专项债助力土地收储超1500亿 闲置土地盘活进入快车道

全国专项债用于土地收储规模已突破1500亿元，占拟收储总额的百分之二十七。广东、湖南等7省成为发行主力，其中重庆以533.8亿元收储金额领跑全国。住宅用地占比超七成，地方国企土地占比达八成四。未来随着政策持续推进，预计全年专项债用于土地收储规模将达2300亿元。

在房地产市场深度调整的背景下，专项债正成为盘活存量闲置土地的重要金融工具。数据显示，全国已有超4300宗闲置土地纳入收储计划，总金额高达5500亿元，其中已发行专项债规模突破1500亿元，占拟收储总额的百分之二十七。

各地土地收储规模差异显著 重庆领跑全国

从区域分布来看，各地收储规模呈现明显差异。重庆以533.8亿元的拟收储金额和1815万平方米的用地面积双双位居全国首位，展现出强劲的土地盘活动力。值得注意的是，一二线城市虽然地块数量仅占总数量的两成三，但收储金额占比却高达三成七，反映出核心城市土地资源的稀缺性和高价值特征。在用地性质方面，住宅用地以六成六的占比成为主力，近两个月占比更攀升至七成以上。

专项债发行进度分化 试点地区优势明显

目前专项债发行呈现明显的地域分化特征。广东、湖南等7个试点省份已发行或即将发行的专项债总额达1500亿元，其中广东以377亿元位居榜首。但整体来看，已发行规模仅占拟收储总额的不足三成，发行进度仍有待加快。特别值得注意的是，当前所有发行地区均为专项债"自审自发"试点地区，非试点地区尚未实现零的突破，这种区域发展不平衡现象值得关注。

随着6月国常会明确要求对全国房地产用地进行摸底，预计后续政策支持力度将持续加码。若能将试点经验推广至全国，不仅有助于盘活存量土地资源，更能有效改善市场供需关系，为房地产行业健康发展注入新动能。

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