[摘要] 房价上涨,销售旺盛。国家统计局昨日发布数据显示,前7月全国商品房销售面积增加近4成,个人按揭贷款增加近8成,逼近2007年全年新增个人按揭贷款的88.4%。
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“楼市回暖基础尚未稳固”
房产协会副会长朱中一表示,支持楼市的政策仍需延续
昨日,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2009年中国经济与房地产形势解读与走势预测”会议上指出,当前楼市回暖的基础还未到稳定期,支持楼市置业需求的政策仍需要有延续性和稳定性,同时要进一步促进楼市与开工量的增长,维持楼市回暖态势。
朱中一表示,上半年绝大部分地方,是东部一些主要城市楼市的回暖比预期快。上半年楼市较快回暖与住房保障的加强,对国家保增长、保民生、保稳定发挥了重要的作用。同时也应该看到,当前楼市的发展不平衡,回暖的基础尚不稳固。
他认为,回暖基础不稳固主要表现在三个方面:一是国际经济危机还未见底,国内经济回暖的基础还不稳固,房地产市场外部环境有很多不确定因素;二是现在说上半年楼市较快回暖,主要是从销售面积和销售额等几个指标来分析,其他的指标回暖并不明显,有的还在同比下降;三是一些地区的楼、商业营运性住房的销售仍然不理想。前6月,31个省区市房的销售同比下降16%,其中内蒙古、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建等8个省区市同比下降幅度都超过30%。
数据显示,房地产开发上半年同比增长9.9%,住宅开发同比增长7.3%,上海等五个销售量比较大的省市,上半年住宅同比还是下降。上海前6月住宅开发同比下降11.8%,北京同比下降15.4%,江苏同比下降2.1%,福建同比下降28.1%,广东同比下降40.3%。至于其他的指标,如土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积同比下降速度分别是26.5%、15.2%、10.4%。
朱中一表示,维护当前房地产市场的回暖态势,一定要保持政策的延续性和稳定性,鼓励自住型消费和改善型消费,继续鼓励企业的投融资政策,包括房地产开发项目的比例,尽快出台房地产信托基金方案,组织试点。
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