北京土拍市场迎来开门红 四宗地块揽金85.62亿元

北京2026年首场宅地土拍圆满落幕，四宗地块总成交金额达85.62亿元。其中三宗涉宅用地分别位于石景山、通州和顺义区，由首钢地产、中国铁工投资及北投置业联合体竞得；字节跳动则以28亿元斩获海淀区商业金融用地。本次土拍各宗地块均以底价成交，溢价率为零，显示出市场理性态势。

北京土地市场迎来2026年首拍，四宗优质地块成功出让，总成交金额突破85亿元大关。这场土拍不仅为全年市场定下基调，更展现出首都核心区域的土地价值潜力。

三宗涉宅用地底价成交 头部房企布局北京重点区域

石景山区新首钢地块由首钢地产以13.9亿元竞得，楼面价达38001元/平方米。该地块地铁11号线，周边教育医疗资源丰富，工业遗址改造赋予区域独特文化价值。通州区宋庄镇地块被北投置业联合体以15.62亿元囊中，作为重点发展区域，其17878元/平方米的楼面价凸显价值洼地特征。顺义区新国展地块则以28.1亿元花落中国铁工投资，21855元/平方米的成交价与其会展经济带动的发展预期相匹配。

字节跳动28亿布局海淀 科技企业加码不动产投资

值得关注的是，字节跳动斥资28亿元拿下海淀区商业金融用地，28922元/平方米的楼面价创下当日纪录。该地块位于中关村科技园区辐射范围，反映出科技企业对优质办公空间的持续需求。近年来，互联网巨头通过购置不动产强化资产配置已成趋势，此次交易或将带动更多科技企业跟进。

本次土拍各宗地块均未出现溢价竞争，既体现房企投资决策更趋理性，也说明政府在土地定价方面更为精准。随着"稳楼市"政策持续发力，北京土地市场有望保持平稳健康发展态势，为房地产市场注入稳定预期。

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