時候，什么產品是保值最快的，就是房地產。貨幣越貶值，印得越多，商品的價格相反會不斷的上升。推出買家印花稅的政策，我認為是小氣候，能夠保護香港這個池塘，整體來說是有負面的效果。
如果不推出買家印花稅的話，就會使泡沫增加，也會導致泡沫破裂。膨脹之前，要拉住后腿，使價格不要上升得太厲害。買家印花稅不是靠樓價上升，而是靠交易量，這是主要的區別。出這一新政后，交投就會降低，以往的經驗來說，交投越小，價錢就會成正比。現在特別的情況是。每一次買賣價格都會創新高，但是成交會分散，這種情況，已經達到了香港政府的目標。因為已經達到抑制瘋狂炒作的情況，將上升的價格趨緩。整個市場就會穩定，政治也穩定，社會也穩定，符合國家的政策。但是這種情況下，地產代理就不穩定。目前市場改變了，交投跌，樓價升，這是怎樣的情況，這就是新的情況。上個月3200宗一、二手成交量，非住宅類的交投大過住宅，這是24個月沒有見過的。這一現象是怪的，也是反常的。這是轉變的表現，住宅在目前的高位下，越來越高，交投必然會越來越少。因為跟購買力脫鉤，跟通貨膨脹掛鉤了，上了通貨膨脹的列車。價格應該跟用家市場或者是收入掛鉤，如果3萬元的樓對于35歲以下的人而言是無法購買的，首先要支付30%的首期，就是支付100萬元，就需要將上一代的資源抽干，每一個月還要支付一萬三千元的按揭款，那么家庭必須要達到三萬元的收入，這對于香港家庭而言是比較難的，就算是抽干了上一代的資源。目前的模式延續下去的話，交投會越來越小，交易價格會越來越貴，本地的購買力會越來越少，只有內地和香港的買家可以承受，因此我認為買家印花稅對內地買家而言影響不大，因為人民幣對港幣也是不斷提升的，而且內地賺錢的狀況高于香港，這種情況下，香港政府出臺了這一“新招”，這樣令到地產代理難做。
除了地產代理之外，對于本地的用家而言是越來越收縮的。我經常在國內行走，我的概念并不是香港的概念，而是大珠三角的概念，因為我有這樣的概念。我認為國內的購買力不會愿意到香港，會到南半球投資，會去美國或者是加拿大，也未必會來香港。香港之所以興旺，并不是之前沒有買家印花稅，而是因為沒有了“雙非”和“投資移民”政策。
如果這樣持續下去的話，中國的購買力不會到達香港，本地的購買力不斷的萎縮，對我們的影響是大的。
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