[摘要] 房价上涨,销售旺盛。国家统计局昨日发布数据显示,前7月全国商品房销售面积增加近4成,个人按揭贷款增加近8成,逼近2007年全年新增个人按揭贷款的88.4%。
房价上涨,销售旺盛。国家统计局昨日发布数据显示,前7月商品房销售面积增加近4成,个人按揭贷款增加近8成,逼近2007年全年新增个人按揭贷款的88.4%。【延伸阅读：“抢地”大战烽烟再起 16宗成交地块溢价】
商品房住宅量价齐升
数据显示,7月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%。商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%,高档住宅销售价格下降1.7%。而6月份数据为,商品住宅销售价格下降0.8%,普通商品住宅销售价格下降0.2%,高档住宅销售价格下降3.0%。大中城市的房价,7月份开始进入上涨通道。
二手房售价上涨趋势比新房更为明显。上个月,新房售价同比上涨0.3%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%。70个城市中,43个城市的新房价格上涨。相比之下,二手住房销售价格同比上涨3.0%,二手住房销售价格同比上涨的城市有42个。【延伸阅读："抢地"大战再起 16宗成交地块溢价水平超50%】
在价格上涨的同时,房屋销售旺盛。1-7月,商品房销售面积4.1755亿平方米,同比增长37.1%。其中,商品住宅销售面积增长最为迅速,增幅达38.8%。【延伸阅读：主要城市土地市场交易周报（8.03-8.09）】
延伸阅读：
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个人按揭贷款增幅近八成
在分析房地产开发企业资金来源时,统计局调查发现,前7月房地产开发企业资金来源2.8639万亿元,同比增长28.7%。其中,国内贷款6524亿元,增长42.7%。此外,利用外资273亿元,下降33.1%;企业自筹资金9557亿元,增长9.9%。增长最快的是“其他资金”1.2285万亿元,增长43.2%。在“其他资金”中,定金及预收款7179亿元,同比增35.7%;个人按揭贷款3628亿元,同比增78.9%。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌指出,个人住房抵押贷款高速上升是房地产销售上升的主要推动力。在2007年,房地产市场比较火爆的时候,个人抵押贷款同比增幅为88.4%,当年销售额增长25%左右。而2008年市场低迷的时候,个人抵押贷款同比下降30%左右,销售额同比下降20%左右。他认为,房地产市场的发展与信贷政策有着密切关系。“从这组数据可以看出,前七月,金融对房地产业的支持力度是很大的,所以一旦金融政策收紧,房地产市场必然呈现下降趋势。”顾云昌说。
开发商依然谨慎开发
尽管房产市场依然火爆,然而开发商的步子并没有迈得很大。统计数据显示,今年1-7月完成房地产开发1.772万亿元,同比增长11.6%,增幅较前6月提高1.7个百分点,比去年同期回落19.3个百分点。1-7月房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米,同比增长12.5%,增幅较前6月回落0.2个百分点;房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%,降幅比前6月缩小1.3个百分点。
顾云昌指出,房地产市场销售火爆是最近两个月才开始出现的。这段时间,开发商的拿地欲望还没有被完全调动起来。近些年来,房地产开发的增幅一直都保持在25%左右,前7月的数据远低于往年的平均值。今年前几个月,开发商对预期不是完全看好,认为整个市场的不确定性还很大,所以他们不敢有大规模的动作。开发企业的情况取决于他们对未来市场的预期,最近两个多月市场火爆会增加开发商的信心,但这需要一个传导过程,预计未来几个月开发的增幅会加大起来。
- “推地”潮
北京8月份再推两地块
15个地块8月份竞价,11个地块即将入市
记者昨日从北京土地整理储备网站获悉,8月份北京再次推出两个新地块,分别是海淀区清河小营东居住项目和通州区新华大街商业金融、项目,两地块总规划建筑规模约22.1万平米。两地块均采用挂牌方式交易,竞价起始时间为8月27日。
据了解,通州区新华大街商业金融、项目土地面积约3.97万平米,总建筑面积约为17.8万平米,位于通州区新华大街与新华北路交叉口东北角。该地块开发程度为三通一平,起始价约3.17亿元。海淀区清河小营东居住项目位于清河东小营路口北侧,规划建筑面积约4.3万平米,起始价约1.52亿元。
进入8月份以来,北京土地放量节奏进一步加快。截至目前,有15个地块在8月份开始竞价,而即将入市的有11个地块。“第三季度北京将完成全年的供地计划,第四季度再看情况要不要加推土地”,北京土地整理储备相关负责人表示。
- 北京市场
7月商品住宅期房日签355套
环比下降7.55%;成交均价超1.4万元/平米,突破历史值
北京房地产交易管理网数据显示,7月商品房住宅期房签约量呈现出微跌局面。7月份,北京商品住宅总签约量为1.284万套,剔除经济适用房、限价房等保障性、政策性住房后,7月纯商品住宅的总签约量为1.0998万套,日均签约355套。
6月纯商品住房期房总签约套数为1.1511万套,日均签约384套。7月总签约套数环比下降了4.46%,日均签约套数环比下降7.55%。这是自今年3月份以来,北京纯商品住宅月度交易量首次跌破1.1万套。
与此同时,7月份的可售住宅消化量也在减少。北京房地产交易管理网数据显示,截至7月31日,北京可售期房和现房总量为10.6072万套,比6月30日的10.9547万套减少3475套。而此前4个月的可售房屋月度消化量多数在5000套以上。
北京7月份的成交均价已经突破了一年以来的值,达到了1.4408万元/平米,比6月份的1.3302万元/平米上涨8.3%。
业内人士认为,7月纯商品住宅交易量环比下降,与多数楼盘提高售价有直接关系。成交量下跌已发出了信号,假如房价继续上涨,将对行业成长带来不利影响。
二手房均价7月首次破万
分析称购房比重上扬支撑二手房价量齐升
北京房地产交易管理网统计显示,7月北京二手房网签成交量再创新高,达到2.5977万套,其中住宅签约套数2.484万套,日均二手住宅签约套数为801套。6月份北京市二手住宅网签量为2.3205万套,日均签约774套。7月二手住宅总签约套数环比上涨了7%,日均签约套数环比上涨了3.5%。
据链家地产统计,7月份全市二手房均价已达1.028万元/平米,环比涨幅达3%,这也是二手房成交均价首次破万。业内人士分析认为,目前二手房市场客群比重的上扬,在一定程度上已形成了对自住需求客群的挤压效应,同时也是二手住宅成交量和成交价格双双上扬的重要支撑力。
- 观点
“楼市回暖基础尚未稳固”
房产协会副会长朱中一表示,支持楼市的政策仍需延续
昨日,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2009年中国经济与房地产形势解读与走势预测”会议上指出,当前楼市回暖的基础还未到稳定期,支持楼市置业需求的政策仍需要有延续性和稳定性,同时要进一步促进楼市与开工量的增长,维持楼市回暖态势。
朱中一表示,上半年绝大部分地方,是东部一些主要城市楼市的回暖比预期快。上半年楼市较快回暖与住房保障的加强,对国家保增长、保民生、保稳定发挥了重要的作用。同时也应该看到,当前楼市的发展不平衡,回暖的基础尚不稳固。
他认为,回暖基础不稳固主要表现在三个方面:一是国际经济危机还未见底,国内经济回暖的基础还不稳固,房地产市场外部环境有很多不确定因素;二是现在说上半年楼市较快回暖,主要是从销售面积和销售额等几个指标来分析,其他的指标回暖并不明显,有的还在同比下降;三是一些地区的楼、商业营运性住房的销售仍然不理想。前6月,31个省区市房的销售同比下降16%,其中内蒙古、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建等8个省区市同比下降幅度都超过30%。
数据显示,房地产开发上半年同比增长9.9%,住宅开发同比增长7.3%,上海等五个销售量比较大的省市,上半年住宅同比还是下降。上海前6月住宅开发同比下降11.8%,北京同比下降15.4%,江苏同比下降2.1%,福建同比下降28.1%,广东同比下降40.3%。至于其他的指标,如土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积同比下降速度分别是26.5%、15.2%、10.4%。
朱中一表示,维护当前房地产市场的回暖态势,一定要保持政策的延续性和稳定性,鼓励自住型消费和改善型消费,继续鼓励企业的投融资政策,包括房地产开发项目的比例,尽快出台房地产信托基金方案,组织试点。
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