宁波鄞州仇毕板块新挂牌一宗优质宅地，起拍楼面价11493元/平方米，邻近地铁3号线仇毕站。该地块规划为二类居住用地，可建体量约3.84万平方米，周边配套完善，未来将形成活力社区。板块内现有楼盘销售情况良好，部分项目已接近售罄。
宁波房地产市场再添新供应，鄞州仇毕板块近日挂牌一宗优质住宅用地。这宗编号为"鄞州区JD13-03-06地块"的纯宅地，位于现代商城南侧，紧邻地铁3号线仇毕站，区位优势明显。
地块详情与规划亮点
该地块占地面积15999平方米，规划容积率2.4，可建体量约3.84万平方米。根据规划，地块东至百隆街，南至游龙支河沿河绿地，西至纵一路，北至永达路。特别值得注意的是，该地块将适用宁波"计容新规"及地下空间利用新规，为未来住户提供更完善的配套设施。地块出让起始总价44130.37万元，折合楼面价约11493元/平方米，在当前市场环境下具有较强竞争力。
从区域发展来看，仇毕板块定位为"交互复合的都市生活圈，产城融合的未来科创城"，规划打造"一心、两轴、三片区"的空间结构。此次出让地块正位于"活力社区片"内，南侧还规划有一所规模达78个班级的学校，教育资源优势显著。周边现代板材城等地块将改建为仇毕低碳数智产业园，总投资约30亿元，未来发展潜力巨大。
市场反应与投资价值分析
仇毕板块现有楼盘表现抢眼，印证了该区域的受欢迎程度。东侧的汀澜瑧悦府项目，在2023年9月土拍时竞价62轮至封顶价，最终由保利发展以楼面价20668元/平方米竞得。该项目整盘备案均价约33225元/平方米，目前仅剩151套可售。西侧的鸣翠东著里项目，虽未拍至封顶价，但也经过89轮竞价，楼面价达22139.5元/平方米，备案均价33699元/平方米。
相比之下，本次出让地块11493元/平方米的起拍楼面价显得颇具吸引力。考虑到地块紧邻地铁、规划配套完善等优势，预计将吸引多家开发商竞逐。随着仇毕板块规划的逐步落实，该区域的城市功能和居住价值还将进一步提升，为投资者和自住购房者都提供了良好选择。
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爱掉毛的猫2026-02-07 10:41:58来自北京市
