国庆楼市分化明显 北京上海深圳新房成交逆势增长

国庆假期期间，全国楼市表现分化，北京、上海、深圳等核心城市新房成交同比实现增长，其中北京新房日均成交同比增长百分之五十二。尽管整体市场氛围平淡，但优质项目仍保持较高热度。随着四季度新增供应增加，预计"银十"市场将延续分化态势。

近期房地产市场在政策刺激下呈现企稳迹象，国庆假期成为观察"银十"成色的重要窗口。北上广深等一线城市相继优化楼市政策，带动市场略有修复，但整体表现仍显分化。

核心城市优质项目热度不减 北京新房成交同比大增百分之五十二

从数据来看，北京市场表现最为亮眼。9月新政效果逐步显现，部分楼盘到访量有所好转。国庆假期期间，北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，较去年增长百分之五十二；二手房日均成交19套，同比增长百分之七十三。这一数据表明，在政策刺激下，北京市场的购买力正在逐步释放。不过值得注意的是，这种增长是在去年基数较低的基础上实现的，市场整体氛围仍显平淡。

土地市场持续降温 核心城市优质地块仍受追捧

土地市场方面，9月300城住宅用地成交规划建面同比下降百分之三点三，土地出让金同比下降百分之八点八。但北京、上海、杭州、成都等城市的优质地块仍能拍出高溢价。截至10月9日，重点城市已公告的10月住宅用地待拍清单中，上海起始价达约180亿元，显示出核心城市土地市场仍具韧性。这种分化态势反映出开发商对核心城市优质地块的持续看好，也预示着未来市场竞争将更加聚焦于核心区域。

总体来看，国庆假期楼市表现印证了当前市场分化加剧的特征。一方面，核心城市优质项目保持较高热度；另一方面，大部分区域市场仍面临去化压力。随着四季度新增供应增加，预计这种分化态势将持续，购房者的选择将更加理性，地段稀缺性和产品力将成为决定项目成败的关键因素。

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