楼市出现"租金高于月供"的特殊现象，超百分之七十屋苑实现"供平过租"。在楼价下跌、租金上涨的双重作用下，租金显著提升，部分物业已达百分之四。这一趋势得益于土地稀缺、人才引进政策及租购同权制度，为投资者创造了"以租养贷"的有利条件。
房地产市场近期出现一个引人注目的现象：租金持续攀升，部分物业甚至出现"租金高于月供"的情况。这一特殊现象正在重塑楼市的投资格局，为市场注入新的活力。
租金为何能突破百分之四？
在多重因素共同作用下，住宅租金已攀升至近年高位。楼价自2021年高峰下跌约三成，而租金指数却创下2019年9月以来新高，达到198.7点。这种"楼价跌、租金涨"的剪刀差效应，使得中小型单位高达百分之三点七，较过去十年平均水平提升70个基点。特别值得注意的是，在监测的143个屋苑中，有104个实现"供平过租"，占比超百分之七十，其中34个屋苑更达到百分之四以上。
人才引进与土地稀缺如何重塑租赁市场？
"抢人才"政策成效显著，一年内获批申请近14万份，其中"高才通"计划就贡献4万宗。这些高、高学历的新移民成为中高端租赁市场的主力军，带动租金水平持续攀升。与此同时，土地供应长期不足，每年新增住宅仅1.5-1.8万伙，远低于2.5-3万户的市场需求。租购同权政策进一步提升了租赁吸引力，租客可享有与业主同等的教育、医疗等公共服务权益，使租房成为一种稳定的长期居住选择。
从投资角度看，三类物业最易实现"以租养贷"：成熟社区的老牌屋苑、大学周边的以及设施完善的新落成屋苑。这些物业或因地价成本低，或因租赁需求刚性，在楼价调整期仍能保持租金稳定上涨。随着八大公立大学非本地生比例上限放宽至百分之四十，留学生租房需求激增，进一步推高了特定区域的租金水平。
这一趋势对楼市具有深远影响。租金提升为楼价提供了价值支撑，吸引长期投资者入市，优化了市场结构。"以租养贷"模式的可行性增强，也降低了业主断供风险，有利于市场稳定。展望未来，在人才持续流入和租赁需求旺盛的背景下，楼市或迎来新的发展机遇。
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托加2025-10-29 12:04:37来自北京市
