[摘要] 由中國指數研究院主辦，搜房网網承辦的香港國際地產周，是推動中國房地產與國際市場接軌的服務平臺，2013年1月17日，第九屆香港國際地產周即將盛大啟幕。以“市場資本模式”為主題，邀請國內外經濟學家、政府官員、地產大腕、投資基金齊聚香港，共商調控常態化形勢下房企的融資之道
【主持人】搜房网網作為全球的房地產網絡平臺，一直承辦這樣的活動，希望給大家提供交流的平臺，讓有需求的企業得到實際的幫助，接下來還有一輪精彩的論壇。眾所周知去年下半年香港政府推出了幾項嚴厲的調控政策，對香港房地產市場造成了一些影響，隨后香港房地產商會的業內人士紛紛作出了積極的應對，面對港府推出了幾項“辣招”香港樓市應該如何發展。下面有請論壇嘉賓：
主持人韋志軍：搜房网二手房集團副總裁兼深圳、香港公司總經理
中原地產亞太區（住宅）總裁陳永傑先生
祥益地產總裁汪敦敬先生
世紀21香港有限公司總裁、21控股有限公司主席吳啟民先生
哈考特置業（中國）總裁何德明先生
搜房网二手房集團副總裁兼深圳、香港公司總經理
【主持人】剛才仔細想了一下各位嘉賓是有特色的，陳總是中原亞太區的總裁，香港地區的房地產經紀企業，有300多家店。汪先生是祥益地產總裁，在屯門地區汪先生是行業內出色公司的掌門人。吳先生是世紀21的總裁，也是香港這種模式的代表。何德明先生是哈考特中國的總裁，何先生正在探討行業的道路，4位對香港地產的前世今生和未來的發展有深刻的見解，今天有興趣跟4位共同探討香港地產去年一年，尤其是10月27日的時候，香港政府出了所謂的“新政”，對香港地產的影響是空前的，我的感覺是這樣的，大陸也在進行房地產調控，政府的政策雖然已經讓許多房地產企業的痛苦，但是狠不過香港政府。
香港政府10月27日當天出政策，當天執行，讓每一宗交易多了15%的成本，對香港地產的影響是大的。個問題是先探討香港新政后對香港地產的影響，在哪些方面產生了影響，影響有多大，有請四位嘉賓分別闡述自己的觀點，你們方便說什么語言就說什么語言，廣東話也可以，普通話也可以。
中原地產亞太區（住宅）總裁陳永傑先生
【陳永傑】謝謝主持人。我的普通話真的不太靈光，我在香港二十多年工作，我很努力的講普通話，但是今天的會議中我希望用廣東話發言，如果有問題的話，請主持人為我翻譯。
多謝搜房网網，感謝各位朋友讓我代表中原跟大家進行分享。在2012年香港地產業中中原已經破了記錄，包括國內中原地產業破了記錄，國內加海外超過了100億港幣傭金的收入。香港在10月26日從天堂掉到了地獄，香港在2011年已經有了印花稅是在2010年12月20日實施了，一直到2012年的12月剛好是1年，香港的業主購買房屋的時候要交印花稅，令到香港的業主頭兩年不購買物業，這是香港業主調控的手段和措施。
次出臺印刷稅的時間，大家都很驚恐，施先生說是地產的冰河時期，到了2012年10月份的時候，業績都是不錯的，1月份的時候是比較差的，當時香港有特首交替的階段，當時是7月份，去年的業績使我們感到驚喜。無論是一手還是二手的項目都是理想的。最重要的因素就是美國的Q2和Q3在這段時間內發生了，聯系匯率令到我們低息，置業是應該的，如果大家有居住的需要，有能力的話，就買來居住，因為一定過租樓。我剛入行的時候，利息是8厘，現在是1.5厘，因此造成了去年的業績。很多人未必會購買樓，但是香港電視和眾多的傳媒不斷的宣傳，無論是正面還是負面都在提醒大家購買樓宇，搜房网也是生意興隆。
香港的電子傳媒、雜志、報章都不斷的宣傳，讓大家去置業，提醒市民購買樓。本來不想買樓，覺得樓價貴的市民，不斷的被媒體轟炸，大家看電視或者是報紙、雜志都看到類似的情況，就有朋友問我，為什么這么熱鬧，為什么傳媒的報道這么頻繁。2012年我覺得是最熱鬧的，大家不斷的介紹。因此導致香港人買樓的氣氛不斷的提升，Q2和Q3的推出，導致香港樓市的熱鬧。
我長期在香港，去內地比較少，但是我內地的同事告訴我，普通話講得不好，就沒有很好的生意做，普通話講得不好，就無法去拓展業務，因此國內對香港的影響是很大的。
2013年沒有壞的消息就是好的消息，現在傳媒都當做是好消息進行報道。今早的報紙說，施先生看好今年的季度，大概有5%的升幅，我自己的看法是參照美國的利息情況，如果美國不升息，我們也不會跟隨。我估計2013年季也會開始熱鬧的，現在中小型企業的生意很好。我認為2012年只有前兩個月下跌，之后就不斷的上升。
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