[摘要] 3月20日，“2010博鳌国际旅游论坛•地产与旅游主题论坛”在海南三亚举行。本届国际旅游论坛的主题是“后金融危机时期旅游文化产业的变革”。“地产与旅游”作为海南未来建设国际旅游岛的最为重要的两大产业，也成为本次论坛的重要议题。
邹德慈：结合经济目标规划空间
“我多次来过海南，亲眼目睹了海南20多年的发展变化，我很高兴。最近国务院把海南定为国际旅游岛，我更是赞成。”中国工程院院士、中国城市规划学会名誉理事长邹德慈谈及海南，言语间便流露出深厚的感情。在参加本次论坛之前，邹德慈收集了各地比较著名的旅游胜地资源，比较后发现海南的旅游资源是最全面的。他表示，海南要借建设国际旅游岛的契机转变经济发展方式，为经济发展方式转变提供积极的示范作用。
对于海南未来的建设，邹德慈强调了空间规划的重要性，他认为这是除了经济社会发展的规划以外的最重要的部分。目前海南有18个市县，从2004年开始就把海南城乡一体化空间规划做了改革，突破了法定程序上的一些模式，把3.4万平方公里的海南岛整体当作一个大城市来规划。“我当时也来参加了论证，我支持，这个做法是个创举。”
国务院的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，对于海南国际旅游岛建设的规划从内容到功能都有具体的建议。邹德慈建议，海南一定要利用好这样一个有利的时机，把海南城乡一体化的空间规划和国务院的意见充分结合起来，作出一个更有综合性意义的综合的空间规划，将经济、社会、环境以及交通运输、城镇分布、全岛土地合理利用等结合在一起。
“我高兴地听说，海南正准备这样做。我期待着这样一个综合规划早日出台，以便更全面地指导海南的发展建设。”邹德慈说。
自从国际旅游岛的概念提出以来，海南房地产市场一度出现波动。对此，邹德慈表示“并不奇怪”。但他也强调，这同时提醒着海南，要思考如何更好地将房地产开发与旅游结合，使今后国际旅游岛能够顺利平稳地建设。
邹德慈建议，一定要研究海南比较独特的房地产需求。海南的房地产一方面有民生的需求，也就是本地800多万人口的基本住房需求和住房改善需求；另一方面，作为国际旅游岛，海南的房地产还要面对国内甚至国外的消费者前来购房的特殊需求。“这就决定了海南在人口居住的形式上会更多种多样，适宜接纳国内外消费者长住还是短住，需要进行细致地分析，并针对这些需求特点研究制定相关政策。”
“国外有些旅游胜地，每年吸引很多国外游客来旅游、住宿，但并不支持他们拥有房产。因为如果这方面没有一定的政策管理，可能会造成需求过分膨胀，供给可能永远满足不了需求。”邹德慈说。是说。
是房地产业？还是旅游业？还是旅游地产业？对海南经济支柱的判断成为本届国际旅游论坛的重要议题。从“海南之父”迟福林，到国际酒店巨头杰拉尔德，再到从海南创业起家的房地产商冯仑等，他们怀揣着各自的海南情结，再度回到海南，齐聚博鳌，为海南国际旅游岛的发展路径求解。
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