[摘要] 由中國指數研究院主辦，搜房网網承辦的香港國際地產周，是推動中國房地產與國際市場接軌的服務平臺，2013年1月17日，第九屆香港國際地產周即將盛大啟幕。以“市場資本模式”為主題，邀請國內外經濟學家、政府官員、地產大腕、投資基金齊聚香港，共商調控常態化形勢下房企的融資之道
【主持人】感謝，我的四位嘉賓在臺下或者是售樓處，他們都是競爭對手，可能打生打死，但是在臺上，尤其是剛才我談到的這個問題，他們呈現了驚人的一致，專業的事情還是交給專業的人士來做吧，發展商賣樓不如在座嘉賓賣得好。時間過得很快，現在是最后一個話題，預測2013年會怎么樣，請大家簡潔的回答。
【陳永傑】估計2013量會跌，價會升的。跟大家的看法是一樣的，這是正面的邏輯分析，低息量會跌，因為政府會調控。我想補充另外一個看法，國內的調控是限購令，香港人是有興趣購買國內樓的。但是很多城市都限購了，就算愿意給15%的印花稅都無法，但是國內到香港不用擔心其他的因素，給15%的就可以買樓了。目前很多香港人愿意到內地買樓，但是因為限購令無法實現。因為需要很多復雜的文件，如果用低估的話，我愿意給15%的傭金，好過簽這些文件。
為什么香港人愿意到國內購買樓，因為限購令無法實現。如果國內的客人如果想將資金尋找出路，愿意多給15%的傭金就可以名正言順的購買香港的樓。我相信2013年季度內地客就會適應香港的政策，全各地很早就有印花稅，例如歐洲和瑞士。只要是合法，又簡單，又有財富的人，他們寧愿走這條路，好過簽很多的文件，不知道幾時幾日出現問題。額外印花稅我認為不是很恐怖的，我認為2013是很有希望的，我認為內地客會繼續到香港購買樓盤，因為香港是儲存財富很好的地方。
【汪敦敬】我認為未來的一年，大家都會看到美國繼續印鈔，價格就會不斷的上升。這個問題大家都已經取得了共識，是否這樣下去的話，就沒有風險。樓市有怎樣的風險，量化貨幣寬松政策怎么會引起資產風險和泡沫，目前是貨少，鈔票多，2012年大部分人選擇用房地產作為避嫌和的工具，歐美做莊的人都已經損失慘重，香港人的強積金購買了很多外國人做莊的產品。目前的調控是資金池，無論是中國還是香港的額外印花稅都是調整資金池，我認為就象水吧一樣，下面水干了就放，下面水多就收，因為資金池是有限量的。我認為內地和香港正在重整金融秩序，我認為中國人會做莊，這樣的話，房地產就不是資金的避難所。香港同內地越來越多的互通，突然間房地產的交易量減少了，美國也不會停止印鈔，我認為多一、二個資金避難所，將會降低樓市的資金量。
【吳啟民】香港的樓市依然健康，今年會繼續的升。2012年推出了額外印花稅僅僅是3個月，今年一月份的幾個星期成交量是不錯的，我認為成交量是依然的，因為供求量是失衡的，每年有4萬多人結婚，政府提供的戶型是4萬戶左右，之前只有2萬戶左右，因此是失衡的。目前的利率低，儲蓄率比較高，雖然大家被迫地產，如果在這樣的情況下，我認為會上升20%左右，這是我的看法。
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