宁波拟出新规：高层住宅地下空间可设储藏室，业主生活更便利

宁波市拟出台新规，允许在高层住宅地下空间设置储藏室等非住宅功能空间，并明确了不动产登记细则。新规鼓励开发商增配便民设施，同时禁止设置扰民业态，旨在提升居民生活便利性。

宁波市近期就城镇住宅地下空间开发利用发布征求意见稿，拟允许开发单位在高层住宅地下设置储藏室等非居住功能空间。这一政策将有效解决居民大件物品存放难题，提升住宅使用效率。

地下空间利用新规：储藏室设置与登记细则明确

根据征求意见稿，低层住宅地下空间可与地上住宅直接连通，而高层住宅则可采用直接连通、集中布置或两者结合的方式。在不动产登记方面，连通式储藏室将与住宅合并登记，非连通式则单独记载。这种分类登记方式既保障了产权清晰，又方便了业主使用。

便民设施增配与使用限制兼顾

除储藏室外，新规鼓励开发商在地下空间增配家政、健身等便民设施，但明确禁止设置KTV等扰民业态。这种"疏堵结合"的管理思路值得肯定，既满足了居民多样化需求，又维护了居住环境品质。值得注意的是，所有增配设施产权需在购房合同中明确标注，这有助于减少后期纠纷。

该政策的出台体现了城市规划的人性化考量，通过合理利用地下空间，既提升了土地资源利用效率，又切实解决了居民的实际生活需求。随着城市化进程加快，这种精细化的空间管理方式或将成为趋势。

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