【黄兴文】从国家资源角度考虑，也不是没有道理，但是90平米是否合适，是否与日本看齐，你看很多小城市，让一家三口人住90平米这没有道理，这定的也是有问题。
【王珏林】现在是那么多人没有房子的问题，这是突出的矛盾，这是关键。
【黄兴文】你说北京这有多少人没有房子？中国城镇住房私有化86%。
【王珏林】那天我问了一下，北京城区也有一部分困难户，没有办法拆迁，像东城等四合院这些地方，一家住着十二平米、七平米的，还有拆不了的，这些确实困难。
【顾云昌】我们今天讨论是住房保障问题，现在房地产科学发展不光是保障问题，也不光是房价问题，实际这两个问题是很重要的问题，我们前一段时间往往把这两个问题放在一起，一个是市场冷热调控的问题，第二是制度建设问题，住房保障就是制度建设问题，有些问题即使调控合理了，这放也不一定能解决，因为这是制度问题，这两个是相互联系又是相互独立的。我们往往把住房保障问题与房地产市场拐点问题联系起来，这是两个不同概念。一方面把市场调控的供求平衡，房价稳定，维持良好的市场秩序。另外要建立好的住房制度，使我们人人享有适当住房，或者住有所居能够得到实现。这是相辅相成，有一定关系。
【顾云昌】如果你盖了大量两限房，或者一部分经济适用住房，供应加大，可以减少市场压力，那一段供求关系平衡了，比如北京未来一年三百万平米的两限房，三百万平米的经济适用房，这比例很高了，如果一年600万双限房和经济适用房，那对市场供求关系、价格平衡力度就大了。而现在尽管有所增加，比例还是在50%左右，如果比例加大了，对市场供求关系会影响着。
【顾云昌】整个市场层面来说，要价格平衡下来，还是调整供求关系，现在还是从紧货币政策来遏制需求，这恐怕下一步作为重点，真正要解决住房问题，这恐怕是制度层面问题，刚才我们说廉租房、经济适用房、两限房，现在媒体说，收入、低收入、中等收入、中等收入以上，各种收入家庭都能买到与他收入相配备的房子，这样制度就完备了，而我们现在制度缝隙还很大，所以我们关注这件事情，首先把最底层建好了，上面不用多管，当然房价也不能随意涨，这不是买得起买不起的问题，这有泡沫问题和经济安全问题，控制房价是为了防止经济出问题，住房保障是为了保障大家都有合适房子住的问题，这两个问题角度不同，但是又有联系。
【主持人张化学】如果房价涨的太快，恐怕需要保障的人更多了。
【顾云昌】也可以这样说，比如当时英国，房地产私有化，房价上涨，很多人买不起了，然后盖300万平米的经济适用房，都是在慢慢平衡的，不可能一下把问题都解决了，社会矛盾不断出现，是法律化，第二是渐进，第三是长期性，所以调控是没完没了，制度也是没完没了，我们的事情也是没完没了。
【主持人郑杉杉】有一个问题想请问姜总，由于利益限制，开发保障性住房肯定不如开发商品房利润高。那么发展商在开发廉租房、经济适用房这些保障性住房时是抱着什么样的心态？
【姜新萍】多种因素，不光是国企，还有民营企业，大家都能看到，都有各自不同的目的，有些为了你所说的目的，各个不一样。有的保证规模，有的保证现金流。以前建经济适用房闯牌子，不用做广告。
【主持人郑杉杉】今年住房保障的力度这么大，会不会对开发商层面造成影响？大家也看到今年以来，国企开发商在市场上的主导地位越来越明显，在拿地上也占优。
【姜新萍】这些项目都给了国企，为什么？因为政府要实现530计划，而且今年要全部开通，保障性住房要全面实行，国企出现问题能够很好调整，不可避免它占有这些，政府可以影响它。而民营企业很难影响，从我们拿到这些地，参与过程中出现的问题，我们谈的过程中，跟政府交涉过程中，有一些地方可以相互退让，但是民营企业是实打实的。
【姜新萍】什么叫国企，就是你要承担一定的责任，这占很大因素，我不知道你们是否认同，从我们自身来说，社会责任是要有的，不光是赚钱。开发房地产，你的定位在哪？做什么样的项目？永远走还是永远向中等收入人群，还是始终处在底层。大型国企都走在中等收入人群方面。
【主持人郑杉杉】谢谢各位，今天高兴与大家探讨这个话题。现在进行最后一个环节，搜房网正在开展75城市联动的2007年中国房地产网络人气榜的票选活动。今天的论坛我们重点谈论的是政策环节，下面请每位嘉宾用几句话盘点2007年的地产大事件。
【顾云昌】2007年即将过去，可圈可点的地方很多，在我的感觉中，一个是住房保障放在重要的位置，而且出台了相应的政策法规，这是2007年的压力，是我们中国住房保障开始走向法制化一方面。第二方面，2007年在整个宏观调控下面，是在5月以后住房价格出面明显反弹，引起了全社会的关注，以至于总理在新加坡讲话，他最关注的民生是住房问题，而且告诫大家要关注房价问题，房价问题进一步引起了我们的关注，也将成为下一步从紧货币政策的调整。第三方面，关于资源节约环境友好的国策，在房地产发展方面将会进一步体现出来，是国家建设部门提出绿色住宅、绿色建筑，节能省地型住宅，对我们房地产开发，对我们的开发模式、消费模式提出了要求，就是一定要走绿色发展的道路，我认为这三个方面是2007年最引人关注的。
【何维达】我觉得2007年房地产市场应该讲，在一到十月份是轰轰烈烈，而且最主要的表现是房价涨的很高，所以引起了政府、企业是消费者的强烈关注，这里面主要突出体现两点，一个是房地产价格上升的速度太快了，而真正能够买得起房子的居民一片抱怨声，在这种情况下，政府就连续出台了几个政策，是廉租房政策和经济适用房政策，我觉得这两个政策传递了个信息，就是说政府从07年开始，住房保障体系开始实施，在未来这问题会进一步缓解。第二个问题，房地产市场未来的发展，房价问题随着调控政策的推行以及现在两个政策的推行，我觉得房地产会结构性的调整，可能会在明年适当的时候会出现一些拐点。第三，希望国家采取宏观调控政策方面能够更多的考虑到国计民生，因为宏观调控政策的效率是具有时效性，现在采取这么多措施，房价没有下来，但是未来这个政策的效率肯定会逐步显现，所以在这里面也不要过于急躁，因为出台太多这样的政策，会对未来的经济，包括房地产，包括其他金融业发展，会带来一些不好的影响，所以希望关注宏观调控政策的效应，政府、企业、消费者共同来关心，谢谢各位！
【姜新萍】今年我们比较关注的，作为房地产企业比较关注的是政府对于保障住房落到实处，推出经济适用房供应，这是实实在在在贯彻这个政策。再有一个，它的供地形势的改变，从去年国六条出台后，把住宅用地纳入招标，在今年这种情况下，把保障住房政策出台后，最后住宅用地很多又转向挂牌，从这可以看到形势的转变。
【王珏林】07过去了，08年要到了，感觉房地产市场风风雨雨，我感觉，政府的力度越来越大，包括政府，确实把房地产，把住房问题当做民生问题来对待，来重视，来投入，包括土地和资金的投入，现在力度大。第二方面，住房保障制度正在完善，工作正在扎实的推进，以前出现的管理不严问题，现在看来越来越严格。从市场看，可能竞争越来越激烈，因为市场越规范，法制越健全，尤其我们金融部门管理越严格，市场竞争会更加激烈，希望企业有心里准备。
【黄兴文】我认为07年有几个事件比较引人关注，首先是以深圳为代表的一线城市的房价及所采用的标杆效应，影响力大，第二，政府反复强调要确保十八亿亩耕地底线以及前一段时间核检地方政府用地，为什么把这两个放在一块说是有原因的。第三，九月份以来，金融措施强化，提高准入和加息来抑制过快增长的需求。第四，今年住房保障更多引起了社会和政府的重视。对物业税的关注，对拐点的关注，我觉得这是影响比较大、比较广的事情。
【黄兴文】实际上房地产市场的根本就是土地和金融问题，如果想解决房地产方面的问题，或者是想缓和一下市场矛盾，着眼点还是土地和金融，其他都是治标不治本，力度要反思土地政策和金融政策，而且还要面对一些敏感的问题，不能回避。如果我们要想今后的房地产市场顺利的发展，这两块是值得政府和我们行业人士真正关注的。
【张坤昱】我觉得给我的感觉，今年，调控的政策，包括它的频率，包括力度比较大，第二，跟我们的调控，跟我们频率相对应是我们今年的房价，其实的升幅频率频次也比较多。在地产市场发展中，我们市场到底应该朝着什么样的方向发展，地产确实是国计民生的问题，从今年北京地产市场表现来看，我个人觉得，是处于长期发展过程中的一个点，我倒不是鼓励拐点的说法。我觉得今年是快速发展，明年甚至后年，未来几年，北京地产市场是相对比较调整、平稳发展的年头，这是对今年的形势和明年的看法。
【张坤昱】还有一点，希望我们政府，包括我们的企业，包括我们的消费者，包括我们的金融、银行及其他各个环节，既然涉及到国计民生，但同时我们说地产本身性质是消费品，既然把它划为消费品，作为商品的特质来说，我想它的供给需求市场属性明晰，我觉得这样的观点是要用市场手段来调控这个市场。我们说过多的、干涉，给我们市场带来的更多影响，会给我们，就像今年说的，我们之前十年在走市场化的路线，而今后走保障路线，而80%那些人群住房的消费，他们的需求从什么地方可以得到满足，我们的土地供给，今年更多倾向于保障方面，我们市场化商品房路线，这些层面需要政府能够一起做，能够有所兼顾。
【主持人郑杉杉】谢谢各位，今天的大话地产圆满结束。
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