【主持人张化学】张总谈一下吧，从市场来看，政府的保障住房会不会对商品房带来冲击？
 北京中原地产经纪有限公司顾问部总经理 张坤昱 |
【张坤昱】对两限房这一块，一部分人还是抱着这些希望，刚才提到，经济适用房是4500元之间这样的房价，商品房在北京一万以下太难找了，只有到远郊区去，现在市场结构中，希望比较大的是对政府，对我们政策有美好希望的人群，但是目前很少，量太少，每年一千万，虽然每限房都超额完成，但是北京这么大的消费人群如何解决它，而且地产也是周期很长的产品，我想这个路很漫长，毕竟是能解决部分人居住的问题。
【张坤昱】刚才大家提到中间断档这一群人市场拿什么来给他们，这也是个问题，从目前政府大的政策包括推出的量来看，我觉得更多的人会积极的投入进去买这样的房子。
【张坤昱】我觉得这个制度很好，之前将近10年时间，97年我国开始提出货币改革，到现在都是商品化路线，07年又走入保障路线，从今年北京商品房统计供给情况来看，原来界定是1200公顷商品房用地，到现在为止才有400多公顷，我们更多地给了谁呢？给了限价房和经济适用房用地，所以很多开发商没有地。另外很多企业也想建经济适用房，因为要建立口碑，要树立企业形象。
【张坤昱】因为房子很少，供给有限，而且是满足部分人的居住时，今年政策出台很频繁，从成交量来看，今年比去年，成交面积少了4万平米，但是套数增加了4千套，这说明大家对市场的热情还是有的。从我们供给情况来看，今年供给比去年少，新增住宅供给部分比去年少。我们通过供给与需求之间的数字说明什么？说明政府在大的政策下需要我们做保障，但是做保障的时候，另外那大部分，尤其是土地供给层面，你可以要求用货币、市场化来买房子，但是如果没有土地如何盖，如何买，我想明年大家会看到，可能价格会相对低一些，因为我们限价房出来了。而对于北漂南漂这些人，一定会花更多的钱来买我们的房子。保障是一块，另外还有很大一块这是第二点。
【张坤昱】关于经济适用房，这两年房价很高，这涉及到这个问题的时候，上下都关注，我觉得对于我们收入的界定，价格的界定，我们没有一套完善的公共资源的，我们不知道每个城市应该推出多少经济适用房、廉租房才够用，这样才能真正落实。首先我们要清楚，这个量怎么出来的，另外这个量出来了能否给这些人，另外给了他们之后，刚才也提到了退出机制的问题。房地产相关行业多，对经济的带动性也很大，不光是一个地产行业本生就能够解决的问题，真正涉及到国计民生的时候，要涉及到很多方面的资源。
【张坤昱】现在各个之间的缺口比较多，如果我们还处在相对比较分散的状况下时，我们的廉租房、经济适用房永远都有缺口，收入跟购买力之间到底是否存在正常的比例，这些人群是否是保障的对象，什么时候我们才知道他应该出去了，给其他人群了，如果不能对他们的资产进行很好的把握，我们没有办法衡量。
【主持人张化学】是不是我们住房供应体系太简单了。
【姜新萍】从2006年国六条颁布以后，包括37号文，都提出保障性住房，包括中小套型两限房，供地比例要达到70%，而现在有多少城市能达到70%，今年也提到。保障性加上两限房要达到70%。
【王珏林】不是90平米以下占70%，里面包括一部分商品房，不是都是两限房和经济适用房。
【姜新萍】如果这样的话我们要有一些改变。
【王珏林】这是调整结构，要求用70%的土地建成90平方米套型面积的房子，里面包含着保障用房，也包含部分商品房，小套型的商品房。
【姜新萍】从两限房的成交来看，对周边的房价是有作用的，涨幅放缓了。
【黄兴文】还是现在需求太旺，很多人因为等不及了去买，廉租房不用说了，经济适用房很多人不等了，觉得没有指望就买了，所以大家去抢，如果买房门槛比较高，我实在够不着就不买了，如果像原先那样，最开始是更多人买得起，把户型降小，扩大需求，与我们调控目标相违背。调控的目的是抑制需求，供给不能无限放大。调控导致房价，后来发现不对，又大量抑制需求。实际也是矛盾。国八条，我们看完后说这肯定执行不了，为什么？如果都执行，那对市场规则全部大改变，谁做得到？别说地方政府靠那几个部门，没有办法下手，又是规划又是土地供应，又是住房保障制度，又是这样那样，无从下手。
【黄兴文】现在做法细化到哪？也不求一个文件出去把问题解决，现在是解决一个问题，现在很明确，就是抑制需求，我的判断是这样。
【王珏林】一个是促进房源增加，另外主要解决增大自住型房子，增加自住比例，我理解是这样。
【张坤昱】真正有钱的人不在乎你增加10%，只是给那些认为房子小了，要换房子的人增加了负担。
【王珏林】对于拿银行贷款，这进行遏制。
【顾云昌】这次规定买90平米，还清贷款，都要算第二套了。超过当地平均水平的房子都要算了，如果银行有记录，还清了抵押贷款，再想买就算第二套了。
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