[摘要] 3月20日，“2010博鳌国际旅游论坛•地产与旅游主题论坛”在海南三亚举行。本届国际旅游论坛的主题是“后金融危机时期旅游文化产业的变革”。“地产与旅游”作为海南未来建设国际旅游岛的最为重要的两大产业，也成为本次论坛的重要议题。
朱中一：盘活租赁市场是当务之急
针对海南购房需求“岛外化”的特点，以及对房价的推动，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一建议，海南应鼓励闲置住房出租，盘活房屋租赁市场。他表示，海南今后的房地产市场规划一定要站在国际旅游岛的高度来考虑，才能使旅游和房地产协调发展。
海南拥有得天独厚的自然条件，再加上国际旅游岛建设的推动，岛外境外居民到海南是到三亚购房的比例日益提高。朱中一表示，这对促进海南房地产业发展、推动地方经济、改善城市面貌发挥了重要作用，但同时也出现两个问题：一方面，较快推高海南房价；另一方面，外地居民由于入住时间比较短，住房空闲时间比较长，造成了资源的浪费。
对此，朱中一表示，海南当务之急要研究怎样建立与国际旅游岛相匹配的政策，研究海南的房地产不能和其他城市的房地产一样，必须将增量和容量统一考虑。他建议开发商应降低销售比例，培育和发展二手房市场和租赁市场。
事实上，在今年国务院总理温家宝所作的政府工作报告当中，便专门提到规范发展二手房市场，倡导租赁消费，盘活住房租赁市场。朱中一认为，海南也一定要做好这篇文章。
对于如何盘活房屋租赁市场，朱中一也给出了自己的建议。他认为，政府应该鼓励房地产业尽量减少出售住房的比例。同时，抓紧制定培育发展二手房市场和租赁市场的政策，积极鼓励岛外居民将闲置住房直接出租或者与公司签定协议，请物业公司代为出租。
“这样房屋持有者和物业公司双受益，也能将闲置住房提供给旅游者使用，对国家对百姓都有利，可谓是一举多得。”朱中一说。
同时，朱中一还提出，海南建设国际旅游岛既要与国际接轨，又要发挥特色文化。要建成国际旅游岛，海南具备自然条件，但要在硬件建设、管理服务、法制等软件环境上下更多的功夫，既要重视海口、三亚等重点城市的建设，又要重视农家乐等旅游项目，对于有争议的旅游资源，不要轻易开发。对于三亚而言，既要完善亚龙湾等新区的开发建设，又重视老城区的市容和旧改。
“今年的房地产市场交易可能会不如2009年那般火爆，价格上会比较平稳。而海南政府要站在更高的起点上考虑，促进市场协调发展。海南的房地产企业也要总结经验教训，规范企业行为，营造一个合理有序的市场环境。”朱中一说。
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