[摘要] 2013年9月份中国商业地产十大事件：王府井完成收购春天百货，房地产泡沫论再起，万达500亿打造青岛东方影都，星河集团进军产业地产，日本丸悦、APITA食品超市扎堆入华，泰禾、中海首个商业项目开业等等。
二、房地产泡沫论再起 购物中心面临“三高”尴尬
关键词：房地产泡沫 购物中心空置
事件概述：
华人首富李嘉诚不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖上海等的物业，这是一个信号，小心了！”之后，还警告中国楼市泡沫危险，称一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！就在商业地产被认为是“救命稻草”的同时，购物中心也发出了危险的信号。据统计，中国已开业的购物中心有3100家左右，而这一数字在2015年将达到4000家。在过度开发的情况下，高空置率、高同质率、高门槛率的“三高”问题，已经是购物中心不得不面临的尴尬。
事件点评：
无论是房地产还是商业地产的泡沫论，已经都不新鲜，一段时间就会有一次演绎。然而，无论如何，数字都是相对能说明问题的。根据中国购物中心产业咨询中心预测，从现在到2025年，还会有7000家建成开业，届时购物中心将超过10000家。这个数字有些耸人听闻，我国目前有320多个地级市，平均每个地级市将拥有30多家购物中心。即使中国拥有14亿人口，还不考虑其他商业模式对实体零售的冲击，也支撑不了上万家购物中心的生存与发展。值得注意的是，购物中心的空置率正在呈逐年上升趋势，在两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率分别为17%和16.2%。可以预测的是，未来死掉一大批购物中心毫无悬念。
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